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2017年之前，市场上的房贷利率大多低于基准，打折比比皆是。2017年5月份之后，银根紧缩，尤其是控制资金流向房地产市场，于是首套房贷利率开始了一轮上调，别说打折，就连基准利率都没了。
到了2018年，房贷利率更是“坏消息”不断。目前首套房贷款利率上浮让很多购房者犹豫。上浮20%就是5.88%，虽然看起来和四五年前差不多，但如果未来央行上调基准利率到2014年6.15%的水平，自己的房贷利率就变成7.4%了，让人难以接受。上升实在太快，刚需族要忍受房价上涨、利率上涨、茶水费、限购限售、高价精装修等多重压力，实在是伤不起。
虽然说在最近的几个月里市场上的房贷利率已经稳定了很多，但房贷利率还是处于一个上涨的趋势中。根据最新的数据显示，截至2018年9月全国首套房贷款利率已经连续上涨了21个月了，目前市场上的首套房贷款利率为5.70%，而大家都知道房贷利率上涨会给贷款买房的人带来更大的资金压力。 据调查发现，目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%,二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。
以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款金额为100万元，还款时间为30年，等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。
有专家预测，房产市场调控将会进一步扩大并趋严，房产将成为民生重地及投机禁地。对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大。
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为什么受伤的总是刚需？
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，当中80后所占比例最大。房子，不仅仅是房子。所以房贷也不仅仅是单纯的一笔贷款，里面承载了无数人的悲欢离合，所以一定要提前准备好，任何纰漏，都会让你的人生出现一些不必要的困扰。
调查显示我国目前60%的人买房的时候都会选择贷款，也就是说大部分人只会出30%的首付，剩下的70%都是来自于银行贷款。买房钱的大头来自于银行，钱是不变的那么贷款利率越高需要还的利息就越多，购房成本也就越大。
好不容易等到房价跌了以为买房会便宜点，结果银行这边却上调了贷款利率，刚需者最后只能空欢喜一场，特别是首套房的房贷利率也在上浮，这明显就是误伤了刚需。房贷利率上涨的趋势现在看来势不可挡，人们担心的问题不仅仅是房贷利率上浮带来的购房从成本的提高了，很多人担心的是，银行为了保证贷款质量会不会出现停止放贷的情况。
考虑到房贷利率连续上涨，虽然全国多处楼盘有下跌迹象，但短期内不会出现太大浮动。而在国内，房子不仅能为我们遮风挡雨，更是抵御通货膨胀的重要手段之一。进一步来说，刚需族如果不买房子的话，那么每个月的存款用来干什么呢，总不能存银行里吃利息吧？建议刚需们还是适时“上车”:刚需或改需自住没什么好说的，有钱有需求看好房就买，尽管目前成本涨了，房价也可能进入平稳期，但长远大趋势依然是稳中有涨，当然不用再恐慌购房。
因此，对于投资者而言，如果此时入手，就要做好长线持有的打算了。
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以前很多人买房差的是首付，如今很多人不是被首付压死的，而是被利息给吓到了，高涨的房贷利率让很多人背负着难以承受的还贷压力，尤其是一些90后，参加工作没几年，身上就背了几十万甚至几百万的债务，压力可想而知！
总之一句话：买房难，还房贷更难！
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