土地市場的“閃崩”
自八月初到現在50個典型城市土地成交溢價率 17.3%，這一數字創下39個月來的新低，與去年同期相比下降20.9個百分點。
在房地產市場，土地和房子的關係就像麵粉和麵包的關係，土地市場退燒持續，房價會不會加速下跌呢？
過去很多年，中國樓市的房價很大程度上由地價決定，“麵粉貴過麵包”，“麵包”再提價屢屢上演。
土地賣不上價主要和政府調控有關，現在仍然看不到地產調控放鬆的跡象，長週期的高壓調控，一方面讓房價看不到希望，更主要的是房企資金鍊越來越緊張。
所以，房企既沒有信心也沒有錢，拿地熱情就大打折扣。
關於這一點，融創中國執行董事、行政總裁汪孟德說的更明白，他在最近的發佈會上說：“現在核心城市的地價已經在很高水平了，特別是經過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價還是會往下走的。”
易居房地產研究院副院長楊紅旭也表達了類似的觀點，他認為，總體上全國一二線城市土地市場降溫比樓市降溫還要早，主要是這一輪全國地價漲幅遠超房價漲幅，所以地價泡沫比房價泡沫還要大。
當地價下跌的時候也會傳遞到房價上，就是說地價下跌會拖累房價，促使房價下跌。
對土地讓價的情況下，超一線城市的房價波動還是讓人比較“滿意”的。總體來說北京8月相比7月房價下跌8元，深圳8月相比七月房價下跌53元。難道這就是讓我們看到的“下跌”嗎？
畢竟房價下跌幅度太小，甚至連千分之一都不到。要知道房價在上漲的時候一個月至多能上漲好幾千，相比上漲的房價這點跌幅真的是杯水車薪。
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