10月28日，以“租購併舉 幸福龍城”為主題的太原市第十六屆房展會落下帷幕。此次房展會參展房企高達138家，而在為期三天的展會中，最具話題性的，莫過於太原萬科攜旗下長租公寓品牌“泊寓”的首次亮相。
時間退回到今年5月，省政府辦公廳印發《山西省發展住房租賃市場的實施方案》。從政策出臺到如今首個項目落地，用了不到半年時間。8月，山西省住房租賃綜合服務平臺啟動……
山西省房地產商會會長郭尚文表示，如今太原房地產市場結構正在發生改變，從“購房”的單一結構，逐漸轉向“租購併舉”的多元結構。
從一元變多元
“租購併舉”利好不斷釋放
“今年上半年就想買房了，但是今年各項房地產政策的出臺比較密集，所以一直在觀望。”在房展會現場，不少前來看房的人都發出這樣的感慨。
2018年，太原樓市動作不斷。購的一端，在經歷2017年井噴式增長後，2018年開始持續收緊。5月14日，被網友評為“史上最嚴”的住房限購令在太原落地。外地戶口未連續繳納6個月社保的不能購房；本地居民購買二套房首付、貸款利息均有提高；購買三套房，貸款暫停發放……在一系列調控政策的作用下，市場逐漸降溫。
而租的一端，則截然相反。同在今年5月，“限購令”出臺後，省政府辦公廳於5月31日印發了《山西省發展住房租賃市場的實施方案》。方案中提出，全省至少新增30家專業化、機構化住房租賃企業和兼營住房租賃業務的房地產企業;各設區城市至少推出1宗土地用於建設租賃住房。各設區城市爭取用3-5年時間,租賃住房佔新增(改造)住房供應量的比例提高到50%左右。
之後，8月20日，省會太原作為我省住房租賃試點城市，出臺實施方案；8月22日，山西省住房租賃綜合服務平臺啟動；10月28日，萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”亮相太原房展會……利好信號不斷釋放，落地速度同樣驚人。
從政策方面來看，房地產市場的天平正在向租賃市場傾斜，但這並非是不支持購房行為。而是租賃市場的發展一直存在短板，所以要首先從制度上，消除對租賃消費的歧視。
從賣房到租房
太原房企試水“長租公寓”
太原市“租購併舉”政策落地的首個項目——“泊寓”長租公寓，位於迎澤區幷州路的一棟橘黃色建築。走進一層大廳，檯球桌、健身器材等公共區域服務設施已經入駐，建設完成後將分為娛樂、健身、餐飲和影視四大區，可容納50人活動。
往樓上走，二到八層為住宿區，每個房間13到30㎡不等，傢俱、電器一應俱全，還帶有獨立衛生間。“泊寓”品牌部負責人高劍君介紹，該長租公寓是“泊寓”迎澤公園店，由原迎澤區刑偵大隊的建築改造而成，每層有17間，共112間長租客房，目前正在進行精裝修階段，將於11月面向公眾開放。
價格方面，雖然暫時未定，但每間公寓租金將不會高於2000元/月。對此，業內人士李先生透露，太原萬科此次試水“長租公寓”，是存在壓力的。“正常來說，租期回正率需要達到1/3。也就是，如果公寓使用期限為15年，那麼5年內需要成本完全回收。可目前，太原樓市並未像北上廣深等一線城市緊俏，房價較為平穩，租房需求量有限，所以租期回正率想達到1/3,還是有難度的。”
既然如此，為什麼還要做出此次嘗試？
李先生解釋，“租房”和“賣房”的玩法完全不同。“長租公寓”雖然戰線長，但收益長效、持續、穩定，是近年來各大房企轉型的方向之一。
今年8月，太原近年來土地拍賣首次出現大規模流拍現象。10月20日，國家統計局發佈《2018年9月份70個大中城市商品住宅價格變動情況》，9月份太原市新建商品住宅銷售價格環比上月上漲1%，漲幅明顯回落，比上月的1.9%下降0.9個百分點。從土地市場和樓市傳遞出的種種信號來看，太原市住房供應，有趨緊的態勢。
簡單來說，就是人越來越多，為了滿足需求，房也越蓋越多。可土地有限，達到飽和後，可供購買的住房將會越來越少。如此一來，市場只能逐步發生轉變，部分存量資產由售轉租。因此，太原的“長租公寓”未來可期。而隨著市場“重售輕租”向“租購併舉”的轉變，整個太原住房租賃市場也將迎來新一輪發展期。
從漂泊到安居
“租購同權”或可期
“長租公寓，和傳統的從中介租房子有什麼區別？功能性更強？配套服務更好？還是能享受和買房同等的權利？”在房展會中，看房者們問到最多的問題，就是“長租公寓”到底有什麼特別之處？
首先，從心理方面來說，長租公寓“家”的理念，共享廚房、共享客廳的模式，無疑會給中低收入家庭和在太原打拼的外地市民，帶來更多的安全感。
從榆次趕來看房的劉女士曾經在天津工作，當時住的就是長租公寓。“我租的那個大單間，除了裝修風格時尚，生活設施齊全，還有專門的保安負責安全，公共區域也會有保潔人員定期打掃。最主要的是，鄰居大多都是和我一樣的年輕人，有的甚至從單身，一直住到結婚生寶寶。”在劉女士看來，外地就業人員、剛畢業的大學生、白領、普通三口之家等各類人群的居住需求，長租公寓都可以滿足。如今，自己要回鄉創業，長租公寓同樣是最好的選擇。
其次，長租公寓的落地，在一定程度上能避免租賃亂象的發生。目前，個人住房出租的比重，在租賃市場中佔絕對優勢。然而，合同不報備、二房東轉租、違規群租、剋扣押金、租客維權難等問題，一直是租賃市場存在的痛點。
山西省房地產商會會長郭尚文表示，長租公寓的出現，多元的市場競爭，可以讓租客不再犯難。“長租公寓的投資回報週期長，所以有經濟實力、有經驗的房企才能進入長租公寓市場。而品牌房企、國有企業所帶來的相應服務，會更加規範，租客不用再擔心房東隨意漲租金，或者提前收回房屋。”
最後，“租購併舉”時代已經到來，“租購同權”還會遠嗎？
2017年7月20日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，並把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點。數月內，廣州、重慶、武漢、南京、杭州等地陸續出臺試點方案，推出“租購同權”政策。其中，廣州就提出“賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。
縱觀全國，就住房而言，購與租的天平平衡與否，關鍵還在於其是否具備落戶、入學、就近辦理簽證、買車上牌照等附加值。只有給租的一端不斷加碼，才能保證這架天平的平衡。郭尚文認為，在這樣的大背景下，未來太原的各項利好政策，不排除會有向租賃市場傾斜的可能。
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