對於近期的張家港土拍，大家關注的焦點似乎不再是誰來拍，而是有沒有人來拍，會是流拍還是底價？不得不說風向說變就變。
今日，張家港又有一宗地塊出讓
情況如何一起看
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土拍詳情
張地2015-A07-B號地塊位於市區國泰中路東側，出讓面積6336.53平米，規劃用途為商業，容積率 1.5≤R≤2.5，建築密度≤50％，最終張家港市悅豐投資開發建設有限公司以1989萬元（樓面價1256元/平米）獲得該地塊。
地塊四至範圍：東至美辰壹號；南至泗楊路；西至國泰中路；北至空地。
地塊小區林立，東面即為美辰壹號，往南是有江南十二府，往西是天璽項目，南面是悅盛花苑、金城花園，足以保證日後的人流量。
此外，地塊本身有一定的出讓要求，根據地塊出讓須知瞭解到，張地2015-A07-B號地塊的競得人必須保證該地塊8000平方米商業建築面積須無償提供給楊舍鎮人民政府，剩餘商業建築面積不得分割銷售、轉讓。
多地塊底價成交甚至流拍
無論是鄉鎮還是市區，從6月下旬開始，張家港各片區板塊的土拍成交價都出現了底價甚至流拍。
其中的轉折點，應該是從市區振興路南側地塊被金廈集團以起拍價取得以後，整個張家港土拍市場逐步趨於理性。
01
6月21日市區振興路南側地塊
6月21日，位於市區振興路南側的張地2012-A07-A地塊，起報總價112930萬元，最終，張家港市金廈房地產開發公司以
底價112930萬元拿下該地塊，成交樓面價為7013元/㎡。
02
6月22日鳳凰鎮金谷路西側地塊
6月22日，張地2014-B31-B地塊正式出讓，地塊位於鳳凰鎮金谷路西側，起報總價21137 萬元，經過兩輪競價，蘇州市博鋒致成管理諮詢有限公司（佳兆業）以總價21357萬元拿下該地，成交樓面價為5620元/平㎡。
03
7月31日金港鎮長江中路北側流拍
7月31日，位於金港鎮長江中路北側張地2013-B43號地塊，起拍總價34518萬元。起拍樓面價約為5000元/㎡。結果流拍。
04
8月9日大新鎮海壩路西側地塊
8月9日，張地2017-B22號地塊正式出讓，地塊位於大新鎮海壩路西側，起報總價45204 萬元，經過兩輪競價，張家港天潤士林房地產開發有限公司以總價46124萬元拿下該地塊，成交樓面價約為3444元/㎡。
05
10月23日張家港城西兩宗地塊底價出讓
10月23日，位於張家港城西的張地2014-A09-A號，B號兩宗地塊出讓，起報總價分別為62539萬元、93387萬元。最終，江蘇國泰紫金科技發展有限公司底價拿下張地2014-A09-A號地塊，樓面價8500元/平米；張家港市金廈房地產開發公司底價拿下張地2014-A09-B號地塊，樓面價：8800元/平米。
出讓條件增多，熱度下滑
除了市場本身降溫，出讓地塊要求的增多，也一部分促進了土地市場熱度的下滑。
從去年到今年，地塊出讓要求越來越高，比如規定競得人必須保證建設項目新建成品住房比例，就從之前的10%，到20%，30%，到現在的50%，100%。
地塊內建築的預製裝配式建築面積比例也是基本都會有相應要求。
此外，商業地塊同樣也有要求，比如今年6月13日金新城拿下的市區華昌路東側商業地塊，地塊就要求競得人必須保證計容建築面積的50％不得銷售、轉讓，含配建一處菜場（集貿市場），面積不小於2500平方米（須設置於地面一層）。
房叔有話說
2017年初，大量外來房企的進入，讓張家港的購房者擁有了更多的選擇，但是同樣也帶來了威脅，地價、房價雙雙高漲。
房價的不斷升高，能夠買的起房的客戶圈子被逐漸縮小，一些外來投資客也紛紛撤出張家港，而大多數真正想買房的剛需、首改客戶面對高昂房價只能是望房興嘆，這也是當像翡翠公館、世茂九溪墅、陽光錦程等一些性價比相對高的房源出現，一時出現需要搖號購買的原因。
伴隨著下半年樓市熱度退去，房企們一方面開始打出優惠加速出貨，另一方面開始謹慎拿地，從最近的幾次土拍結果中就能看出，基本是底價成交且本地房企拿地居多。
此外，從推地數量上來看，下半年張家港推地數量也有所減少，不過地塊位置並不差，成功出讓保證了相對有效的供應，而土拍的降溫也有利於房價的穩定。
下個月27日，即將出讓的市區職中路東側地塊（點擊查看詳情>>>)，該地塊無論是區位還是周邊配套，都是近兩年為數不多的好地塊，如果能夠合適的價格出讓，購房者也將有更多購房選擇。你覺得呢？可以說說你的看法！
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