25日
龍泉驛皇冠湖片區三宗土地被華潤競得
三宗地總價32億，
配建工程費用27.42億，
共59.33億
皇冠湖這頭“沉睡了10年的雄獅”
終於要醒了！
被“遺忘”的皇冠湖，重新回到大眾視野
若問皇冠湖最初是何時規劃來的，太早了，大概得有10年。但到2018年了，皇冠湖仍然是沒有湖的。
那皇冠湖的追隨者們呢？買了地、買了房、有了娃，在一年一年的等著盼著。
百度上可以查詢到很多市民關於皇冠湖規劃建設進度的提問及政府答覆
直到去年11月，在龍泉驛區公佈的《分區詳細規劃（2017-2035年）》中，「皇冠湖」被規劃為“城市主中心” ，可謂光芒萬丈。
然而， 近一年時間過去了，從衛星地圖上來看，皇冠湖片區的很多土地，仍然是這樣的↓
換句話說，皇冠湖現在既是整個龍泉驛區的城市中心，也是大成都東進發展的重心之一。
令人欣慰的是，從地方領導留言板上我們看到，皇冠湖的建設不僅再被提上了日程，而且相較於早期的規劃，新的皇冠湖規劃面積擴容不少，公園規劃面積從1500畝調整到4000畝，而且當前皇冠湖的整體建設進度已從皇冠湖片區規劃設計階段轉為公園紅線明確階段。
2017年龍泉驛區政府關於皇冠湖公園建設進度的相關回復
2018年龍泉驛區政府關於皇冠湖公園建設進度的相關回復
大家最關心的問題就是“皇冠湖什麼時候動工?”，現在，皇冠湖終於迎來了大動作！而被“遺忘”的皇冠湖，也因此重新回到大眾視野。
32億拿地+27億配建，華潤重金搶駐皇冠湖！
10月25日，華潤在成都出“重拳”，拿下龍泉驛4宗地，合計約570畝住商地。
拿下570畝地、前期投入逾60億元運營該區域，華潤在皇冠湖的造城意圖明顯。近年來，一直在土地市場上“鮮有大動作”的華潤置地，此番大動作令人咋舌，聯想起華潤曾在二環打造過東湖板塊知名項目翡翠城，可以預見，華潤將會在龍泉驛打造又一湖景大城邦。
根據出讓文件，此次的土地用途是有詳盡地建設要求，簡單概括來說，只能用於市政重大公共服務設施建設，功能覆蓋範圍非常廣，包括體育館、展覽館、幼兒園、中小學等，其中主體育館的規格更是要求達到特大型甲級體育館。
皇冠湖效果圖
01
宗地詳情
1號宗地
宗地位置：龍泉驛區皇冠湖以北片區車城大道以東、濱河路以北
淨用地面積：合193.1425畝
競得者：成都華潤置地驛都房地產有限公司
建設要求：特大型甲級體育館、多功能訓練館
2號宗地
宗地位置：龍泉驛區皇冠湖以北片區濱河路以西、縱三路以東
淨用地面積：合186.9535畝
競得者：成都華潤置地驛都房地產有限公司
建設要求：游泳館（小型丙級）、全民健身館、運動服務用房、幼兒園、體育廣場
3號宗地
宗地位置：龍泉驛區皇冠湖以北片區濱河路以北、縱一路以東
淨用地面積：合152.2762畝
競得者：成都華潤置地驛都房地產有限公司
建設要求：多功能展館、體育場、中小學、郵票綠地、綜合運動場
02
宗地價值梳理
皇冠湖，一直被我們龍泉人視為區內的核心發展地帶。它的規劃出臺時間很早，但真正落地到實際配套，到目前為止，雖然還遠沒達到規模，但其政治、商業、居住的核心地位已經凸顯。
根據規劃，皇冠湖片區涵蓋已建成的龍泉政務中心、新城吾悅廣場以及眾多的高端居住小區如皇冠湖壹號、北大資源紫境東來等。
政務中心
龍泉驛政務中心，作為龍泉驛區政府實現政務服務一站式體驗的核心規劃，已經成功地將區內的政務中心從老城區轉移到皇冠湖片區。
政務中心實現了“產業”與“民生”並重，不僅企業法人辦事更加方便快捷，市民一生中需要在政府機關辦理的證件、尋求的服務，都可以在這裡全部完成。
龍泉驛區政務中心位置示意圖
商業消費中心
而另一方面，新城吾悅廣場，讓皇冠湖片區的經濟商業中心十分穩固。自從交付使用以來，吾悅廣場擔當了城市能級的消費中心，使得區域內的居民不用跑到主城區，就能享受一線的高檔商業體驗。也因此，吾悅廣場有了“龍泉小春熙”的稱謂。
儘管龍泉驛的萬達廣場已經開業了，但從整體的消費水平和綜合實力上，吾悅廣場仍將是區域內最大的商業消費中心，而萬達更多的只是覆蓋靠近龍泉山附近的老城區居民。
新城吾悅廣場
高端居住中心
放眼望去，皇冠湖區域的居住氛圍已經形成，且高端改善成為未來趨勢。
已經交付的項目裡，藝錦灣、皇冠國際社區、皇冠湖壹號等，一直是備受追捧的高價值樓盤。
而最新上市以及即將推新的項目中，北大資源紫境東來的開盤，迅速提高了片區內的整體居住水平。同時，建設中的電建地產洺悅御府，也貼上“改善+”的標籤，準備打造精裝純洋房社區。
北大資源紫境東來項目最新修建進展
電建地產洺悅御府外的宣傳圍擋
03
皇冠湖在龍泉驛的分量
東進”的號角已經吹響，作為“東進”的主戰場，龍泉驛區的發展迎來了前所未有的機遇，但龍泉驛內，皇冠湖無疑是那顆最亮的星。我們先來看一張圖。
2017年11月《成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）》（徵求意見稿）出爐，龍泉驛將優化形成“一山一芯聯三片”的空間結構，其中，“一芯”即中央生態活力芯，就包括皇冠湖片區。
在規劃中，皇冠湖中心重點佈局商務、金融、科創等重要生產性服務功能和文化、體育、教育等重大公共服務設施。除體育中心外，龍泉驛區人力資源中心、博物館、文化館、圖書館等8大公共服務中心已擇址皇冠湖西側。
而這次的土拍，吹響了皇冠湖在重大公共服務設施上實質性推進的第一聲號角。
04
皇冠湖區域未來的城市面貌
從土地出讓文件來看，這4塊土地均位於成渝高速與車城大道交匯處↓
住宅區：大面積住宅用地+社區配套
結合1、2、3宗地的住宅配建設施，可以看到，未來的居住區，除了三塊超過150畝的住宅用地以外，還配有從幼兒園到中學的教育資源、運動場、社區綜合體以及綠地，未來或將形成較為濃厚的居住氛圍。
（A、B、C地塊分別為1、2、3號宗地）
體育中心：建成後五年內至少舉辦32場活動
從土地出讓文件來看，未來，皇冠湖體育中心將在2020年10月之前竣工。
主體育館、多功能訓練館
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從出讓文件的效果圖來看，體育館的設計已經確定，
定位：1.5萬座固定坐席、3000座活動坐席的特大型甲級體育館
總建築面積：不小於9.5萬㎡（其中，車庫及設備設施用房不低於1.5萬㎡），同步建設不少於350個機動停車位
建設規模：能舉辦國際和全國性單項比賽，同時可承接國際、國內大型演藝綜藝活動
建設費用：主體育館和多功能訓練館不低於9.13億元，場館外總平景觀和場館地下室工程不低於1.31億元
游泳館、全民健身館
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建設規模：總建築面積不小於7.5萬㎡（其中，車庫及設備設施用房不低於1.5萬㎡）：
1、游泳館為650座坐席的小型丙級館，設置1片50M×25M×2M的比賽池和1片50M×25M×1.2M的熱身池，可舉辦地方性、群眾性運動會，同時滿足群眾健身、青少年培訓等要求；
2、全民健身綜合館含羽毛球館、室內網球館及配套工作用房；
3、運動服務中心包括體育及文藝類培訓、休閒娛樂、配套零售餐飲等業態設置；
4、同步建設不少於350個機動停車位。
建設費用：游泳館與全民健身綜合館、配套運動服務設施不低於5.76億元，場館外總平景觀、場館地下室工程和體育場館西北側體育廣場不低於1.57億元
多功能展館、二期體育場
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建設規模：多功能展館總建築面積不小於2.5萬㎡（其中，車庫及設備設施用房不低於1萬㎡），可承接生活消費類型展會、會議、大型酒會、新品發佈會、新車發佈會等。同步建設不少於200個機動停車位
建設費用：多功能展館不低於1.42億元，場館外總平景觀、場館地下室工程、體育場館東側體育廣場、體育場內臨時停車場不低於1.65億元
事實上，華潤作為中國房地產行業龍頭房企之一，實力毋庸置疑。近兩年，華潤在體育產業，主要是體育場館運營方面不斷髮力，而華潤深圳灣體育中心就是其代表作。
華潤深圳灣體育中心，別名“春繭”：擁有“一場兩館、三位一體”的創新設計，集可容納20000人的海景體育場、13000人的體育館、國際標準的游泳館、星級酒店、大眾健身設施及兒童“寓教於樂”主題商業於一體。（來源於華潤深圳灣體育中心官網）
華潤深圳灣體育中心的營業收入良好，也為我們的體育中心提供了參考範本。未來，皇冠湖體育中心片區，將形成集高端酒店、體育中心、教育資源於一區的城市面貌。2020年，或許將是皇冠湖的「黃金時代」。
05
皇冠湖何時動工？
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皇冠湖：本月底動工，預計兩年後竣工
皇冠湖本湖，官方提法為“皇冠湖水庫”↓
1月23日，龍泉驛區區委書記何勳主持召開皇冠湖建設工作推進專項會議，聽取工作進展情況並安排部署相關工作。會議提出，要力爭10月30日之前完成項目立項。
9月30日，《皇冠湖水庫建設遷改東風渠東干渠項目勘察設計招標公告》已公佈。
據小編了解，皇冠湖或將於本月底動工，由水務局主導開挖。
▲ 施工現場
8月23日，龍泉驛區網民留言辦理工作領導小組辦公室回覆網友疑問時表示——皇冠湖片區北泉路沿線附近規劃有皇冠湖公園建設項目，已納入龍泉驛區政府投資儲備項目。區規劃局牽頭進行皇冠湖片區城市設計，片區規劃已初步確定。
皇冠湖公園位於龍泉街道和大面街道交界地，西至南北幹道，南至龍工北路，規劃面積約4000畝（最終面積以招標文件為準），已納入2019-2021年建設項目儲備，建設年限為2019-2021年。
天府公園面積為3450畝，也就是說，皇冠湖公園建成後，比天府公園還要大！
【END】
沿著東風渠騎行，微風拂面，
似乎已經能想象出皇冠湖公園建成的模樣。
未來，皇冠湖有了華潤的“重金加持”
將重點佈局商務、金融、科創等
重要生產性服務功能
和文化、體育、教育等重大公共服務設施，
它將被打造為未來龍泉的CBD。
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