今天下午，北京再次出讓3宗住宅地塊，攬金98.14億！
石景山古城南街地塊以48.34億的底價被中海+首鋼聯合體拿下，樓面價為31632元/平米，溢價率為0；
朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊，經過16輪，被首開+金地以23.4億元競得，樓面價40623元/平米，溢價率17%；
朝陽區崔各莊鄉2909-0604地塊，27輪爭奪後，被首開+金地以26.4億元拍下，樓面價38302元/平米，溢價率26.92%。
地塊詳情
石景山古城南街地塊
位於石景山區古城南街東側，純住宅地塊，地塊土地面積61127.913平方米，建築規模152820平方米。
其中1612-806、813地塊，用於建設限競房，銷售均價不超過58802元/平方米，且最高銷售單價不得超過61742元/平方米；
1612-819、820地塊，用於建設“共有產權住房”，房屋銷售均價不高於40100元/平方米（含全裝修費用），這也是北京目前為止最貴的共有產權房。
朝陽崔各莊鄉2909-0603地塊
土地面積19200.67 平方米，建築規模57602平方米，其中住宅面積40321.4平方米，公建面積17280.6平方米。該地塊為限競房地塊，商品住房銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。
朝陽區崔各莊鄉2909-0604地塊
土地面積22975.03 平方米，建築規模68925平方米，其中住宅面積：48247.5平方米，公建面積：9677.5平方米，養老面積：11000平方米，無償移交。該地塊也是限競房地塊，商品住房銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉認為
1、北京最近幾天土地供應井噴，當下北京待售的土地已經多達19宗，其中最多的一天將是11月26日，一天將有13宗土地成交，其中12宗是住宅土地。這一天也將成為北京歷史上出讓住宅土地最多、金額最高的一天。今天出讓的三宗地塊，整體看位置相對較好，屬性基本以住宅為主。
2、年內，北京土地總成交1093.535億，同比減少48.6%。從2018年北京土地供應面積看，疊加今天入市的3宗土地，合計供應50宗土地。這代表了北京很可能在四季度出現一波土地供應高峰期。
3、土地出讓方式改變，土地流標可能性減小。2018年以來，北京土地成交的平均溢價率明顯下調，只有16%，而且出現了6宗流標土地。整體看，後期入市的住宅土地中，除少數容積率低的地塊，其他將很可能繼續出現底價成交。但改變了勾地方式後，流標可能性不大。
4、市場持續低迷。土地供應大幅度增加，使得房地產市場供需結構緩解，樓市有望繼續平穩，在供應多的區域，不排除會開始出現價格戰的可能性。這種情況下，2018年四季度的北京土地市場預計將繼續低迷，房企拿地積極性不高。
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