Q：我們買房付了定金，想查這個房子學籍佔不佔用，該怎麼查？
A：學校和政府部門一般不會配合購房人查詢學籍是否佔用，畢竟這涉及家庭隱私。
根據教育部《中小學生學籍管理辦法》文件精神，各級教育行政部門和學校要建立嚴格的學籍保密制度，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外洩和濫用。如果想要確認，需要房主配合到派出所、學校、社區查詢。
想要確認學籍是否被佔用，通常只能在購房協議上寫明，房子沒有學籍佔用，必須要明示。如果出現問題，可以追究房東的法律責任。最終的約定手段還是合同。
同時，買學區房之前，要清楚的瞭解房主孩子上學情況，提前確認學籍未被佔用；如果房主孩子還在上學的，籤合同時要對學籍佔用的問題作明確約定，避免出現糾紛。
有時房東的孩子沒有佔用學籍，但是前房東的孩子佔用學籍，房子曾經有適齡兒童落戶，購房時就要慎重，可選擇房東孩子比較大的，主要看戶口簿遷入時間。
Q：最近打算出售一套學區房，對方答應首付300多萬，餘款200萬做組合貸款150萬商貸50萬公積金。請問作為賣家需要規避哪些風險？這個付款方式是否合理？有沒必要只接受商貸而否決組合貸？是否必須走資金監管流程？
A：賣家需要注意的就是一定要確定好買家是否有貸款資格，另外合同裡面可以明確規定好時間，何時給首付以外的款項，如果貸款下不來的違約金及處理辦法等，保障好自己的利益。
付款方式看您自己是否能接受，二手房沒有硬性標準，如果您著急用錢的話，建議接受純商貸，因為公積金下款會比較慢，如果您不著急，組合貸也沒關係，就是多等一段時間才能拿到錢。
資金監管為第三方監管，房屋買賣雙方的交易資金通過房地產行政主管部門會同銀行和具有擔保資質的機構在銀行開立資金監管“專用賬戶”進行劃轉。在合同約定期限內正常交易過戶，該資金將劃轉至賣方賬戶，否則將劃轉至買方賬戶，從而保障交易雙方的資金安全。通俗點說，就是為房屋交易資金上一個“免費保險”。房產交易資金數額較大，房產過戶與房款支付存在著一定的時間差，若交易雙方選擇自行給付的方式辦理二手房交易，可能產生資金風險。因此，建議您選擇資金監管的交易方式，這樣可以有效降低交易資金風險。
Q：有一套漢江路小學學區房(2002年高校房改房，三樓，130多平米，四室兩廳兩衛，戶型佳，得房率高，生活便利)，另一套仙鶴門騁望雲邸房（剛入住一年多，110平米，本人目前在仙林上班，五年後退休），考慮賣一套，能否建議先賣哪一套？漢江路小學學區房未來升值空間如何？
A：1、具體賣掉哪套要看您的需求，如果您考慮自住舒服的話，可以選擇賣掉學區房，住在仙鶴門，如果考慮學區及升值潛力的話，可以賣掉仙林的，保留學區房。
2、漢江路小學屬於二線名校，排名也比較靠前，根據2018年南京各小學小升初南外錄取情況來看，漢江路小學排在了第8名，潛力還不錯。交易是否有難度這個要看您的報價及二手房裝修等各方面來綜合看了。
Q：能分析一下江北正榮潤錦城和潤江城的優劣嗎？
A：
交通：潤江城距離地鐵10號線更近，目前交通比較方便，潤錦城更靠近地鐵11號線，預計年底開工。
學區：潤江城已經確定是一中，潤錦城目前是一中代招
環境：潤江城內部多臺階，多水景，層次感很強，也配有游泳池，活動中心等，潤錦城小區面積相對潤江要大，整個小區臺階較少，視覺效果比較開闊，整體會更像一個標準的公園，綠化率43%高於潤江35%。
Q：高科榮境2020年才交付房子，但我孩子2020年就得上小學了，請問有購房合同，可以讓孩子上高科榮境的學區嗎？還是必須等到交付了才能上學啊？
A：您家孩子2020年9月上小學，就得在19年的5月1日前完成落戶，有購房合同是無法入學的，到時候您如果沒有落戶成功只能在原戶籍地上學。
Q：冠城大通藍郡怎麼樣，升值空間大嗎，因為預算有限，在110w左右，所以只能考慮六合的房子，六合還有其他樓盤推薦嗎，主要是考慮自住加上後期升值能換房。
A：預算有限的話，冠城大通藍郡還可以，適合比較適合剛需和小資金量的投資客，您是自住為主，增值為輔的需求，可以考慮入手，項目本身在龍池地鐵口，居住環境和投資潛力在六合區域還算不錯。將來出手更多是賣給剛需，如果戶型大一些六合本地人置換也會考慮。
另外，還可以看看龍湖棠城，龍湖位於雄州，是六合的中心位置，自帶商業體龍湖天街，品牌房企，周邊二手房掛牌均價1.6-1.8萬不等，交通商業配套都很完善；新房二手房價格倒掛比冠城大通藍郡大一些，升值空間可能會大一點。不過這個項目前期才開過，你後面關注一下他們的開盤信息，估計會要搖號。
Q：購買二手房過戶完可以住進去嗎，還是等銀行下款後才屬於我？
A：這個要看合同約定。一般情況都是款清騰房，過完戶不等於交易完成。正常情況都是業主拿到貸款錢後5個工作日內完成物業交割，算是正式交房結束。如果合同另有約定比如約定過戶完交房，那麼就可以過戶完交接。
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