均價3萬，入住江寧核心區機會來了！區域二手房價格開始回跌？

近日， 有許多網友在明星房博士問我，江寧九龍湖上秦淮板塊的新房怎麼選？區域內二手房市場行情又如何，買了新房後期好出手嗎？

（365明星房博士網友問題）

目前來看，想要在江寧偏成熟區域置業新房或二手房，江寧九龍湖確實是個不錯的選擇，但九龍湖核心區的二手房價格普遍較高，像萬科金域藍灣、萬科翡翠公園這種品質好帶學區的樓盤，成交價都在3.7萬/平往上；不帶學區的二手房，像新城玖龍湖、保利中央公園，成交均價也在3.4萬/平左右。

（九龍湖熱盤萬科翡翠公園以單價3.9萬/平成交 來源：鏈家網）

相比之下，九龍湖再往南的上秦淮板塊受到買房人的關注。

目前，上秦淮板塊內二手房只有翠屏誠園在售，均價3.1萬/平左右，較上月有所下跌。新房限價最高3萬/平，11月初五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲臺天境、葛洲壩融創紫郡府均有加推計劃，一起來看看詳情！

看點

01

新盤11月初加推！區域二手房價格回跌了

>>>>銀城、五礦、葛洲壩11月初均有住宅加推

據瞭解，11月初，江寧上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲臺天境、葛洲壩融創紫郡府均有加推計劃。其中，五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府均首開疊墅，銀城旭輝雲臺天境加推72套住宅房源，面積為120平、140平。

也就是說，現在想買普通住宅的，可以等接下來開盤的銀城旭輝雲臺天境的大戶型房源，或是考慮一下秣周東路地鐵站旁的翠屏誠園二手房。

這三個盤各有什麼特點呢？我的瞭解如下：

1、葛洲壩融創紫郡府主打的是高端品質住宅，以別墅為主，是精裝科技住宅，在未來買房時會有一定價格優勢，可以提升居住體驗，但相對的生活成本、物業費也很高，個人覺得這樣的房子更適合改善居住；

2、五礦瀾悅棲原地理位置更好，緊挨地鐵3號線秣周東路站和砂之船奧特萊斯，但馬上開盤的也是別墅，普通住宅不知道什麼時候開；

3、銀城旭輝雲臺天境位於未來地鐵3號線南延的地鐵口，優勢在於銀城的口碑、物業，以及更高的裝修標準。

以上三個小區的學區均為未來科技城小學（遊小分校）。

最新樓盤實探照片：

（銀城旭輝雲臺天境實景圖）

（五礦瀾悅棲原實景圖）

>>>>翠屏誠園二手房價格正在回跌

據瞭解，江寧上秦淮板塊目前只有翠屏誠園有二手房在售，恆大悅瀾灣、帝景天譽目前尚無二手房在售。

翠屏誠園目前二手房整體均價在3.1萬/平左右，這個價格和上個月相比有小幅下跌。

中介表示，上秦淮板塊一二手房價格有倒掛，但是倒掛不多，在2000元/平左右，更多人願意選擇新房，開發商比翠屏誠園好，品質也更高，而且是現房銷售，房齡新且拿房快。翠屏誠園二期尚未滿兩年，還有增值稅。

（翠屏誠園實景圖）

看點

02

九龍湖將形成環湖景觀 華誼電影小鎮實景圖來了

在江寧開發區誠信大道以北、蘇源大道以東，九龍湖中湖片區南側與西側區域，已形成一處景觀優美的公園。而之前，這裡是一塊荒地。2016年11月，江寧開發區管委會啟動了對該片區的環境整治，歷時半年，將這裡打造成了周邊市民休閒、鍛鍊的好去處。

據悉，九龍湖南湖片區也將結合中湖片區特色實施整治。屆時，整個湖區將形成完整的環湖景觀，成為江寧區的一大特色。

>>>>投資260億！華誼電影小鎮將打造3大街區

華誼兄弟（南京）電影小鎮是一個集生態、文化、電影為一體的休閒旅遊項目，位於江寧上秦淮溼地公園規劃區內，靠近地鐵3號線秣周東路站，項目將重點打造重現三個主要區域：

清朝風格、康熙微服私訪的“君臨江南區”，

畫皮等奇幻電影風格的“東方魔幻區”，

融入國際元素的“意大利歐洲區”。

整體效果圖

圖片是近期傍晚的時候拍攝的，從工地的施工情況來看，整體都沒有完全竣工，施工現場道路建設還未開始。

這是唯一一棟出現部分棕紅色外立面的建築，進展速度不快。

（圖片來源：安家在江寧 五礦瀾悅棲原張欣提供）

看點

03

江寧上秦淮板塊未來配套齊全

交通：地鐵3號線三期

商業：砂之船奧特萊斯；正在建設的u谷二期綜合體，和一期（砂之船奧特萊斯）一樣，塔樓是科技研發，裙樓為商業，並且後續會繼續引進商貿綜合體。

（砂之船奧特萊斯實景圖）

U谷二期效果圖

教育：南京未來科技城小學（遊小分校）

其他：華誼電影小鎮、上秦淮國際文化交流中心、上秦淮溼地公園、南京未來網絡小鎮

（南京未來網絡小鎮實景圖）

上秦淮國際會議中心

南京上秦淮溼地公園位於南京未來科技城，北起雲臺山河，東臨秦淮河，南至正方大道，西抵新寧溧路（規劃中），佔地面積約10平方公里，規劃建築面積28.2萬平方米。其中包括南京上秦淮國際會議中心、華誼影視小鎮、生態園林溼地景觀以及各類商務文旅配套設施等等。

南京未來科技城旁上秦淮溼地（開發中）

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