均价3万，入住江宁核心区机会来了！区域二手房价格开始回跌？

近日， 有许多网友在明星房博士问我，江宁九龙湖上秦淮板块的新房怎么选？区域内二手房市场行情又如何，买了新房后期好出手吗？

（365明星房博士网友问题）

目前来看，想要在江宁偏成熟区域置业新房或二手房，江宁九龙湖确实是个不错的选择，但九龙湖核心区的二手房价格普遍较高，像万科金域蓝湾、万科翡翠公园这种品质好带学区的楼盘，成交价都在3.7万/平往上；不带学区的二手房，像新城玖龙湖、保利中央公园，成交均价也在3.4万/平左右。

（九龙湖热盘万科翡翠公园以单价3.9万/平成交 来源：链家网）

相比之下，九龙湖再往南的上秦淮板块受到买房人的关注。

目前，上秦淮板块内二手房只有翠屏诚园在售，均价3.1万/平左右，较上月有所下跌。新房限价最高3万/平，11月初五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府均有加推计划，一起来看看详情！

看点

01

新盘11月初加推！区域二手房价格回跌了

>>>>银城、五矿、葛洲坝11月初均有住宅加推

据了解，11月初，江宁上秦淮板块的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府均有加推计划。其中，五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府均首开叠墅，银城旭辉云台天境加推72套住宅房源，面积为120平、140平。

也就是说，现在想买普通住宅的，可以等接下来开盘的银城旭辉云台天境的大户型房源，或是考虑一下秣周东路地铁站旁的翠屏诚园二手房。

这三个盘各有什么特点呢？我的了解如下：

1、葛洲坝融创紫郡府主打的是高端品质住宅，以别墅为主，是精装科技住宅，在未来买房时会有一定价格优势，可以提升居住体验，但相对的生活成本、物业费也很高，个人觉得这样的房子更适合改善居住；

2、五矿澜悦栖原地理位置更好，紧挨地铁3号线秣周东路站和砂之船奥特莱斯，但马上开盘的也是别墅，普通住宅不知道什么时候开；

3、银城旭辉云台天境位于未来地铁3号线南延的地铁口，优势在于银城的口碑、物业，以及更高的装修标准。

以上三个小区的学区均为未来科技城小学（游小分校）。

最新楼盘实探照片：

（银城旭辉云台天境实景图）

（五矿澜悦栖原实景图）

>>>>翠屏诚园二手房价格正在回跌

据了解，江宁上秦淮板块目前只有翠屏诚园有二手房在售，恒大悦澜湾、帝景天誉目前尚无二手房在售。

翠屏诚园目前二手房整体均价在3.1万/平左右，这个价格和上个月相比有小幅下跌。

中介表示，上秦淮板块一二手房价格有倒挂，但是倒挂不多，在2000元/平左右，更多人愿意选择新房，开发商比翠屏诚园好，品质也更高，而且是现房销售，房龄新且拿房快。翠屏诚园二期尚未满两年，还有增值税。

（翠屏诚园实景图）

看点

02

九龙湖将形成环湖景观 华谊电影小镇实景图来了

在江宁开发区诚信大道以北、苏源大道以东，九龙湖中湖片区南侧与西侧区域，已形成一处景观优美的公园。而之前，这里是一块荒地。2016年11月，江宁开发区管委会启动了对该片区的环境整治，历时半年，将这里打造成了周边市民休闲、锻炼的好去处。

据悉，九龙湖南湖片区也将结合中湖片区特色实施整治。届时，整个湖区将形成完整的环湖景观，成为江宁区的一大特色。

>>>>投资260亿！华谊电影小镇将打造3大街区

华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内，靠近地铁3号线秣周东路站，项目将重点打造重现三个主要区域：

清朝风格、康熙微服私访的“君临江南区”，

画皮等奇幻电影风格的“东方魔幻区”，

融入国际元素的“意大利欧洲区”。

整体效果图

图片是近期傍晚的时候拍摄的，从工地的施工情况来看，整体都没有完全竣工，施工现场道路建设还未开始。

这是唯一一栋出现部分棕红色外立面的建筑，进展速度不快。

（图片来源：安家在江宁 五矿澜悦栖原张欣提供）

看点

03

江宁上秦淮板块未来配套齐全

交通：地铁3号线三期

商业：砂之船奥特莱斯；正在建设的u谷二期综合体，和一期（砂之船奥特莱斯）一样，塔楼是科技研发，裙楼为商业，并且后续会继续引进商贸综合体。

（砂之船奥特莱斯实景图）

U谷二期效果图

教育：南京未来科技城小学（游小分校）

其他：华谊电影小镇、上秦淮国际文化交流中心、上秦淮湿地公园、南京未来网络小镇

（南京未来网络小镇实景图）

上秦淮国际会议中心

南京上秦淮湿地公园位于南京未来科技城，北起云台山河，东临秦淮河，南至正方大道，西抵新宁溧路（规划中），占地面积约10平方公里，规划建筑面积28.2万平方米。其中包括南京上秦淮国际会议中心、华谊影视小镇、生态园林湿地景观以及各类商务文旅配套设施等等。

南京未来科技城旁上秦淮湿地（开发中）

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