德阳楼市10月数据新鲜出炉：新房7135元

前言

这是关于德阳2018年10月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

本报告数据统计时间：10月1-31日。

数据整理：住在德阳网数据中心

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10月住宅市场新增供应量情况

10月德阳市主城区有5个项目上市，新增商品房住宅供应772套，共计9万平方，2018年1月到10月累计新增供应住宅6691套，总供应面积79万平方。

值得关注的是，10月新增供应772套住宅中，90平米以下户型终于打破0的桎梏，续档成功；100-120平米户型则占据半壁江山，总体而言，10月供应主力户型依旧是偏改善的三房/四房。具体表现：90平米以下户型仅30套，90—100平米仅有82套，100-120平米有389套，120-140平米以上有198套，而140平米以上有73套。

10月新增供应房源主要集中在大名城、花雨树·香颂、欢乐颂、万达这四个项目，详细见开盘报道：

中融大名城新推9号楼、13号楼

https://www.e0838.com/news/201810/244873/1.html

花雨树·香颂双中庭中央楼王1#开盘热销

https://www.e0838.com/news/201810/244834/1.html

精装房欢乐颂开盘现场直击！

https://www.e0838.com/news/201810/244829/1.html

万达CBD中心今日火爆首开

https://www.e0838.com/news/201810/245028/1.html

10月德阳主城区商品住宅成交备案情况

2018年10月德阳市主城区商品房销售备案总成交402套，止跌回升，环比上月增长15%，同比去年增长11%，成交面积4.96万平方米。

价格方面，10月备案成交销售均价7135元/平米，价格走势开始趋于平稳。不过，同比去年10月5039元/平米，涨幅依然达到41.6%。

金九银十的神话不再，虽然德阳楼市的价格走势开始趋于平稳过度，但是按照目前的销量来看，部分开发商年底可能将面临较大的回款压力。而从购房者角度来看，观望情绪正在加剧，尤其是在二手房市场表现得更为明显，有价无市也是目前德阳二手房市场一个市场转向的重要标识。

商业方面，10月成交套数及价格均有所下滑。10月商业成交42套，环比减少33%；成交均价11666元/平米，环比下降21%；10月商业成交面积3332平米，成交总金额3887.5万元。

写字楼方面，10月成交21套，成交面积1371平米，成交总额639万，成交均价4662元/平米。

车位方面，本月车位备案242个，备案总面积8048平方，均价2040元/平米。

10月商品住宅成交产品结构情况

10月份，德阳城区已成交的402套新房住宅中，受限于新房供应产品主力面积段和换房成本增加等因素，100平米以上户型在新房供应和销售端均占据主导地位，其中

10月主城区商品住宅存量情况

截止到10月31日，德阳主城区商品住宅存量4494套，比上月增加了413套， 总面积50.8万平米。按照目前平均每月销售情况，

商业方面，截止到10月底，存量5225套，面积75万平米，比上月略有增加。

写字楼方面，由于万达公寓的入市打破持写字楼续消耗的状态，10月写字楼新增678套，目前库存共2012套，面积14.2万平米。

车位方面，目前德阳待售车位共计33956个，总面积119万平方。

10月德阳主城区二手房市场成交情况

10月二手房成交备案共计642套，总成交面积5.7万平米，环比上月成交减少56套，降幅达8%。德阳二手房成交量出现断崖式下滑，从6月开始已出现五连跌，二手房市场价格方面来看是有价无市，7、8月的时候，出现房源直接降价10w；从房源数量来看，5、6月非常紧俏，但如今已经开始有大量的二手房房源开始抛出。此外，从中介市场调查得知，目前德阳约有二手房中介门店1000多家，而去年门店的数量仅400多家，二手房竞争激烈前所未有。因此，不管是从数据上还是从市场调查来看，可以明确的是，德阳二手房市场这一波上涨的行情已经过去，寒冬将至，或将不会是传言。

而目前还有一点是往年没有过的，那就是中介与新楼盘的合作，目前至少有9个德阳的新房楼盘与中介合作，并且中介所报价格与售楼部价格优惠程度略有差异，以前也有新盘与中介合作，但像今年这种新盘数量颇多的，还是首次出现。而由此衍生出不同渠道在代理同一楼盘时，可能会报出不同价格的乱象，值得警惕。

在户型成交结构上，小户型依然是二手房市场的热销主力户型，100平米以下户型成交占比高达73%。其中，70平米以下户型成交226套，70-90平米户型成交157套，90-100平米户型成交84套。

10月无土拍。

【月度市场小结】

金九银十神话不再，德阳的购房者观望加剧，楼市价格开始趋于平稳方向，但走量不佳，部分开发商在年底或将面临较大的回款压力，过冬的棉衣可能要开始准备了。

高位低迷的楼市现状如何破局？促销、活动、降价，这类“以价换量”的营销方式还会再现德阳楼市江湖吗？让我们拭目以待。

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