今天是11月的第一天。所有人的焦點，恐怕都是頂層那場重要會議。
不用看冗長的會議紀要，我們都能感覺出現在的經濟形勢是怎樣的。最值得我們思考的是，這次大會沒有提及房地產市場和房價。
與之相呼應，青島樓市同樣是“安靜”的。雖然聒噪的營銷電話越來越多，雖然開發商雙11的活動紅紅火火，雖然各大中介代理都挽起了袖子拼命搶客，但是房價似乎並沒有鬆動的跡象。
這也許就是暴風雪來臨前的寧靜……
觸目驚心的下劃線
10月份官方統計的新房數字，剛剛新鮮出爐。 根據青島網上房地產統計數據顯示，10月青島新建住宅成交6894套，環比9月下跌了8.7%。
8.7%，並不是一個多麼了不得的數字。但是你如果和今年巔峰期4月份的17656套對比，就會對比出市場的萎縮到底有多嚴重。
這可是傳統旺季“金九銀十”啊！
還有現在的二手房市場，更是冷得慘不忍睹。剛剛有朋友給我發來一個截圖，曉港名城一個大戶型的房源單價已經跌破了2萬元/平方米，嶗山許多大戶型次新房也開始大幅度降價，“降價五十萬”已經隨處可見。
市場也許並不缺購房者，但是缺少一個讓觀望族作出決斷的理由。
鎮靜的地產商們還能挺多久
現在在後臺，很多人都在諮詢，某某樓盤怎麼樣？現在是不是出手的時機？
大家的疑慮明白，一方面是大勢不明朗，另一方面還因為許多樓盤明面上的房價並沒有下降。因為對於開發商的財務狀況和產品性價比比較瞭解，所以我的判斷上西海岸和城陽有幾個盤是應該降價的。但是這幾天跑了跑，看了看，發現一個很有意思的現象。越是銷售還不錯的盤，加推的價格越比較實誠；越是這種無人問津的盤，不但房價不跌，而且連“砸金蛋”的禮品也是很拿不出門。
為什麼是這樣？因為部分樓盤的蓄客實在慘不忍睹，加上吃免費餐的大爺大媽們，許多項目的到訪量都覆蓋不了開盤數量。還有部分存在明顯硬傷的高價盤，用個門可羅雀來形容毫不為過。某爛尾樓改造的高價盤，據說連著領導的關係，蓄客也就二十多組。如果開盤時不用心多僱點品質託，最後的成交量二十組估計都保不住。
還有一種情況就是暗地裡降價。這也是目前加推樓盤慣用的手法。我明面上降價老業主會鬧事，那麼我就找代理和中介來偷偷幫我賣。一開始似乎能不錯，但是因為影響力有限，許多盤還是賣不動。
那麼，問題來了，開發商還能繼續挺下去嗎？
兩週後將迎“窗口期”
“金九銀十”的市場與我的判斷相吻合，所以我對市場的判斷依舊不變：
“雙十一”將是大部分開發商堅守高位陣地的最後時刻，從11月中旬到12月中旬這段時間裡，或明或暗的降價潮必將襲來。
得出這一判斷，我的理由有三：
第一，近期樓市不會有什麼爆炸性的利好。放開限購已經被闢謠，即使不闢謠，我也相信ZF不會這麼快就自己打臉。棚改政策同樣不可逆，手持現金拆遷戶衝入樓市的景象，也許一去不復返了；供需比不會發生逆轉，即使我們放開落戶政策，青島也不會瞬間湧入大量有購買力的剛需。
一句話，現在的市場就像是被涼水浸透的木柴，現在沒有能將這溼柴點燃的烈火。
第二，高週轉的開發商，耗不起。排名位於前列的地產商，有一多半都是高槓杆搞開發。房子賣得好看不出什麼隱患，但是房子賣得不好，問題可能就會慢慢浮現出來。
比方說，有一家中秋節就被農民工堵門討薪的地產商，馬上到了年底支付工程款的高峰期，如果還是殭屍賣法能不能熬過這個春節，是一個很值得研究的事兒。還有一家來自西南的房企，坊間一度盛傳也出了大問題。最近幾天，口號喊得比誰都響，但是產品性價比真是市面上最爛的，當套路不在慣用時，這家房企會不會走剛入青島時的老路？
活下去，萬科這句話是喊給這樣的地產商聽的。
第三，低價盤的放量加推。西海岸有一個憑海臨風，品質放一邊，這絕對是西海岸樓市的毒藥。一下子加推1600套，市場上購房主力這一下掃得就差不多了，關鍵是不遠處還有一個巨量盤中建錦繡城……
與此同時，高新區各大開發商也在摩拳擦掌，這些限價盤密集加推之後，膠州、城陽也都只能唱一首”涼涼“……
所以，誰在暴風雪來臨時選擇裝下去，那可能就永遠醒不來了。
主城區高改盤和豪宅貌似不受影響，但問題是現在有錢人好像不那麼愛買房了，不少人甚至在二手市場上出貨……
搬個板凳看大戲，沒有筍盤不出手。
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