作为第四季度的“开山”之月，十月物价局房价公示和新批预售螺旋增量，开盘去化分化程度波动加深。
关于“房地产限购全面取消”的小道消息在十月甚嚣尘上，人们纷纷兼职起了“先知”，预测起西安楼市的趋向和前景。10月26日，人民网发文称，“房地产限购全面取消”不属实。住建部表示，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，促进房地产市场平稳运行。
今年2月13日，西安市房管局发布《关于公布我市主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划的公告》，明确表示2018年西安共262项目约2697万平、225509套房源将上市。数据统计，截止10月29日，我市城七区(主城区及长安区)仅批售了89964套房源，共104.9万平，房源套数还不到总房源量的四成。
剩余约13.6万套房源，能在最后两个月如期上市吗?想必这是众所关心的问题。
11月预计32项目推新 多项目即将开盘
据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划显示，11月西安预计有32项目开盘推新。其中城东、城西4个项目，城南、高新5个项目，经开、曲江各3个项目，城北2个项目，浐灞6个项目，所有新推项目均为住宅。
从市商品住房意向登记平台了解到，多项目已来到流程末端：部分项目意向登记已结束，甚至已有项目摇号结束，不日将公证选房或自行销售。
大华·公园世家2#、8#、9#楼已于10月29日摇号毕，预计11月初选房。据悉，该项目本次推出房源以高层和洋房为主，户型以三室、四室为主，辅以少量两室。面积在93-192㎡区间段内，高层均价约10820元/㎡，洋房均价约15600元/㎡。该项目入市较早，已有多批业主入住，周边餐饮等各项生活配套相对齐备。
大华锦绣前城2#、3#、5#、6#、7#楼资格核验已结束，预计11月初摇号。该项目本次推出437套房源，户型以三室和四室为主，面积分布在95-210㎡区间，备案均价约9896-11867元/㎡。
公园世家和锦绣前城是大华落子西安12年的经典之作，两项目相距约20分钟的车程，共享着区域内的轨交、教育等配套。值得一提的是，该区域教育资源充裕;道路平阔，绿化率高，生态宜居。
龙记玖玺(国会山)位于经开区域，于10月30日结束资格核验，预计11月自行开盘。稍显尴尬的是，该项目意向登记成绩惨淡，108套房源仅有4人登记，且仅有2人通过资格核验。龙记玖玺是继三迪枫丹后意向登记基本全面爆冷的项目。从市场反应来看，该项目如果自行开盘，去化结果仍令人担忧。
上和郡10月31日开始进行意向登记，首日登记量已大超房源量，再现多人抢一房的登记盛景。据悉，项目本次推出6#楼共计368套房源，户型横跨两室-四室，面积83-118㎡，均价10124元/㎡。如此合时宜的户型和价格，不出意外，项目必会以利镰收割之势迅速而广泛地获得人心。项目预计11月摇号、选房。
10月5个纯新盘入市 预计11月花落人家
初步统计，10月有5个纯新盘入市：华海大厦、Spring+钛茂、华润置地·未来城市、汇悦城和康桥·悦蓉园。此5项目均在10月份获预售证。据不完全调查，汇悦城、华润置地·未来城市和康桥·悦蓉园均有着较高的市场期待度，后两者圈粉实力似乎尤其足。
从市商品住房意向登记平台了解到，华润置地·未来城市3#、4#楼共计348套房源登记于11月1日结束。本批房源户型均为三室，面积97-128㎡，均价9977元/㎡。据悉，未来城市项目是华润置地推出的高端型产品，容积率2.5，绿地率35%，且报价在同段位项目中处于下游，户型设计合理，在业内评价很高。根据项目进度，预计其将在11月中旬开盘。
康桥·悦蓉园已于10月25日结束意向登记，将于11月2日摇号，预计11月中上旬选房。该项目首次主推洋房和高层共计348套房源，户型为三室和四室，面积90-145㎡。洋房均价13574元/㎡，高层均价12566/㎡。
作为康桥在西安的开山之作，康桥的性价比理应不差。事实上，康桥确实以其5+好房理念、优越的区位、成体系的教育配套、创新型的物业服务模式、贴心的细节设计、高绿化率、超低容积率圈了一大波粉。
长安区4项目近期结束登记 不日进入摇号环节
随着城市框架的不断拉伸，西安市一些边缘区域例如长安区的发展潜力被无限激活，未来增量不容小觑。很多置业者也逐渐跳出了非城六区不可的置业窠臼，将目光分散到长安区来。从市商品住房意向登记平台了解到，长安区4项目刚刚结束意向登记，预计11月开盘。其中，有2个登记量撑爆房源量的超级“火盘”。
海亮德文郡登记成绩爆表，近3人抢一房。项目3#、4#楼已于10月26日摇号毕，预计10月底或11月初选房。项目本次推出房源272套，户型均为三室，面积99-131㎡，均价10756元/㎡。德文郡享多区价值叠加利好，未来增量无限。
该项目和清凉山居、雅居乐湖居笔记、合能公馆等项目的登记成绩也释放出长安区市场关注度趋高的信号。此4项目预计均在11月开盘。
11月预计新推的众项目中，有不少即将或正在进行意向登记，待资格核验结束，可对照核验结果检查自己是否进入摇号环节。
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