作為第四季度的“開山”之月，十月物價局房價公示和新批預售螺旋增量，開盤去化分化程度波動加深。
關於“房地產限購全面取消”的小道消息在十月甚囂塵上，人們紛紛兼職起了“先知”，預測起西安樓市的趨向和前景。10月26日，人民網發文稱，“房地產限購全面取消”不屬實。住建部表示，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，促進房地產市場平穩運行。
今年2月13日，西安市房管局發佈《關於公佈我市主城區及長安區2018年新建商品住宅上市供應計劃的公告》，明確表示2018年西安共262項目約2697萬平、225509套房源將上市。數據統計，截止10月29日，我市城七區(主城區及長安區)僅批售了89964套房源，共104.9萬平，房源套數還不到總房源量的四成。
剩餘約13.6萬套房源，能在最後兩個月如期上市嗎?想必這是眾所關心的問題。
11月預計32項目推新 多項目即將開盤
據西安市房管局公佈的2018年度西安市主城區新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃顯示，11月西安預計有32項目開盤推新。其中城東、城西4個項目，城南、高新5個項目，經開、曲江各3個項目，城北2個項目，滻灞6個項目，所有新推項目均為住宅。
從市商品住房意向登記平臺瞭解到，多項目已來到流程末端：部分項目意向登記已結束，甚至已有項目搖號結束，不日將公證選房或自行銷售。
大華·公園世家2#、8#、9#樓已於10月29日搖號畢，預計11月初選房。據悉，該項目本次推出房源以高層和洋房為主，戶型以三室、四室為主，輔以少量兩室。面積在93-192㎡區間段內，高層均價約10820元/㎡，洋房均價約15600元/㎡。該項目入市較早，已有多批業主入住，周邊餐飲等各項生活配套相對齊備。
大華錦繡前城2#、3#、5#、6#、7#樓資格核驗已結束，預計11月初搖號。該項目本次推出437套房源，戶型以三室和四室為主，面積分布在95-210㎡區間，備案均價約9896-11867元/㎡。
公園世家和錦繡前城是大華落子西安12年的經典之作，兩項目相距約20分鐘的車程，共享著區域內的軌交、教育等配套。值得一提的是，該區域教育資源充裕;道路平闊，綠化率高，生態宜居。
龍記玖璽(國會山)位於經開區域，於10月30日結束資格核驗，預計11月自行開盤。稍顯尷尬的是，該項目意向登記成績慘淡，108套房源僅有4人登記，且僅有2人通過資格核驗。龍記玖璽是繼三迪楓丹後意向登記基本全面爆冷的項目。從市場反應來看，該項目如果自行開盤，去化結果仍令人擔憂。
上和郡10月31日開始進行意向登記，首日登記量已大超房源量，再現多人搶一房的登記盛景。據悉，項目本次推出6#樓共計368套房源，戶型橫跨兩室-四室，面積83-118㎡，均價10124元/㎡。如此合時宜的戶型和價格，不出意外，項目必會以利鐮收割之勢迅速而廣泛地獲得人心。項目預計11月搖號、選房。
10月5個純新盤入市 預計11月花落人家
初步統計，10月有5個純新盤入市：華海大廈、Spring+鈦茂、華潤置地·未來城市、匯悅城和康橋·悅蓉園。此5項目均在10月份獲預售證。據不完全調查，匯悅城、華潤置地·未來城市和康橋·悅蓉園均有著較高的市場期待度，後兩者圈粉實力似乎尤其足。
從市商品住房意向登記平臺瞭解到，華潤置地·未來城市3#、4#樓共計348套房源登記於11月1日結束。本批房源戶型均為三室，面積97-128㎡，均價9977元/㎡。據悉，未來城市項目是華潤置地推出的高端型產品，容積率2.5，綠地率35%，且報價在同段位項目中處於下游，戶型設計合理，在業內評價很高。根據項目進度，預計其將在11月中旬開盤。
康橋·悅蓉園已於10月25日結束意向登記，將於11月2日搖號，預計11月中上旬選房。該項目首次主推洋房和高層共計348套房源，戶型為三室和四室，面積90-145㎡。洋房均價13574元/㎡，高層均價12566/㎡。
作為康橋在西安的開山之作，康橋的性價比理應不差。事實上，康橋確實以其5+好房理念、優越的區位、成體系的教育配套、創新型的物業服務模式、貼心的細節設計、高綠化率、超低容積率圈了一大波粉。
長安區4項目近期結束登記 不日進入搖號環節
隨著城市框架的不斷拉伸，西安市一些邊緣區域例如長安區的發展潛力被無限激活，未來增量不容小覷。很多置業者也逐漸跳出了非城六區不可的置業窠臼，將目光分散到長安區來。從市商品住房意向登記平臺瞭解到，長安區4項目剛剛結束意向登記，預計11月開盤。其中，有2個登記量撐爆房源量的超級“火盤”。
海亮德文郡登記成績爆表，近3人搶一房。項目3#、4#樓已於10月26日搖號畢，預計10月底或11月初選房。項目本次推出房源272套，戶型均為三室，面積99-131㎡，均價10756元/㎡。德文郡享多區價值疊加利好，未來增量無限。
該項目和清涼山居、雅居樂湖居筆記、合能公館等項目的登記成績也釋放出長安區市場關注度趨高的信號。此4項目預計均在11月開盤。
11月預計新推的眾項目中，有不少即將或正在進行意向登記，待資格核驗結束，可對照核驗結果檢查自己是否進入搖號環節。
閱讀更多 樓市指南 的文章
