房住不炒，這個話題始終貫穿著今年的樓市。“商品房預售制”是房地產市場化的重要基礎性制度，因為這個制度的存在，才使得房企能過實現高週轉戰略。隨著深圳現房銷售項目試點的正式落地，一旦全國實施，房企不僅僅是“活下去”那麼簡單了！

深圳現房試點項目

2016年6月2日，龍華出讓當年第一塊商住用地（A816-0060地塊）與上一代龍華地王“中海錦城”相鄰。最終被中國電建集團和金茂聯合以82.9億價格拿下，樓面價為56781元/㎡。

*龍華金茂府A816-0060地塊拍地信息

20天前就有相關的媒體爆料，廣東省房協內部討論會中內容明確的表示將會逐步的取消商品房預售制，當時一度成為熱點話題。

距離材料曝光還不到20天的時間，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府真的亮相了。

龍華金茂府總建面約20萬平米，共建有7棟住宅，2棟為44層的，其餘5棟均為47層，底層配套有幼兒園和商鋪。可能更多人關注的是這個樓盤的價格到底賣多少錢呢？目前龍華金茂府目前價格處於待定狀態，不過其樓盤周邊的均價為5.1萬元/m²左右。

期房和現房

期房

房屋預售也稱商品房預售，主要是指購房者和開發商簽訂協議，在未來的一個日期內購房者將擁有房產交易的行為。說的通俗易懂點就是房屋其實就是一種商品，這種買賣的過程就相當於期貨，也就是房屋的買賣就是一張期貨合約。

現房

現房是指購買者可以當時買的話，可以當時就住下來的商品房，前提是開發商已經辦理好了所有所售房屋的證件的情況下。開發商在與消費者簽訂好商品房的買賣合同後，就可以去立即辦理相關的入住手續，並且能取得產權證。

期房和現房的優劣勢

期房優勢

1.開發商出售期房的目的就是為了儘快的募集資金，所以在銷售期房的過程中會給予很大的價格上的優惠，比如眾籌、團購、活動打折、節日優惠等。

2.期房都是最新的設計趨勢，會避免一些設計的弱點。

3.期房買房的人存在著不確定性，在買的人很少的時候你可以搶佔先機，選到自己比較喜歡和質量較好的樓層。

4.期房存在著一定的投資性，在周邊配套還不完善的情況下，低價格買入。隨著後期配套的完善和升級，房價的升值空間很大。

期房的劣勢

1、購買期房時大多數看的都是戶型的平面圖、樣板間，後期開發商對於面積、裝修也存在著不確定性。與消費者看的宣傳存在著較大的差異，這樣會給消費者帶來一定的損失。

2、開發商資金鍊斷裂可能會存在著爛尾的情況，這樣購房者不但拿不到房，而且還要還貸款。且消費者維權不易。

3、價格變動較大，可能在你簽訂合同後，由於市場的變化導致房價下降，例如近期的碧桂園和萬科的降價事件。

4、可能出現延期交房的情況，可能會由於管理、工期、天氣、資金等因素導致不能按期交房。對於購房者不能準時入住帶來一定的困擾。

現房優勢

1、立即買立即住，不用漫長的等待一到兩年才能入住，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、周邊的配套、戶型和麵積一目瞭然。

3、不會出現爛尾和開發商棄房的事情。

4、購買風險小

現房劣勢：

1、現房價格較高，基本上沒有什麼優惠。

2、升值空間小。

南昌會出現現房銷售嗎？

各大房企現在都在緊張的拋售手裡的存貨，處於快速的回籠資金高週轉期中。房地產也是資金密集型行業，持續健康的現金流對房企而言至關重要。房地產市場已基本進入存量時代背景下，短期內全面取消預售制度的可能性不大。若果真的出現全面預售的情況，將會帶來房子供應量短期內急速下降的局面，這是非常不利於市場的穩定的。南昌目前出現現房銷售的形式短期內將不會出現，但是在部分重點城市試點可能會不斷增加。

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