關於金九銀十的說法已經持續了好多年，可毫無疑問，2018年是個例外。在不景氣的九月份之後，還有很多人擔心房價會不會在十月份迎來一個小高峰，但事實是，十月份也沒有達到市場的預期。更要緊的是在過去幾年中房價勢頭強勁的杭州，似乎出現了越來越涼的態勢。新房方面，“流搖”數量增加，中籤率提高，棄選率增加；二手房上，成交持續在低谷徘徊，集中降價的情況普遍出現。那麼，房價會降到什麼程度，現在是入手房價的好時機嗎？今天我們就來聊一聊這個話題。
之前的文章提到過，眼下的房價走向並不明朗，正是各方博弈的關鍵時刻，調控的方向很明確，要價格穩下來回歸理性，堅決遏制房價上漲。而開發商方面仍在各種操作死扛房價，可是從萬科、碧桂園等都已經在一些城市採取降價策略可以看出，這種抵抗力量已經明顯不足。
炒房是否還有利潤空間呢？
毫無疑問，炒房是房價上漲的重要原因，前兩年因為棚改貨幣化，國家以非常低的利息，把幾萬億的資金轉移到地方，地方又把這些資金進入樓市。一方面去了庫存，另一方面拉動了一波房價上漲。而隨著棚改貨幣化的結束，房價上漲的動力已經慢慢消失了，加上一些城市人口流入有限，房價與居民收入嚴重脫節，空置的房源將來又能賣給誰。
那麼房價是否會出現大跌呢？
正常情況下，是不會出現的，注意，說的重點是正常情況下不會。很多人都希望房價大幅下跌，可現實是一二線城市的房價，在經過近一年多的小幅回調後，事實上，已經進入到震盪趨穩的區間，未來一到三年內，大城市的房價不會漲可能跌，但大跌的可能性不大。
那麼現在是否是入手房子的好時機呢？
杭州樓市越冷的原因，一方面是調控的效果；另一方面，無論是剛需還是炒房者都採取更加理性的態度對待房子的問題。如果你把時間限定在兩三年內，而目前的價格又是自身能夠承受的自然可以考慮入市。可如果僅僅為了“抄底”，強行入市，自然要承擔比他人更大的風險。
後工業時代，尤其是互聯網時代，經濟發展與人口就業主要依靠以服務業為住的第三產業，人口越多的城市，第三產業越發達，就業機會也就越多，相應的人口流入也會越多，同時對城市的住房越有著更大的需求，可是價格太高，單方面無法滿足不同人群的住房需求。尤其是對於杭州這種人口淨流量較大的城市，調控房價的同時還需要大力發展租賃產業，通過公共租賃服務解決低收群體的住房需求，通過58同城安選房源進入市場解決過渡群體居住問題。
最後，您對杭州樓市遇冷有什麼看法呢？如果有更好的想法，歡迎留言參與討論。
閱讀更多 關於房子的小祕密 的文章
