关于金九银十的说法已经持续了好多年，可毫无疑问，2018年是个例外。在不景气的九月份之后，还有很多人担心房价会不会在十月份迎来一个小高峰，但事实是，十月份也没有达到市场的预期。更要紧的是在过去几年中房价势头强劲的杭州，似乎出现了越来越凉的态势。新房方面，“流摇”数量增加，中签率提高，弃选率增加；二手房上，成交持续在低谷徘徊，集中降价的情况普遍出现。那么，房价会降到什么程度，现在是入手房价的好时机吗？今天我们就来聊一聊这个话题。
之前的文章提到过，眼下的房价走向并不明朗，正是各方博弈的关键时刻，调控的方向很明确，要价格稳下来回归理性，坚决遏制房价上涨。而开发商方面仍在各种操作死扛房价，可是从万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略可以看出，这种抵抗力量已经明显不足。
炒房是否还有利润空间呢？
毫无疑问，炒房是房价上涨的重要原因，前两年因为棚改货币化，国家以非常低的利息，把几万亿的资金转移到地方，地方又把这些资金进入楼市。一方面去了库存，另一方面拉动了一波房价上涨。而随着棚改货币化的结束，房价上涨的动力已经慢慢消失了，加上一些城市人口流入有限，房价与居民收入严重脱节，空置的房源将来又能卖给谁。
那么房价是否会出现大跌呢？
正常情况下，是不会出现的，注意，说的重点是正常情况下不会。很多人都希望房价大幅下跌，可现实是一二线城市的房价，在经过近一年多的小幅回调后，事实上，已经进入到震荡趋稳的区间，未来一到三年内，大城市的房价不会涨可能跌，但大跌的可能性不大。
那么现在是否是入手房子的好时机呢？
杭州楼市越冷的原因，一方面是调控的效果；另一方面，无论是刚需还是炒房者都采取更加理性的态度对待房子的问题。如果你把时间限定在两三年内，而目前的价格又是自身能够承受的自然可以考虑入市。可如果仅仅为了“抄底”，强行入市，自然要承担比他人更大的风险。
后工业时代，尤其是互联网时代，经济发展与人口就业主要依靠以服务业为住的第三产业，人口越多的城市，第三产业越发达，就业机会也就越多，相应的人口流入也会越多，同时对城市的住房越有着更大的需求，可是价格太高，单方面无法满足不同人群的住房需求。尤其是对于杭州这种人口净流量较大的城市，调控房价的同时还需要大力发展租赁产业，通过公共租赁服务解决低收群体的住房需求，通过58同城安选房源进入市场解决过渡群体居住问题。
最后，您对杭州楼市遇冷有什么看法呢？如果有更好的想法，欢迎留言参与讨论。
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