9月下旬，清遠市住建局發佈通知，“清遠市存量房網上交易系統”於2018年10月8日起正式上線運行，這意味著清城區、高新區二手房交易將進入“網籤備案時代”。
交易系統上線在簡化了簽約、交易手續和提高效率的同時，也規範了存量房交易相關主體的行為，防範“陰陽合同”、違法賺取差價、買賣不符合交易條件和禁止交易的房屋等不法行為。
要點速讀
中介機構應當將房屋信息與房屋權屬登記系統信息進行匹配，匹配成功後可發佈房源信息。
中介機構與業主應當通過網上交易系統擬定經紀服務合同。
房源信息上網發佈後，業主擬自行交易的，應當書面通知中介機構。
為保證交易和資金安全，買賣當事人可以通過交易資金託管的方式交割房款。
中介機構及其經紀人員不得有下列行為：
（一）在網上交易系統外交易；
（二）不通過網上交易系統驗證房屋信息；
（三）提供虛假房地產中介服務，簽訂虛假經紀服務合同；
（四）簽訂虛假買賣合同；
（五）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取房屋信息後，發佈、公開、洩漏、轉賣當事人及房屋的相關信息資料；
（六）協助當事人虛報成交價格；
（七）無合法依據為當事人進行網上交易系統操作或者拒絕為當事人進行網上交易系統操作；
（八）系統操作反覆失誤，直接或者間接影響買賣當事人交易；
（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實施詐騙、偷逃稅費等；
（十）未經當事人同意，公開當事人相關信息資料；
（十一）未按本規則第二十五條規定妥善保管相關書面資料；
（十二）其他違法違規行為。
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通知發佈後，網絡隨即流傳清城區二手房交易將於2018年10月28日起實行“三價合一”（即納稅價、評估價和銀行交易價三價相同）的消息。
就此不實內容，市住建局於9月29日作出澄清：
一、我局從未向社會發布所謂存量房網籤將實行“三價合一”的工作事項。廣大市民若有遇到房地產中介機構以此為藉口，催促買賣雙方儘快成交存量房交易的，請大家提高警惕，抵制誘惑，避免上當。
二、我局即將於2018年10月8日上線的“清遠市存量房網上交易系統”，是為了規範存量房交易相關主體行為，防範出現“陰陽合同”避稅、中介利用自身信息優勢違法賺取差價等不法房屋交易行為。並不存在在系統中嵌入“三價合一政策”這一工作方法。
三、各房地產經紀（中介）機構應嚴格依照《房地產經紀管理辦法》的規定依法守信經營。嚴禁以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或強制交易。市住建局對經紀市場上存在的違法違規問題將堅決打擊，切記不要以身試法。
合富置業儲備分區營業經理潘文峰在接受清遠樓市發佈採訪時表示，二手房實行“網籤制”，能夠有效避免“一房多賣”等常見糾紛，防範交易風險，但交易流程並不會發生太大變化。新規將有助於維護買賣雙方的合法權益，規範中介機構的服務行為。
就網傳關於“三價合一”的疑問，潘文峰表示，不排除市場上有些從業人員，想通過簽訂“陰陽合同”規避買賣稅費，想通過提高銀行評估價實現低首付，從而變相降低購房門檻、促進成交。但作為品牌中介企業是不贊同這種具有風險性的操作手法。
潘文峰提醒，在二手房交易過程中，當出現買賣糾紛時，將按照網籤合同約定處理，簽訂“陰陽合同”十分不利於保障買賣雙方的合法權益。
來源 | 清遠樓市發佈
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