欧宗洪：房地产作为高杠杆的产业，一直以来房价不断拉升高位。但最近一些经济报告与社会企业会议却展现出房地产的热潮开始减退，这让投资者与相关企业机构不得不关注房地产行业的资金回笼、财务报表等问题。关于该行业的未来，是否真的开始迎来“寒冬”?
房地产在我国的重要地位
我们都知道，房地产是中国经济的支柱产业，产业规模在国民经济中占有较大份额，欧宗洪认为正因为它的重要地位使得我国每当经济出现困难的时候就以房地产市场作为手段来影响消费，尤为之前以三驾马车(消费、投资、净出口)为驱动力的需求侧调控经济。比如在经济萧条的时候，放松房地产市场等优惠条件来鼓励老百姓买房，从而拉动经济增长。
欧宗洪对目前房地产投资的前景
但这些年来我国推行供给侧改革的去杠杆、去库存中占比最大的就是房地产行业。房子作为人们的刚需，这些年来一直享受着人口红利等行业发展的优势，房价越涨越高，大批投资者涌入该行业来牟取暴利，造成的严重后果是每当央行实行宽松的货币政策来刺激实体经济，钱最后都是流向房地产从而产生巨大的泡沫。
根据九月下旬，瑞银(USB)的报告称指出目前全球房地产泡沫最大的城市是中国香港，主要原因是美联储加息等因素结束了香港超低息政策的环境，房子建造与销售成本高而毛利润在下降，9月香港差饷物业估价发布的前月住宅楼价出现了2016年3月以来首次下跌。
9月28日，房地产领军企业万科秋季例会上举出“活下来”的标语，这意味房地产开始进入寒冬了吗?虽很多人争议万科是在作秀，以此来吓退准备进入的企业以及小型房地产企业，但我们也必须开始正式一个问题：房子也是属于一般品，在经济学中没有一样东西是只涨不跌，否则就要改写这几世纪流传的经济学基本原理。
欧宗洪：未来影响房价的因素有哪些？
1、需求不振
据统计，2016年、2017年，住户贷款分别新增6.33万亿元、7.13万亿元;根据央行数据，2017年，住户存款同比少增5649亿元，此前2015年、2016年分别多增2599亿元、7623亿元。由此可以看到我国居民的消费存款下降，需求也就在下降。其实正是一个周期在形成，借钱——超支——节支，人们在过去听取美国老奶奶和中国老奶奶的故事学会了提前消费享受，于是开始借钱来买房子，贷款增加，但人们忽视了一个问题，这些提前消费的物品的价钱在未来需要从自己口袋里拿出来的。就像人们在玩大富翁游戏一样，开始是“地产为王”，因为人们有很多现金却只有少量地产，随着游戏的进行获得越来越多地产，但为支付房租对现金的需求也就越来越大，因此玩家后来被迫折价出售地产来筹集现金，后期很明显成了“现金为王”。放在现在这个经济环境下同样适用，人们手上的存储因过去的提前消费而减持了，甚至还需要继续供自己的房贷，房子供应多了但销售前景却不乐观，这势必造成房价下落。
2、政策因素
开征房地产税的消息不绝于耳，至于政策如何落实还是未知之数，但目前为了逐步退出“土地财政”，打击房子投机者，坚持房子“只住不炒”的原则，该政策并不会拖延太久。
3、商业内在环境
取消预售制环境或将要来临，房地产商在资金不够的情况下，以信用为担保的一种融资手段，这给缓解房地产企业资金困难、增加住房供应，起到了积极作用。但另一方面，商品房预售制度，加剧房地产企业高杠杆、高周转的运营模式，放大了金融风险;房子还没开工就已经卖出去了，也诱发了开发商的道德风险，导致不少房子质量不过关，甚至成了购房者的噩梦，若预售制真的全面落实，那么作为高杠杆行业的房产就要面临一个严峻的问题——时刻预防现金流出现断裂。尚且，这一措施无疑间接加大房地产行业的经营成本。
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