楼市不仅是冷清，更出现了房价下跌，你可能会笑，但确实出现了数据上的下跌。国家统计局近日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年10月21日，北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡，环比上期下降0.22%，连续三周持续下降。
你一定会说，当初房价上涨的时候可不是这么涨的。没错，但是我们从数据的波动趋势应该看到一个现象，那就是很有可能房价已经步入下降通道，而且这个信号的意义要远比这个数字本身的多少更重要。所以，由此判断，房价不是不能降，对于过去房价上涨过快的城市楼市调控早就在伺候着，同时说明我们在遏制房价上涨的政策引导下效果已经显现出来。
同样房价下跌比较火的城市香港，你不能说它没有人口支撑没有资源支撑吧，更不能说人们住得有多好吧，但是房价照样在下跌，为什么？因为房价上涨太快已经不得不有防风险的必要，在严厉调控政策下，楼市下跌已成必然。
数据显示，香港8月房价环比下跌0.076%，自2016年3月以来首次下跌。利率上升给香港房地产市场带来了巨大压力。根据瑞银数据，自2012年以来，香港房价平均每年上涨近10%。近日，瑞银发表报告称，预期香港楼价在未来6至12个月内可能下跌10%至15%，比该行8月份报告预期至明年底前下跌5%至10%的跌幅更大。
大陆呢？虽然不同于香港，但是规律却是一样的。也就是说哪里过热就会调哪里，直到心中的目标实现，即稳定房价，遏制房价上涨，最终满足购房者的居住需求。纵容和过度也必然会受到自然规律的惩罚，这是铁律。
那么房价该降到多少才算合理呢？通常我们判断房价高不高经常套用国际的计算公式，至于准不准，相信每个人心里都有一杆称。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡泡程度。
在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，收入比超过6就可视为泡泡区。根据我国实际情况，易居报告认为我国房子价格收入比保持在6-7属合理区间。
知道厦门房价为什么会在今年回落那么明显吗？而且以致于出现全国房价都在上涨的时候，唯独厦门房价下跌。诸葛找房数据研究中心观察发现8月新房上涨城市情况，无锡以3.4%的涨幅高居榜首，其次为徐州、北海、西安，涨幅均超3.0%。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过2.7%，且以二线城市为主。有意思的是，厦门新房环比价格则以0.1%的跌幅垫底，且是70城中唯一出现新房价格环比下跌的城市。
另一项指标更有意思，厦门的房价确实泡泡比较大，根据房价收入比来看，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。说明厦门的房价泡泡还是比较大的。那么对于这样的城市，房价不下跌难道还等着它自己出问题吗？
房子是用来住的而不是用来炒的，那么房价必然要回归到合理价位，让更多的普通老百姓消费得起，而不再只是少数人的奢侈品。
经济学家马光远认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
也有人说，房价可能会回到2015年水平，这个是在房价大涨之前的价格，下降到比2015年略高应该比较合理。（百家号光宇吐楼市）
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