房子並不是陳年老窖越老越香，但為什麼房子的價格卻在不斷的上漲呢？
不斷上漲的房價
第一、房子不是空中樓閣，它必須依附在土地之上，關鍵點就在這裡，房子之說以漲價，核心因素就是地價在不斷的上漲，房價貴從來都不是貴在房子，而是貴在土地上，不然為什麼同樣的房子在三四線城市智能賣幾十萬，放到一線城市就能賣幾百萬、一千萬呢；按照房屋50年的使用壽命來計算，房屋年折舊率最高也就2%，2006年全國房企拿地的平均價格為907元/㎡，到2016年全國房企的拿地均價就達到了4144元/平方米，土地平均年增值率為35.6%，是房屋折舊率的18倍，所以為什麼一些大城市核心地段哪怕老破小照樣能升值，就是因為土地不可再生的稀缺性的問題，人口密度越大，土地也是稀缺的地方，房子就越保值。
創意配圖：管控房價、遏制房價上漲、穩地價、穩房價
第二、投資投機的瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，後來他們到全國各處炒房；山西煤老闆成後起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
創意配圖：投資
以上是小編介紹的房價上漲的主要原因；對於房價上漲的問題我們已經有了一些瞭解。主要就是我們國家的炒房很厲害，因為炒房可以在中間賺取很多的利益，這個是促使價格上漲的主要原因。當然房價上漲也是跟我們的地價有很直接的關係，所以大家在購買之前，要多瞭解價格在入手購買。
分享到:
閱讀更多 天天說房 的文章
