韓澤秀
棚戶區是指在城市建成區範圍內，平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域，棚戶區的房屋是國有土地上的房屋。2009年《關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》規定棚戶區改造僅包含兩類位置的房屋：一是城市範圍內的國有土地上房屋；二是國有工礦區。顯然，是沒有農村集體土地上房屋。
而宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
可以看出兩者並無交點，但農村房屋拆遷經常會遇到一種情形，在徵收房屋所佔用的土地時，沒有就土地上的房屋一併進行徵收，後來在進行徵收時，房屋所在地已經被劃入了城市規劃範圍內。這種情形即我們所說的城中村。由於城中村的外在表現類似於棚戶區，但是兩者還是存在較大區別，棚戶區無論何時，適用的都是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，補償採取的是市場價比較法。而城中村的房屋一般而言仍然按照《土地管理法》的相關規定進行徵收。
如果農村集體土地的房屋“被棚改”，那一定是徵收方看中了這塊地，想搞商業開發。在沒有經過審批的情況下，私自將集體土地“轉換”為國有土地，打著“棚改”的旗號，把宅基地給“商業開發”了，這種行為是嚴重違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的。
棚戶區改造拆遷，禁止強拆強遷。若要對被徵收人的“棚戶”實施強拆，政府必須先下徵收補償決定，再申請法院強制執行。實踐中因為是“棚子”就隨便推、拆的情形，是嚴重違法的。對於明顯不屬於棚戶區，而被硬塞進這個“筐”裡的徵收項目，被徵收人可考慮，起訴徵收決定，看是否可將其撤銷。當然，如果被拆遷人請求按照國有土地上房屋徵收進行補償，則可以按照國有土地上房屋進行補償。
拆遷補償研究
棚戶區改造與農村宅基地有關嗎？為什麼？
嚴格地來講，狹義的來講，棚戶區改造特指城市建成區範圍內，平房密度大，使用年限久，房屋質量差，人均建築面積小，基礎設施配套不齊全，交通不便利，治安和消防隱患大，環境衛生髒亂差的區域。所以是特指國有土地上的建築改造！與農村宅基地是沒有關係的！
但在實際操作中，棚戶區改造常常會與一些城郊農村連成一片，這些村子在農村城市化的進程中，大部分耕地已被徵用，逐步被大城市建築包圍，成為了“都市裡的村莊”，為了城市建設的需要，就會對這些村子進行“城中村”改造。這樣的話，棚戶區和城中村改造就連了起來。糊里糊塗就把城中村改造也叫做棚戶區改造了！也可以說是廣義上的棚戶區改造吧。
這樣的棚戶區改造，其實質就是城中村改造，而農村土地是農村集體所有的，這就與農村宅基地有關係了。按照新的《土地管理法》和最新農村拆遷補償的規定，拆遷補償的時候，除了要補償農民的房屋價款，還要有農村宅基地補償。這部分農村宅基地補償款，有的村集體留取一定比例後，就給了建房農戶本人，有的村集體則全部留集體使用！現在有不少農村成立了農村股份經濟合作社，村集體邊把這部分宅基地補償款給農村社員們按人頭入了股，每年年底進行分紅！
所以說，棚戶區改造與農村宅基地到底有沒有關係？取決於棚戶區改造的區域是在國有土地上還是在城中村的土地上！
個人之見，歡迎交流不同意見。
村姑說村事
自從全國的房價開始上漲以來，變出現了農民賣出去的宅基地有反悔的跡象，自從出現反悔後的農民，《宅基地》三個字格外顯眼，也就形成了敏感的話題。
放下各別目光短淺，見利忘義，不守誠信，而反悔的農民不說，先說一說棚戶區的改造與宅基地是否有何牽連？那麼我就清清楚楚的告訴你:
不管你是棚戶區也好，宅基地也好，還是城市中的民房也罷，只要是此地拆遷，只要曾經是百姓的合理房屋，你拆我的房就該給我錢，這是一個硬道理，不容置疑，不可否認。
而拆遷時所返還的錢財，一定應該是可以買到原地方，原平米的住房方可。
絕不能因為我的房屋舊，你就以此為藉口來剝奪我的房屋面積，想讓我的雙人床變成單人床。更不能因為我的房屋大你就來減少我的房屋面積。
因為畢竟你是合理合法的拆遷，而並不是惡霸。
不同觀點歡迎與白雪姐姐共同探討。
白雪姐姐
我個人認這個真沒有什麼關係，以我們當地來說，家家基本都是二層樓房，村裡村外路面基本硬化。我個人也在市裡家屬院住過一段時間，個人感覺不如農村家裡。說句大白話，現在市裡的高層樓房就是個大的上下鋪。壓抑。現在的棚戶區改造是該拆的不拆，不該拆的城市周邊農村硬是以棚戶區改造的名義給推平。其實老百姓都知道是怎麼回事，就是為了地方財政，國家GDP。長此以往下去，會有空心城市的出現也不是不可能的。
追風171601
棚戶區改造，國家本來是件好事，素不知一些地方卻把它用歪了，幾好的房屋推倒重建，幾十年的房屋輪不倒重建。
田龍清
住建部門一般是選擇那些基礎設施落後、存在安全隱患、居住條件差、人居密度低的地區，作為棚戶區進行改造。具體的補償政策需要查看本次徵收項目的補償安置方案
德凱拆遷智律師
棚戶區改造就是城市規劃範圍內的農村集體，城中村也是農村，也是有宅基問題的
