秋意漸涼，“銀十”落幕，樓市調控的效果顯著，今年的“金九銀十”都大打了折扣。
那麼進入11月，那些項目要入市了？價格行情如何?下面給大家一一分析本週（1029-1102）備案情況~
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拿證速遞
“銀十”落幕，從近幾周的的攬證情況來看，不少新項目均已陸陸續續取得預售證，出貨意願比較強烈。在年度業績壓力下，開發商也想年尾“刷亮”業績過個好年，推貨節奏保持快速，第四季度的爭奪戰打響。
本週，攬獲預售證的項目共有8個，其中新項目有1個，為道滘的時代香海彼岸，其他均為在售樓盤的加推。據瞭解，時代香海彼岸將於明天（11月3日）開盤，備案價為17600元/㎡。
（數據統計截止至發稿）
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備案情況
本週11個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有4個，共計642套房源；備案價格調整的項目共有9個，共計53套房源。
在首次備案方面，本週首次備案腳步大幅減慢，據房掌櫃觀察，估計是前幾周預計推貨或者開盤的項目大多已經備案，如今還在消化階段，所以首次備案的速度會減緩。
而在調整備案方面，本週的有調整動作的項目均為老項目，且為零星幾套房源的調整，應該是特殊房源或者一些特價房，下調後的價格大多在18000-19990元/㎡之間。
（數據統計截止至發稿）
首次備案項目：
大嶺山的蓮湖山莊，本週共有14套232㎡和254㎡的四房、五房別墅完成首次備案，首次備案均價在37582-40924元/㎡不等。
大朗的萬科金地天空之城，是萬科的純新項目。本週1號樓共有64套洋房完成首次備案，備案均價為23422元/㎡，主要戶型有91㎡和117㎡的三房、四房。據瞭解，目前項目的樣板房已經開放，具體開盤時間待定。
還有兩個項目的房源已經在10月進行首次備案，但由於逾期未辦理預售許可證，本週重新備案，價格沒有變化：
黃江融創公園 ，本週有540套81-115㎡的三房、四房洋房完成首次備案，備案均價為32000元/㎡。據瞭解，這批房源將享7天內準時簽約99折的特惠，目前項目已於9月開盤首推公寓，洋房推出時間待定。
麻涌的碧桂園信鴻銅雀臺，本週有24套別墅進行首次備案，戶型為140㎡的四房別墅，首次備案價為23327元/㎡，價格與前幾次的別墅備案價持平。
調整備案項目：
塘廈的星河時代花園，本週其12、13號樓有2套88㎡和100㎡的洋房進行備案調整，調整後的價格為19961元/㎡和19966元/㎡，對比上一次備案下調幅度在12%-16%。
同樣位於塘廈的珠江觀瀾御景，本週有15套93㎡和136㎡的兩房、三房洋房下調了備案價，調整後的均為在18555元/㎡左右，下調幅度在27%-42%。
黃江的霖峰·壹山境，本週有1套99㎡的三房洋房下調備案價，下調後為19880元/㎡，對比前一次的備案價（26040元/㎡）下降幅度為24%。
厚街卓越維港，本週有4套98-135㎡的三房洋房下調備案價，下調後的價格為19976元/㎡和19698元/㎡。
寮步中惠松湖城，本週有12套洋房調整了備案價，調整後的均價為19800元/㎡，對比上一次的備案價下調了25%-28%。
松山湖的錦繡山河曉月湖，本週共有10套房源下調備案價，其中有2套為別墅，估計是異常備案。
萬江的金地藝境水岸，本週有2套162㎡的三房別墅調整備案價，調整後的價格為19800元/㎡，對比前一次的備案價（23000元/㎡）下調幅度在14%。
道滘的金地城南藝境，本週有1套167㎡三房別墅和2套263㎡五房別墅下調備案價，價格為19882元/㎡、24000元/㎡。
大嶺山林森藝境花園，有4套143㎡的三房別墅下調備案價，調整後的價格為18000元/㎡。
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11月展望
回顧10月東莞房地產市場，購房者觀望情緒依然濃厚，開發商的動作也沒有什麼大亮點，簽約均價在18508元/㎡左右。預計在接下來的11月，開發商的戰略會繼續走穩健路線，項目備案的定價會更加理性定價，方便跑量。
同時，2018年進入尾聲，正是房企衝量出貨和資金回籠的關鍵時期，不僅各老盤加推速度放快，計劃中的純新盤推盤速度也在近期有了明顯提升。根據10月份這幾周的攬證和備案情況可以推測，11月的樓市會有不少新房源“亮相”。
附11月東莞樓盤預計推貨情況一覽表：
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