市場下行+臨近交房，常常自嘲“交房不維權、流程沒走完”的鄭州，又變成了維權的海洋。
商都房產網不完全統計，自8月底-10月初，已有將近20例，平均每隔2天就會爆發一例。
△近期維權樓盤一覽，商都房產網整理自公開信息。本文不針對維權，故隱去樓盤名。
名校變“村小”、五重景觀變“大草原”、五星級大堂變“小黑洞”……減配降級層出不窮，還有更令人大跌眼鏡的，直接把“無責延期3個月交房，房屋質量出問題最多賠5萬元”的霸王條約，堂而皇之寫入購房合同。
海水褪去時，視野最清晰。最能看清誰沒穿底褲，誰身著泳衣。
大部分人只關心你買的貴不貴，我們關心你買的好不好。
今天，咱們不談房價，聊聊房屋質量。
1
十年前，汶川地震，北京奧運；美國次貸危機爆發，引發全球金融危機；房地產遭遇大危機，萬科75折拋售、綠城資金鍊幾近斷裂；鄭州樓市橫盤1年，墊付首付、特價房滿街，購房者信心喪失，各類維權頻發。
是不是現在有點像？
經濟有周期，房地產更是一切盡在調控。
有人說，2018年，我們將用最貴的價格，買最爛的房；
有人說，逢8必災，這是一個輪迴。
也有人說，2018，正如2008重演。
……
對於叨妹高中輟學的表哥來說，2008年，意味踏入社會的第一年。他和舅舅一起去鄭州打工，工地拌過水泥、搬過磚、砌過牆，後來，跳槽到了鋼筋加工廠。那一年，一個一個鋼筋加工廠都在招工，切割機轟鳴、鋼花四濺，日夜幹著一種土話叫“拉鋼筋”的活兒。
兩個人省吃儉用，跟著新密的老闆幹了整整3年，帶著20多萬存款回了老家，轉行做小生意。這對於他們來說，這是一個難忘的“黃金時代”。
對於某些開發商和鋼老闆來說，也是如此。
2008年之前，房地產開發商蓋房子，買回來的圓盤鋼筋，需要找加工廠，專門拉成直條、切割。
但2008年開始，很多拉鋼筋的廠子不僅管拉直、還得管拉細——標準8毫米的鋼筋，拉到7.5甚至7、6毫米粗，10毫米的拉到8毫米。
這種加工，開發商不僅不支付任何加工費，如果數量比較大，還會找工廠要回扣返點。
原來2000米的鋼筋，最多能拉成2600米，立省30%鋼材，一噸利潤1000元以上。開發商省了材料和工錢，每建1萬平方米的樓房（約等於1棟2梯4戶20層高層），就能省出來50多萬元。
拉細後多出的鋼筋，則全歸加工廠所有，效益好的廠子，一個月就能掙20多萬。
拉得越細、掙得越多——幾重利益之下，大家一拍而和，拼了命把鋼筋往死里拉，最終用到房子裡的，遠低於國家標準好幾倍。
2
先河一開，一線房企、知名房企、500強接連淪陷：
鄭州連環質量危機：
2011年，中原區某保障房小區，封頂後肉眼可見牆壁縫隙，經投訴後，8棟問題高層強制拆除，被稱為鄭州“樓脆脆”；
2012年，中原區知名一線房企小區交房。購房者裝修新房，為安裝地暖，把地表一層水泥打掉，結果樓下鄰居天花板裂縫、水泥塊掉落，局部震顫。檢測顯示，橡膠層過薄，屬施工質量問題。
△工程質量無人擔責、無人處理，必須找專業機構鑑定
2013年，二七區核心商圈小區，剛交房2年多，幾場大雨，就“淋壞”了業主的臥室——大面積起皮、脫落。經查外牆保溫層存水導致滲水，屬於質量問題。投訴維修2年後，內牆再次起皮、脫落，卻因為物業更換，無法聯繫維修。
△後期物業更迭，質量維權難上加難
2017年，暖氣工人為金水區某2009年落成小區，補裝市政供暖。沒想到在安裝管道時，卻在本該是鋼筋的位置，敲出來好幾節已經碎掉的竹竿。
△示意圖，2009年北京購房者在某小區實拍的竹竿鋼筋
2018年，管城某大盤開發商，網友爆料，在簽約時就拿出霸王條款：可以無責延期3個月交房、陽臺漏水屬於正常建築通病、房屋質量出問題最多賠付5W元。
3
叨妹的表哥和舅舅絕對不會想到，
一次中國之殤汶川地震，一次全國震盪地產危機，卻是無意中促成鋼筋質量門的導火索。這種劣質鋼筋，影響最大的就是抗震性。一旦遇到地震，正常標準的鋼筋，會隨著建築變形拉長、減緩樓體倒塌速度、延長人逃生時間；但劣質鋼筋就會突然斷裂，人逃無可逃，生存率極低。
即使沒有地震，由於“瘦身”後的鋼筋承載力的下降，時間長了，混凝土牆體結構也容易出現較大的裂縫。
所以之前也有，但使用者很少。
2008年，因汶川地震對房屋問題的一概不究，瘦身鋼筋激增。震後重建的重點區綿陽，變成瘦身鋼筋重災區。
2011年，全國接連曝出瘦身鋼筋醜聞。西安對1000個樓盤突擊檢查，100個不達標；石家莊抽查40組，5組不及格；蘭州鋼材商會自檢，問題鋼筋使用率高達30%。鄭州全市專項檢查，發現連知名的一線房企、重點工程，都質量不保。
2014年，河南瘦身鋼筋事件，再度引起央視關注，南陽18人被捕，堪稱瘦身鋼筋“第一大案”。
說了這麼多，你大概也能發現，以問題鋼筋為代表的嚴重房屋質量問題，幾乎都出現在地產下行期，簡直可以設一個新週期——“瘦身鋼筋週期”。
△“打砸售樓部”、“問題鋼筋”往往與“地產下行”週期重合。來源見水印
房價上漲時，購房者信心足，交易量大；開發商有足夠的利潤和回款週轉，會選擇提升建築質量，贏取口碑、促進銷售。瘦身鋼筋們式微。
市場下行時，開發商一個月收不到幾筆回款，資金鍊壓力極大。面子上的工程得過得去，看不見光的地方，少不了暗自開刀。瘦身鋼筋們大爆發。
正如那位親歷的網友所寫，質檢員的話令他震驚：“如果不是安裝地暖打掉地表水泥，你不可能發現這些表層下面的問題”。
足夠隱蔽、足夠專業、購房者無法手動檢測，加上幸運處於自然災害極少的中原。開發商看準的就是，如果沒有拆牆破壁，這筆偷工減料的勾當，有可能5年、甚至10年後，才會被曝光於外。更何況，人總是健忘的。
下行週期的樓市靜悄悄，宛如正在經歷至黑至暗的深夜。
精神高度緊繃的購房者，無不盯著買家與賣家秀的每一個漏洞。
孰不知，表面的都是身外之物，能看到的都不是重要的，骨子裡的壞才是最要命的。
綠化可以補種，鋼筋如何重搭？
連保命的都捨得瘦身，可省可留的地方又該多少偷工減料？
工程質量這條底褲，才該是值得我們深思的重中之重，才是質問房企良心的終極大考。
4
小時候作文課，老師總教育我們：不要寫的太悲觀，不管多大的曲折，結局一定得是光明、充滿希望的。
前不久，叨妹出去調研，順道拜訪了一位開發商朋友。
項目所在區域正處在降價的風暴眼，周邊競品樓盤為了搶客，幾乎堵死了他們售樓部的主通道，單頁滿天飛。終於突破重圍進入售樓部後，發現裡面一片歲月靜好，該接待接待、該倒茶倒茶，非常佛系。
問他，最近在忙啥？
他撓了撓因為加班越發稀薄的頭頂，說最近在做內部風控和質量升級。一方面檢測工程和銷售口有沒有信息不對稱，把交房後存在維權隱患的地方，提前揪出來改正。比如天井對採光的影響、腰線對窗戶的遮擋等等。另一方面，給產品做做升級，工程盯得更緊了，換了更好的石材等等。
那天聊得還有很多，最後一起欣賞了，他們公司工程師最新發明的夜光石跑道，和改進後的幹掛石材工藝。
真的很美。據說晚上會發出點點熒光，月光下看好像螢火蟲，有機會真想親眼目睹一二。
講這個事不是為誰講好話，而是，在一片偷工減料的醜態中，他們讓我重新感到了信心和希望，讓我肅然起敬。相信世間仍有正義。
結 語
這是一篇開發商不想看到的稿子，甚至存在和諧風險，但我們思慮再三，還是決定把它發出來。
因為，有一些問題，不能輪迴；有一些底線，不可以被放棄。
為什麼2008年，萬科能在低谷期研發優質產品線；如今的開發商，就只能用“窮”打嘴仗，用縮水和減配糊弄人？
自脫底褲只是小丑行為，減配不該是下行週期標配，開發商有正義的道路可走，並且有很多已經啟程。
不過，今年的好房子，真的會比往年難選很多，只寫兩點：
1、珍惜還在做品牌的開發商。一邊是誘人的高週轉利潤，一邊是好品牌人設，對開發商的誘惑是顯而易見的。只有他們，才不屑在不見光的地方省錢，他們的產品，才能帶給你更多安穩感。
2、別隻盯降價房。人人都想佔便宜，但你明明知道，這世上根本沒有真正的便宜。承受範圍內，選貴點的，未來你和家人都會感謝這個選擇。
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