小升初不考了，靠學區房。現在有人叫囂初中升高中，也不要考了，也要靠學區房。真要普及十六年義務教育了？
最近幾個月，這樣的聲音突然在耳邊多了起來，不少公眾號，也在帶節奏，家長們一下慌了。
當真如此？謠言！
誰在造謠？房產中介！
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這篇“取消中考”的文章，其實是拿《高中階段教育普及攻堅計劃（2017-2020年）》，進行過度解讀。
沒錯，這份文件中，的確有一段提到：
“總目標是到2020年，全國普及高中階段教育，適應初中畢業生接受良好高中階段教育的需求。 這次改革也就意味著，這些學生以後從幼兒園、小學、初中到高中，都可以不花錢受教育。”
然而，早在2015年《光明日報》就發表文章，強調普及高中教育，和高中教育義務化，不是同一個概念。
義務教育一定是免費的、普及的教育，反之則不然。
另外高中階段教育，包括普通高中、普通中專、成人中專、職業高中和中等技術教育。
教育部還曾在2017年12月5日，明確闢謠：高中納入義務教育條件不具備，取消中考不屬實。
針對“中考將取消”的消息，教育部負責人近日還表示，推行初中學業水平考試，並不是取消中考，而是將初中畢業考試和高中招生考試合二為一，實現一考多用，避免多次考試，減輕學生重複備考的負擔和壓力。
所以，這就是傳說中，一本正經地胡說八道。
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學區房，最早就是開發商，提出的一個概念。
當下中國，與房子緊密相連的除了婚姻，便是學校。
當越來越多的購房者把目光聚集到學區房時，為了迎合市場需要，提高吸引力，抬高價格，將教育資源作為配套，成為很多開發商手裡一張重要的牌。
引入名校資源畢竟是有成本的，不管是李逵還是李鬼，學校總算是建起來了，生源總算是騙來了。
很多地區，嚴令禁止開發商，在廣告中提及學區房，於是論壇和公眾號，就成了消息散佈的舞臺，這樣的文件相信大家見到不少。
當然，有些的確是真的，有些根本就是徹頭徹尾的騙局。
1. 某初中要從私立轉為民辦；
2. 學區內某小學即將要被名校兼併，成為分校；
3. 某小學為共建單位，保留業主上學名額，憑房產證入學讀書；
4. 臨時性學區；
5. 名校就在一牆之隔（其實真正被劃片的學校是另一所）。
像這樣的事件，太多太多，花高價買來的學區房，不能成為進入名校的保障，遇到無良開發商，遲遲不交房。
這幾年被學區房逼瘋了的中國家長難道還少嗎？
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“學區房快進快出，需求是不斷的，一個好的小學，可以養活周邊十幾家中介。”
說學區房漲價的，是這群人，說學區房降價的，也是這群人。
有一種說法，限制學區房漲價的最大因素，是房主的膽量。
石榴叔倒是認為，刺激學區房漲價的最大因素，是中介的嘴，他們是推動每一輪學區房價格波動的急先鋒。
為什麼要推高？在中國，買漲不買跌已經成為習慣。中介的目的是成交，只有成交才能拿到佣金。
中介不可怕，就怕中介有文化。於是乎“一切為了孩子”，成為很多中介的口頭禪，其實他們很多連婚都沒結。
一些在教育論壇、微信公眾號被炒得火熱，看起來像是出自教育人士的文章，根本就是出自中介之手。
這些中介一邊製造著小學、中學的學校排名，哪個版塊教育資源好，一邊變換各種身份在裡面鼓動家長一定要買學區房，現在不買以後就買不起了，搞各種學區房漲價地圖，夾帶私貨推薦房源。
不誇張的說，“家長幫”是很多中介必裝的APP，一大片綠油油的韭菜地。
焦慮情緒就是這樣傳播的，很多家長腦子一熱，孩子才進1歲就開始琢磨初中的學區房該買哪裡。
最近這一波高中學區房概念，根本就是利用多變信息不對稱，讓很多家長有一種“一買穩半生”的錯覺。
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房子最近難賣了！不然，中介也不會出此下策，開發商動不動用學區說事兒，畫餅。
目前超九成的從業者與房主，情緒低落。看悲？金九銀十成交量尚且慘淡，接下來......
最近有人問我，怎麼看萬科喊出“活下去”的口號。有人還說，“萬科快不行了！”
呵呵，萬科這種最沒意思了，就是欺負小開發商，製造恐慌的市場氣氛，搞得人心惶惶的，實際上自己實力完全碾壓。
就像以前上學時候的學霸，說這次考砸了，能及格不錯了，結果成績出來又是100分。
為什麼要這樣作秀？萬科內心，不就希望出現這種“行情不好”的局面？
只有在這種戰亂情況下，萬科充足的現金流，以及出色的管理能力，才能體現優勢，唯有對手倒下，才能重建霸業。
通常買家的反應要比開發商慢兩個季度，掐指一算，10月以後，恐怕市場熱度會迅速降溫，到冰點也別奇怪，就連媒體最近的風向都變了，集體唱空。
為什麼最近半個月很多熱點城市大批開發商搶跑開盤？還不是怕再耗下去，出什麼新政策，韭菜都被別的開發商割光了。
房價下跌，誰最開心？按理是剛需，但接下來一段時間，新盤數量會大幅減少，好房子要搶，分母會越來越大。
對於投資客來說，隨便買買買都能賺錢的時代已經結束，如果之前加足了槓桿，現金流非常吃緊的話，接下來幾年日子恐怕要熬了。
這不，最近各家銀行的信用貸生意特別好，尤其是那種不上徵信的，身邊不少有穩定職業的各種借，都是被房子坑死的。
對於想買學區房的群體，接下來會是一個機會，準備好錢，就等房源自己蹦出來。
我的觀點還是很明確，要買就買頂尖小學學區房，二三線的差距會越來越小，未來逆襲的小學會很多，因為生源在優化。
至於初中，就是用來保底的，公辦成績，會越來越讓你失望。
石榴叔想說
最後還想告訴大家一個真相：
學校決定天花板，家長決定高度。
無論你的孩子去哪裡讀書，家長不夠雞血，都成不了才。
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