小升初不考了，靠学区房。现在有人叫嚣初中升高中，也不要考了，也要靠学区房。真要普及十六年义务教育了？
最近几个月，这样的声音突然在耳边多了起来，不少公众号，也在带节奏，家长们一下慌了。
当真如此？谣言！
谁在造谣？房产中介！
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这篇“取消中考”的文章，其实是拿《高中阶段教育普及攻坚计划（2017-2020年）》，进行过度解读。
没错，这份文件中，的确有一段提到：
“总目标是到2020年，全国普及高中阶段教育，适应初中毕业生接受良好高中阶段教育的需求。 这次改革也就意味着，这些学生以后从幼儿园、小学、初中到高中，都可以不花钱受教育。”
然而，早在2015年《光明日报》就发表文章，强调普及高中教育，和高中教育义务化，不是同一个概念。
义务教育一定是免费的、普及的教育，反之则不然。
另外高中阶段教育，包括普通高中、普通中专、成人中专、职业高中和中等技术教育。
教育部还曾在2017年12月5日，明确辟谣：高中纳入义务教育条件不具备，取消中考不属实。
针对“中考将取消”的消息，教育部负责人近日还表示，推行初中学业水平考试，并不是取消中考，而是将初中毕业考试和高中招生考试合二为一，实现一考多用，避免多次考试，减轻学生重复备考的负担和压力。
所以，这就是传说中，一本正经地胡说八道。
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学区房，最早就是开发商，提出的一个概念。
当下中国，与房子紧密相连的除了婚姻，便是学校。
当越来越多的购房者把目光聚集到学区房时，为了迎合市场需要，提高吸引力，抬高价格，将教育资源作为配套，成为很多开发商手里一张重要的牌。
引入名校资源毕竟是有成本的，不管是李逵还是李鬼，学校总算是建起来了，生源总算是骗来了。
很多地区，严令禁止开发商，在广告中提及学区房，于是论坛和公众号，就成了消息散布的舞台，这样的文件相信大家见到不少。
当然，有些的确是真的，有些根本就是彻头彻尾的骗局。
1. 某初中要从私立转为民办；
2. 学区内某小学即将要被名校兼并，成为分校；
3. 某小学为共建单位，保留业主上学名额，凭房产证入学读书；
4. 临时性学区；
5. 名校就在一墙之隔（其实真正被划片的学校是另一所）。
像这样的事件，太多太多，花高价买来的学区房，不能成为进入名校的保障，遇到无良开发商，迟迟不交房。
这几年被学区房逼疯了的中国家长难道还少吗？
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“学区房快进快出，需求是不断的，一个好的小学，可以养活周边十几家中介。”
说学区房涨价的，是这群人，说学区房降价的，也是这群人。
有一种说法，限制学区房涨价的最大因素，是房主的胆量。
石榴叔倒是认为，刺激学区房涨价的最大因素，是中介的嘴，他们是推动每一轮学区房价格波动的急先锋。
为什么要推高？在中国，买涨不买跌已经成为习惯。中介的目的是成交，只有成交才能拿到佣金。
中介不可怕，就怕中介有文化。于是乎“一切为了孩子”，成为很多中介的口头禅，其实他们很多连婚都没结。
一些在教育论坛、微信公众号被炒得火热，看起来像是出自教育人士的文章，根本就是出自中介之手。
这些中介一边制造着小学、中学的学校排名，哪个版块教育资源好，一边变换各种身份在里面鼓动家长一定要买学区房，现在不买以后就买不起了，搞各种学区房涨价地图，夹带私货推荐房源。
不夸张的说，“家长帮”是很多中介必装的APP，一大片绿油油的韭菜地。
焦虑情绪就是这样传播的，很多家长脑子一热，孩子才进1岁就开始琢磨初中的学区房该买哪里。
最近这一波高中学区房概念，根本就是利用多变信息不对称，让很多家长有一种“一买稳半生”的错觉。
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房子最近难卖了！不然，中介也不会出此下策，开发商动不动用学区说事儿，画饼。
目前超九成的从业者与房主，情绪低落。看悲？金九银十成交量尚且惨淡，接下来......
最近有人问我，怎么看万科喊出“活下去”的口号。有人还说，“万科快不行了！”
呵呵，万科这种最没意思了，就是欺负小开发商，制造恐慌的市场气氛，搞得人心惶惶的，实际上自己实力完全碾压。
就像以前上学时候的学霸，说这次考砸了，能及格不错了，结果成绩出来又是100分。
为什么要这样作秀？万科内心，不就希望出现这种“行情不好”的局面？
只有在这种战乱情况下，万科充足的现金流，以及出色的管理能力，才能体现优势，唯有对手倒下，才能重建霸业。
通常买家的反应要比开发商慢两个季度，掐指一算，10月以后，恐怕市场热度会迅速降温，到冰点也别奇怪，就连媒体最近的风向都变了，集体唱空。
为什么最近半个月很多热点城市大批开发商抢跑开盘？还不是怕再耗下去，出什么新政策，韭菜都被别的开发商割光了。
房价下跌，谁最开心？按理是刚需，但接下来一段时间，新盘数量会大幅减少，好房子要抢，分母会越来越大。
对于投资客来说，随便买买买都能赚钱的时代已经结束，如果之前加足了杠杆，现金流非常吃紧的话，接下来几年日子恐怕要熬了。
这不，最近各家银行的信用贷生意特别好，尤其是那种不上征信的，身边不少有稳定职业的各种借，都是被房子坑死的。
对于想买学区房的群体，接下来会是一个机会，准备好钱，就等房源自己蹦出来。
我的观点还是很明确，要买就买顶尖小学学区房，二三线的差距会越来越小，未来逆袭的小学会很多，因为生源在优化。
至于初中，就是用来保底的，公办成绩，会越来越让你失望。
石榴叔想说
最后还想告诉大家一个真相：
学校决定天花板，家长决定高度。
无论你的孩子去哪里读书，家长不够鸡血，都成不了才。
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