長沙的魯女士三個月前在天心區的天心白沙裡樓盤，按每平方兩萬二的價格認購了一套60平方的公寓，不過，上週魯女士打算去籤購房合同時卻發現，這裡的房子竟然降價了，有幾套房子的價格，只要一萬五千多，
比她購房的價格便宜了將近7000塊！魯女士心裡不是個滋味，一算自己這一下就“虧”了三十多萬啊。這究竟是怎麼回事呢？
三個月虧了三十多萬，魯女士一家為了這個房子鬧得很不愉快。魯女士不明白，為什麼短短三個月，天心白沙裡的房價會降了將近三分之一呢？
魯女士說，自己認購的1306和1305是一樣的戶型，一樣的面積和朝向，1305的成交價只要一百一十多萬而1306的成交價是一百三十多萬，短時間內價格相差如此之大，讓她難以接受。這時，魯女士才想起查詢房子在住建部門的備案價格。
如果備案價格確實是一萬九千塊，那麼天心白沙裡之前讓魯女士花兩萬二認購就是屬於違規行為。
售樓中心大廳內確實有一個價格表，魯女士所認購的1306和隔壁1305標價都是23834每平方米，魯女士購房價格，並沒有高出公示價。那麼，這個價格表是否就是備案價呢？
銷售部工作人員強調備案價肯定比公示價更高，但是卻一直拿不出具體的備案價格。針對魯女士反映的1305售價為何比自己低了三十多萬，工作人員是這樣解釋的。
湖南金洲律師事務所律師熊璡認為，這幾套降價房，無論是不是抵用工程款的房源，都不構成違約行為，只要開發商與魯女士所簽定的協議價沒有超過備案價，那麼協議就是有法律效應的。
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