长沙的鲁女士三个月前在天心区的天心白沙里楼盘，按每平方两万二的价格认购了一套60平方的公寓，不过，上周鲁女士打算去签购房合同时却发现，这里的房子竟然降价了，有几套房子的价格，只要一万五千多，
比她购房的价格便宜了将近7000块！鲁女士心里不是个滋味，一算自己这一下就“亏”了三十多万啊。这究竟是怎么回事呢？
三个月亏了三十多万，鲁女士一家为了这个房子闹得很不愉快。鲁女士不明白，为什么短短三个月，天心白沙里的房价会降了将近三分之一呢？
鲁女士说，自己认购的1306和1305是一样的户型，一样的面积和朝向，1305的成交价只要一百一十多万而1306的成交价是一百三十多万，短时间内价格相差如此之大，让她难以接受。这时，鲁女士才想起查询房子在住建部门的备案价格。
如果备案价格确实是一万九千块，那么天心白沙里之前让鲁女士花两万二认购就是属于违规行为。
售楼中心大厅内确实有一个价格表，鲁女士所认购的1306和隔壁1305标价都是23834每平方米，鲁女士购房价格，并没有高出公示价。那么，这个价格表是否就是备案价呢？
销售部工作人员强调备案价肯定比公示价更高，但是却一直拿不出具体的备案价格。针对鲁女士反映的1305售价为何比自己低了三十多万，工作人员是这样解释的。
湖南金洲律师事务所律师熊琎认为，这几套降价房，无论是不是抵用工程款的房源，都不构成违约行为，只要开发商与鲁女士所签定的协议价没有超过备案价，那么协议就是有法律效应的。
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