同一套房子 不动产证和取暖面积相差7个平方
热力公司：阳台封闭与否，取暖面积将有差别
2018年10月18日，山东滨州。
眼下各小区正在收取今冬取暖费，小区物业也都在积极筹备取暖事宜。而取暖面积是否正确、室内温度是否达标等问题，一直以来都是供暖季热议的焦点问题。家住市区渤海十六路金御园小区的业主李女士就遇到一件闹心事，而这件事已经连续3年了。“我家不动产证上的楼房面积是184.34平，但物业下发的取暖交费面积却是191.43平，两者相差7.09平，多出来了的这7个平方，到底是咋回事？我已经连续交了3年了。”
不动产证面积和取暖面积两者相差7.09平
李女士介绍，她们入住金御园小区后，从2016年开始用暖，按照191.43平交纳的取暖费，此后，2017年和今年，物业下达的供暖面积都是191.43平。由于当时还未办理不动产证，楼房具体面积，李女士并不知道。
2018年3月份，李女士办理了不动产证，证书上的楼房面积为184.34平，这包括了套内面积和公摊面积。既然有了不动产证，那取暖面积应该也是按照184.34平来收取取暖费吧，为何物业下发的取暖面积并非184.34平，而是191.43平呢？
“不只是我家，小区里还有很多住户也都是遇到了这个问题，取暖面积要比不动产证上的面积多出一块来。而多出的这块面积，每年都要多交取暖费。”李女士说道。
“按照今年的供暖收费价格22元/平计算，7.09平要交156块钱，年年都要交这个钱。”同在该小区居住的王先生介绍，他家也遇到了这个问题，不动产证上的面积和物业下发的取暖面积两者不一致。他们也在不是心疼这个钱，而是感觉不透明，钱交着不舒心。明明都是同一套房子，面积却是两个数，问题到底出在哪呢？
物业、开发商：已将楼盘实测数据交给热力公司
10月18日，记者来到该小区物业，正巧一名业主在物业办公室交费用，物业工作人员介绍，这名业主的取暖面积较不动产证面积也是多出一块。
“我们物业只是代收取暖费，这个取暖面积是热力公司给我们物业的，我们物业再逐一通知每名业主。”物业办公室一名工作介绍，从2015年第一年通暖开始，小区就是按照热力公司下发的面积收费的，这个面积应该是小区开发商将楼盘的相关数据交给热力公司的。
随后，记者来到金御园小区开发商售楼处了解情况，一名工作人员介绍，楼盘的实测数据是经过主管部门实地测量确定的，开发商按照相关法律法规，将相关测量数量报给了房管部门和热力公司。
“我们开发商根据法律规定要求，将图纸、实测数据等信息传给相关部门，他们会再次进行调查核实，根据楼房的实际情况确定最终数据。”该工作人员介绍，若业主对取暖面积有疑问，可咨询热力公司。
鑫诚热力公司：若阳台全封闭，则按全面积计入取暖面积
18日当天，记者就此采访了鑫诚热力公司，一名工作人员介绍，供暖面积并非一定是按产权面积来计算，准确地说是按照建筑物实际状况来核算的。一般来说，小区物业和热力公司签订供暖合同前，要提供小区建筑设计图纸及建筑面积数据，随后热力公司还要去小区进行实地调查，确定实际的供暖面积是否与物业提供的面积有出入。
“金御园小区供暖面积与不动产证面积有差别，是因为阳台的问题。若阳台未封闭，取暖面积按阳台面积的一半计算，若阳台全封闭，则按全面积计入取暖面积。”该工作人员说道。
随后，记者询问是否有相关规定，该工作人员介绍，这是依据滨州市供热条例和滨州市房产测绘细则相关规定来执行的。
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