上篇複習：
戶型如何？
說完風水，我們來聊聊戶型。
實事求是地講，積水作為日本知名開發商，並沒有做好本土化融合，戶型設計在大部分瀋陽人看來是“奇葩”、不實用。
上圖是積水136平的戶型設計成了2室2廳2衛。作為低公攤的“洋房”產品，136平的“大戶型”居然只有一南一北兩個臥室，很多面積“浪費”在了設備間、衛生間這種“無關緊要”的地方。
這裡體現了中日兩國居住概念上的差別。
日本住宅注重功能性，中國住宅講究大開間、通透性。
所以，不好意思，你這些設計中國老百姓不埋單。
如果你覺得136平2室2廳2衛尚能接受，那你再看看這個252平3室2廳2衛的設計。
有人說，要那麼多屋子幹嘛，3個屋足夠用了。
房哥用經驗告訴你，你住一住就知道夠不夠用了。
三代同住怎麼辦？生了二胎怎麼辦？
這是252平的豪宅，四個屋子是標配，五個屋子也合理，看看星河灣的255平戶型，人家做出了4個臥室和1個保姆間，說到底還是符合中國老百姓的生活習慣。
區位配套與學區
積水聽月軒沒有商鋪，幾乎沒有公共交通，沒有私家車將是你的噩夢。
有人說，都是豪宅了，誰沒有車啊。
其實在全運“鬼城”時期，很多人以1萬元左右的單價買到了積水的130、140平的“小戶型”住宅，價格不過一百多萬，算不上富人。而且，富人不會開車的也大有人在。公共交通密集會帶動人流量、區域發展是毋庸置疑的。有人氣才有一切，房子才能增值。
另外，積水聽月軒犯了豪宅產品的通病，沒有學區，只有一個只有外籍孩子才能上的高端幼兒園。還美其名曰：我們的業主都不在乎學區，因為他們都有很多房子。
這句話基本就是忽悠傻子的屁話，除非積水業主們都在附近有學區房（附近只有綠城算是學區房），否則孩子如果住在積水去哪上學？路北的北師大附屬學校可沒確定能收裕沁聽月軒的學生。
園區內的高級幼兒園不收非外籍的孩子，小學初中都沒有，孩子不上學了嗎？市裡有學區房，遠水解不了近渴啊。
物業與抗震
積水聽月軒的物業最開始是戴德梁行。
提到戴德梁行，不瞭解的聽名字就覺得高大上，認為這是一家外國的物業公司。瞭解的人才知道，戴德梁行只是一家房地產顧問公司，有無數的小開發商的物業掛靠在戴德梁行，這並不能說明積水的物業有多好。
事實證明，也不算好。目前戴德梁行已經撤走，換成了龍湖物業。
像積水這類國外開發商，在本地沒有物業運營的經驗和資質，且在本地不會長期運營，基本都是做一兩個項目就走。
這直接導致了後期物業的重大隱患，當開發商撤走之後，沒有人在乎你的物業水平，物業只會越來越差。
關於抗震，大家都知道，日本國處於地震帶上，大震小震頻發。日本的住宅採用鋼架結構，抗震效果很好，據說積水聽月軒能抗8級地震。
但是，不好意思，大瀋陽是皇城、龍脈所在地，千百年來沒有大災大難，大地震更是聞所未聞，這個痛點瀋陽人不敏感。
房價與投資
在周圍項目賣5、6千的時候，積水聽月軒是1萬5、6，周圍項目漲到1萬5、6的時候，他還是1萬5、6。
很多人問我，積水值得投資嗎？價格高嗎？我可以很負責任的說，積水聽月軒的價格不高，一直在賠錢。
你很難想象積水的鋼架結構和裝修比普通的住宅的成本高多少。
但是，價格不高並不代表就值得投資。
1、積水目前只賣了100多套房源，還剩餘大量的房子沒有銷售。備案價格漲不了，銷售價格就漲不了。也就是說積水聽月軒在未來很長一段時間內都會是現在的價格。假設積水還得賣三年，那麼這三年你的二手房就無法增值。為什麼？售樓處大把的房子可買，為什麼要買你的二手房？
2、上面分析的區位、學區、物業都是制約房價上漲的重要因素，這些問題沒有得到明顯改善，房價很難漲；
3、中日關係撲朔迷離，萬一哪天中日的民族矛盾激化，老百姓的反日情緒高漲，日本車和日本房子都會成為攻擊和吐槽的目標。而且很大一部分人會因為日本開發商而放棄購房的想法。
必須重申，買房子是一個非常私人的事情，上述問題對於當成養生豪宅來買的人來說，完全不是問題，也許還會很喜歡它的裝修和設計。只是買之前要想好，一旦當成普通住宅，拖家帶口或是想投資，務必衡量好再出手。
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