随着经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，商业地产需求随之攀升，尤其是大中城市，其经济水平领先、居民购买力强，市场发展成熟且商业需求旺盛。因此，我们特结合商业地产的发展特点，对
40个大中城市的商铺市场开发投资吸引力进行评价。对商铺市场的评价主要基于人口基础、经济实力、消费能力以及市场表现四大维度。（40个大中城市指直辖市、省会城市、计划单列市和个别房地产市场较为发达的地级市）
商铺开发投资吸引力TOP20
上海、北京、广州领先全国，苏州可重点关注
上海、北京和广州位居商铺开发投资吸引力前三名，城市的经济体量领先全国，社会消费品零售总额位居前列，且人口吸引力不断增强，支撑商铺市场稳健发展。同时，历史悠久的商业底蕴让这些城市更具消费实力，市场未来潜力巨大。深圳借助新零售快速发展，商业活跃度保持领先，市场表现较好，本期商业投资潜力排名第4位。
杭州、成都、武汉和重庆分列第5至8位，南京、长沙分列第9、10位，此类城市通过产业升级转型和创新优化，发挥自身优势带动商业地产快速发展，同时不断吸纳人才，人口集聚效应开始显现，具有良好的外部环境支持。同时作为旅游热点城市，依托快速发展的旅游业，对酒店和零售业产生旺盛需求，市场规模突出，商铺投资价值较高。
天津位列本次排名第11位，人口以及旅游收入规模均仅次于一线城市，市场需求规模较大。苏州经济总量大，人均GDP在40城中仅次于深圳，且居民财富水平处于领先地位，对于此类城市可重点关注。
受城市规模限制，二线城市如济南、西安等人口基础及经济实力表现一般，但居民消费能力较强，社会消费品零售总额占GDP比重处于领先地位，市场成熟度较高。同时商铺人均竣工面积较低，而单位面积零售额大幅领先，市场未来发展空间大。
特征分析▼
图：40个大中城市收入及消费支出占比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
发达城市居民收入水平高，消费支撑力强，部分西部、东北地区城市即期消费观念强烈，均可助力商业地产发展。
上海、北京、苏州、杭州等发达的一线和1.5线城市居民可支配收入水平较高，消费支撑力强，部分西部和东北城市如乌鲁木齐、贵阳、长春等，虽然收入水平在40城中居后，但消费支出占可支配收入的比例较高，居民消费倾向较强，这些都会对城市商业地产的可持续发展起到推动作用。
图：40个大中城市人均商铺竣工面积及单位面积零售额
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
热点城市人均商铺竣工面积低，增长空间较大。银川人均竣工面积最大，超过5平方米/人，显著高于其他城市，相对常住人口规模来说，其商铺供应量过高，发展空间有限，其他城市均在3平方米/人以内，石家庄、济南等城市市场满足度相对较低，未来发展空间较大。此外，济南单位面积的零售额最高，超8万元/平方米，武汉、深圳、福州等单位面积的零售额也居前列，在6万元/平方米左右。
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