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房贷基准利率4.9%，上浮15%的话，利率是5.635%，以合肥为例，购买一套100平米的房子，一万一平米的话，首付三成，贷款20年，上浮前和上浮后的利息差在十万左右，还是蛮多的。
房价越高，贷款年限越长，这个利息差就越大，合肥均价房价一万五左右，按这个价格算，买一套90平米的房子，按揭30年，这个利息差就是20万。就是说上浮了利率之后，同样在合肥买套80-100平米左右的房子，你要比以前多付利息10-20万，甚至更多。当然如果房价低，可能只差个三两万，影响就不太大了。
那么，在这种情况下，该不该买房了呢？
一、个人需求急切程度。如果你是刚需，撇开其他因素，我觉得是可以买的，房贷利率即便再上浮15%，也不过回到调低利率之前的水平，记得不错的话，合肥在11年左右房贷利率上浮1.1倍的时候，利率是6%以上。当然如果你觉得可买可不买，那可以观望一下，可以等政策松动，利率下调甚至有优惠时再买。
二、房地产市场的未来变化。以合肥为例，目前市场确实有波动，有楼盘降价，也有被限价的楼盘。现在大家都觉得房产商不好过，没人买房子了。所以都在观望，等着房价再跌下来，再去买。不过从目前看，这也并不是普遍现象。个别楼盘可能是策略考虑，要快速回笼资金，高价拿地的盘子，可能也会开发部分刚需产品，价格放低一些，这时候如果你有资金，我觉得恰恰是买入的好时机，大家都不买，你就有的挑了呀。那么你指望房价大跌，我觉得不太现实，回归理性，平稳是最现实的，那么现在的房价是多少，你看看均价就可以了，以这个均价来选择，上下浮动10%，应该都是正常的。
总结:房地产市场现在进入了一个拼“余粮”的阶段，资本充足的，可以挺一挺，没资金了的，就要赶紧出货，回笼资金。国家的宏观调控策略，是要引导它良性发展。挤出之前的泡沫，那些前期上涨太快的城市，房价还有一个回落的时期。比如合肥，我觉得房价的调控方向未来一年内不会变，你可以从近期土拍情况看出来，高价地没了，地王没了，楼面价七八千，那么未来上市也就卖一万五左右，这样的话楼市稳定下来，政策可能就会松动了，那时候市场可能又会活跃起来。（文/徽眼观察）
徽眼观察
刚需们现在买房确实不是时候！
目前在全国范围内，大部分的银行都把贷款利率收紧了，普遍上浮5%—20%之间，资金的货币政策不再宽松，可能也是为了顺应国家对于楼市的调控，大量的现金流都涌入楼市，造成楼市的房价普遍上涨！
而且随着美国的不断加息，我国的货币政策也很紧张，去年一年货币的超发，今年货币必须收紧才行，防止金融泡沫的破灭！
现在我们普通刚需购房人，如果向银行贷款一百万，那要比银行基准利率没上浮多出十几万的利息！对于普通人来说十几万数目已经很大了，根本负担不起！
因此，现在银行利率上浮，刚需不适合这个时候上车买房！因为你买房要付出更多的代价！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
楼市分析家
您好，是否要买房不能完全凭价格而定，而首先要看购房者的具体需求，以及购房的地点。
房贷利率上浮15%，贷款100万，30年多还16万利息
常用的房地产调控手段，一般有限购、限价、限售以及提高贷款利率，个人认为最有力度的
房贷利率上浮15%，相当于是基准房贷利率4.9%的1.15倍，也就是贷款利率为5.635%。
如果房贷30年，按等额本息计算，贷款100万，如果是基准利率4.9%，月供是5307.27元，30年下来的利91.0616万元
同样的条件，如果利率上浮15%，每个月的月供5762.88元，比之前多交400多元；30年下来的总利息107.4636万元，比之前多了16万多元。
对于有条件的刚需购房而言，可以出手
虽然贷款利率上浮15%，会增加我们很多购房成本支出，但对于有条件的刚需购房族而言，仍建议出手。
1、购房后的潜在优势
如果是绝对的刚需购房族，且确实有条件贷款购房，我倒是认为与其纠结于房价涨跌与房贷成本，不如趁早出手，尽早让自己与家人享受更好的生活，尽快提升生活质量。
房价与利率一直在变动的，今天利率上浮15%太多，未来有可能下浮或者继续上浮，但这些都很难预测。
与这些不确定性相对应，是你买了房子之后的好处。
一套新房，给你带来的不仅仅是一个新家，还有可能为你的家庭创造更好的生活环境、更便捷的交通、更丰富的购物娱乐、更有保障的医疗条件，更有优势的教育资源等等，这些好处的潜在价值，可能远远超过你所付出的房价。
2、房价趋势
在具有人口规模优势的城市，尤其北上广深及一线城市的朋友，从长远来看，至少10年之内，房价很难大幅下跌，更大可能是稳中有涨。
因为调控的基调向来是“保持房地产市场平稳健康发展”，而不是单纯的打压房价。
近年来，房地产对于GDP的平均贡献约为20%，即便现在占比下降，至少未来10年之内，房地产经济绝对支柱产业的地位，仍很难改变。
所以，刚需族尽早出手，相当于锁定购房成本，免去后顾之忧。
3、限购之下，购房门槛提升
进一步说，未来阻碍购房的最大因素，可能不是价格与房贷利率，而是所谓的“购房资格”。
比如限购最严的北京、上海，拥有2套以上住房的北京户籍家庭、拥有1套住房的非北京户籍家庭;，直接限购；同时，无法提供连续5年及以上本地社保缴纳证明的，一样限购。除此之外，广州、深圳、天津、苏州、厦门、杭州、南京、郑州、成都、南昌及河北省多数城市都已限购——在楼市调控力度越来越大的当下，越来越多的城市出台了“限购令”，未来即便房价降了，或者您攒够了钱，万一目标城市出台限购令，您不符合相关规定，一样买不了房。
4、开发商将减少供房
今年7月在博鳌举行的房地产论坛上，“大炮”任志强说：
“想要上车的抓紧了，因为明年（2019年），你可能有钱也买不到房了！”其实任志强说的还不是限购的问题，而是出于对不少城市房地产商供房数量减少的判断。
据他介绍，今年房企整体的新房开工数量，已经跟不上销售量了；那到了明年，有可能出现供给严重不足的现象。特别是在北京、深圳、上海这些城市，用地比例已降到了25%左右。
“商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。”所以对于刚需族而言，先上车，或许是更好的选择。
当然，如果从短周期来说，年底购房或许更为划算。
不论您想买一手新房还是二手房，年底阶段，房企和房主都本着回笼资金的打算，因此非常好砍价；而且届时未来完成年底考核，也不排除个别银行会对贷款利率进行松动。
对于投资购房，不要轻易出手
这个观点不用过多阐述理由，绝大多数比我更加懂房地产的行业人士、专家、资深购房人，其实大多都在倡导将自己的投资性房产进行出售，回笼资金。
一方面是因为房产税这个“潜在利空”；
二是更为严格的房产交易个税也正在铺开执行，一旦更多城市严格按照房产增值部分收取20%个税，那绝对是“核弹级”的调控手段，对于炒房者而言将苦不堪言。
房地产已经过了黄金时代，投资购房必须慎重。
金投手
我买了，去年年底买的，前两天才去弄的贷款，利率13%，贷款20万，20年，每月还1370左右，没啥压力吧，家人给了我很大支持，准备找个媳妇😊，怎么说呢我家两兄弟，房子迟早要买的，买房子不仅仅是为了结婚，还有希望以后孩子的教育能得到保障，所以说该买就买吧
秋叶A随风
现在银行贷款利率上涨，房开商又将房子的价抬得很高，这让买房者望而止步，有钱的人就拿钱当水哗哗哗的花，没钱的人每天节衣缩食的都得不到一套房子的首付，这不是让穷的人穷死在一套房上，富人房子多也来炒房，房价和利率两高，这个正好不用买房了，先这样下去房子就会降价了，房子卖不出去，房开商也就只有跳楼了，哈哈，真好！但愿银行利率在高点，我们的钱就存到银行里多得点利息，到时候就可买房了！
丽249962373
对于刚需买房客来说，诸如要结婚，要工作的，还是有必要的。
虽说有必要买房，但是要考虑价格因素。利率上浮，贷款需要交的钱更多，就要充分考虑户型、交通、教育等问题。
接下来以纯刚需进行讨论。如果是在一二线城市定居，因为是按揭贷款买房，建议可以选择郊区置业，附近有公交、地铁等基础设施就没问题。要是在三四线等城市定居，主要为父母养老等用途的话，建议可以选择空气好环境好的地方，周围有一定的养老设施、超市等生活设备极好（不需要过于繁华）。
房贷利率上升，就是用这种方式驱逐一部分炒房客，让他们的炒房成本加大。对于刚需，房子是不得不买的，但因此受到委屈，建议买小户型房子，第一套房子先以简单住为目的，之后再进行改善型住房。另外再温馨提示，房贷多了，做好提前还贷款吧。
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