曹德旺为什么劝别人卖房子？

创业君说创业

曹德旺劝别人卖房子的起因来自于，在一次访谈会中他说，劝妹妹尽早卖掉多余的房。他的原句是

“房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确。还应该加一句话：城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”

曹德旺是谁，他是中国的实业家，最励志的企业家。小的时候饥不果腹，还辍学打过零工，87年的时候创立了福耀玻璃，93年的时候福耀玻璃在A股上市，是中国第一家引入独立董事的公司，是中国股市唯一一家现金分红是募集资金高达15倍的上市公司。

这样一个人坚信实业兴邦，他甚至觉得世界可以没有互联网。这样一个人他完全不理解为什么把房产当成是经济或金融的一种手段，而是单纯地认为这是人们居住的住所，不应该用来“炒”。

所以，大家对待事物看法源自于自己所处的环境以及自我的认知。如果问这道题的朋友想通过曹德旺的建议来觉得买卖，那我劝你还是清醒点吧。无论在哪种市场下，总有人看涨有人看跌，每个人都有自己的观点和看法。如果今天听这个明天听那个，那么到底哪一个才是准确的呢？

所以，无论是房地产还是其他的投资，一定要有自己的判断框架，才不会被别人所左右。

小白读财经

认可曹德旺这个意见的，你和曹德旺是一个圈子的人吗？你和曹德旺的经济基础一样吗？你和曹德旺的妹妹是一个阶层的人吗？如果不一样，如果不是，那请不要信他的话。

我先讲一个很多人都知道的事情。曹德旺的儿子，不愿意住价值6000万的豪宅，而去住职工宿舍。

要知道，这是6000万的豪宅。

那么，曹德旺的妹妹，买的房子是什么价位呢？不会是我们普通人的价位。因为曹德旺的妹妹不是普通工薪阶层，他的妹妹叫曹芳，按照网上说是福耀集团副总经理。

曹德旺妹妹的房子，应该也属于豪宅。豪宅的话，自然很难转手。

我想，作为生意人，最讲究投资，曹德旺给她妹妹的建议，应该是赶快卖掉房子去做投资。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎么会好卖？

曹芳的房子卖了，人家不缺房子，买房子的钱可以变钱，普通人呢？

曹德旺劝自己的妹妹卖房子，但不是劝我们普通人。

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曹德旺劝自己的妹妹把房子都卖掉，曹德旺认为除了自己住的房子外，其他的房子都应该尽快卖掉。为什呢？

曹德旺做为一个优秀的企业家，看问题是非常清楚的，曹德旺认为现在中国的房地产泡沫很大，中国的房产是大量过剩的，过两年中国的房子就会卖不出去，也租不出去。

从政策的角度是不可能再让房地产拖累中国经济了，在中国经济转型升级的关键时期，政策是不可能再让房地产拖累中国经济，中国经济转型升级，不解决房地产泡沫的问题就难以转型升级。所以，房子是未来中国最不值钱的资产。

房子不值钱，未来什么值钱呢？创新的技术，创新的商业模式，创新的行业，创新的品牌，只有不断创新的东西才值钱，房子没有任何技术含量，而且现在中国已经是到处都盖满了房子，也没有地方可以再盖房子了。今后拆房子还要支付费用，所以，现在诱骗你买房子的人与P2P没有区别。

应该说，曹德旺作为一个有良知的企业家，在这一点上区别于那些黑心的企业家，远胜于黑心黑嘴的任某某。为曹德旺这样有良心的企业家点赞。只有这种踏实努力实干的实业家不断涌现，中国的经济才有希望，中国的人民才有希望，建立在炒房上的虚假繁荣经济是中国经济转型升级的最大障碍。

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金融学家宏皓教授

近日，玻璃大王曹德旺劝妹妹尽早卖房，并且警示否则房子卖不出去、租不出去，还要交管理费。那么我们又该怎样理解制造业大佬曹德旺的意思呢？

首先，像曹德旺这样的企业家，能接触到的信息和已经接触到的信息和我们是不一样的！这是客观存在的事实！这也是为什么官员的子女共容易经商赚钱、有钱人越有钱其中的一个原因！

当然，这是曹德旺本人对房地产后市的看法，他劝诫前些年买房的妹妹，未来房价上涨的空间已经不大，在房地产投资方面应见好就收。与其将来把多套房产都烂在自己手上，还不如学学李嘉诚早就开始抛售房产，绝不赚房地产的最后一个铜板。

再者，曹德旺也看出中央调控房地产长效机制正在建立，后面炒房产肯定不会有什么甜头了。一方面，明年要进行房产税试点，并且对中央与地方的责、权方面进行划分。一旦房产税开征之后，手里房产越多，不仅要承担房产税，还要面对高房价去泡沫的痛苦。

另一方面，中央政府已倡导“房子是给人住的，不是用来炒作”的理念。现在各地都在发展房屋租赁市场、共有产权房，未来居民住房问题可以通过多种不同的渠道来解决。届时，大家都不愿意去买房产，而是通过租赁或保障房形式来解决居住问题，最终手握大量房产的人将面临难以脱手的困境。

最后，作为制造业界的大佬，曹德旺已经清醒认识到，房地产已经对实体经济产生挤压效果。如果中国经济再依赖于房地产业将没有前途，过去的靠房地产发展经济的道路走不通了，这是历史的潮流，也是民心所向。

一方面，地价、房价不断上涨，导致企业的人工成本也跟着涨，内地企业的生存环境日益恶化。另一方面，国内房地产泡沫越大，实体经济越被挤压，所有的社会资本、银行信贷都跑到了房地产业，那么未来还有谁再愿意搞实业？更何况还潜藏着房地产金融风险。现在已到了，房地产政策不转向已不行的程度。

不执著财经

作为一个财经工作者，我认为曹德旺劝别人卖房子，主要基于房子将成为中国经济发展障碍的考虑。

一则，中国的房子现在的确造得太多了，已经有不少的空置房了；如果再不卖掉房子，可能未来随着房子增加，房价更会下跌，到时要出手卖掉可能就有点困难。

二则，在当前楼市严调控态势下，房价的走势有可能下跌，要上升可能困难较大；如果房价进入全面“冰冻期”，对拥有多套房，可能就是一个负担或成为一种负资产；尤其是房产税开征之后，房子持有成本更会上升。

三则，政府也已充分认识到房地产泡沫不挤掉，房地产业不转向，将会成为拖累中国经济可持续健康发展的最大障碍。因此，政府下决心与房地产业告别，将中国经济重点转向到高科技信息产业、生物产业等方面，还有鼓励大众创新创业，不断提高中国服务业比重，增强中国经济活力。

四则，房子作为一种产品，没有只涨不跌的神州，而且随着未来人口减少，房多人少就是一种必然趋势，到时房子也将不再值钱。

财经深思

曹德旺因为创立福耀玻璃而闻名全球，曾获安永企业家全球大奖。

安永企业家奖的荣誉很高，曹德旺是该奖设立以来首个大陆区获奖的企业家，注重知识创新、注重知识产权、是否具有全球影响力是它主要考量指标。

曹德旺是全球的“玻璃大王”，是中国首善，35年来累计捐赠了80亿元。

如今曹德旺因“卖房论”为更多普通百姓所知。他的观点“极端”而确定。在接受凤凰财经采访时，曹德旺说：“崩盘是迟早的问题，多余的房要尽早卖！”

曹德旺认为，房地产崩盘是迟早的问题，现在应该研究怎样面对这个现实。

这样的言论，与马云的“房价如葱”论遥相呼应。这样的观点，与任志强一直的涨涨涨论颇为不同。

曹德旺的理由是：

1、买多余的房产，是拿资金买了财产，不是资产。

资产可以钱生钱，但财产不但不能每年生产东西，还需资金来养护。

2、有钱人有多套房，需要房子的人没有钱。

现在的房地产悖论是：没钱人买不起房，有钱人把房子卖给有钱人，有钱人都知道这是皇帝的新衣，“卖得出去吗”？

中国楼市经历限售、限贷、限购、限商……打击囤地、打击炒房、打击首付贷，发展住房租赁……不知道，它会否如曹德旺所说直线下跌呢？

我们搬凳子坐等。

财经作家邱恒明

中国的房子已经达到了饱和，人均居住面积在2015年已经达到了48.4㎡。房地产市场的饱和度已经超出了人们的想象，现在按照套数，基本上能达到户均1.5套。

曹德旺认为房子是个泡沫！房子占中国家庭财产比例已经达到了63%，另外，房子是财产，不是资产；财产是死的，资产才能创造价值。中国的房价虚高，别光看网络上总是说香港房价多高多高，中国还差的远呢，但是，全世界只有一个香港。如果香港不是它的特殊地位，房价早崩盘了。

此外，中国的城市化进程中，政策变得不明朗！此前，房地产被定义为是拉动经济增长的，但是今年往后，房地产被定义为了民生。就连任志强也在说，看不懂了今年的政策。

地价只是初级因素，比如5年前拍的地，楼面价格也就1万；但是今天卖3万；这就不是地价导致的因素了，是炒房客在作梗。就像一个游戏，击鼓传花。只不过鼓声暂时未停。

房价如何上去的？炒房者之间的游戏，举个例子，这个小区开盘价格是15000/㎡，开发商由于政府的限制，不能随意涨价。但是开发商和炒房客可以协作炒房，比如A买了一套房子，然后以18000/㎡的价格卖给B，B再以20000/㎡的价格卖给A，这样一来。这个小区其他的购房的散户们一看，人家都有卖到18000/㎡的，于是也跟着涨到18000/㎡；接着其他的也跟着涨到了20000/㎡。炒高房价的是开发商、炒房团、中介们的推动，其他散户跟随。房价就是这么炒起来的；并不是像任志强说的是市场价值规律。目前的房子是个什么状况——有价无市。

城市化进程中，房子关乎社会民生。在现在的情况下，炒房客们把房子攥在手里，等于说是守着一个巨大的数字，变不成现金；也改善不了生活。随着国家对地产政策的调整以及人们观念的变化，尤其是农村土地政策的优势，这势必会冲击房地产市场。在未来，实体经济才是国家的命脉，房地产绑架中国经济的时代正在逐步退去。现在不卖，等5年后，很多房子能价值现在的一半，就不错了。除非还是黄金地段，目前已经过了买房不需要智商的时代了。看看任志强今年的讲话，老任第一次没有提房价上涨。

其次是美国的重回制造业，缩表、减税，抽走市场上放水的货币，在此前，中国已经回收了放水的货币，对于高负债的企业，即使是万达也只能丢车保帅。美国制造直接和中国制造业产生了竞争，那么未来中国制造业一定会大转型，并且在广袤的国土上形成产业梯队。那么，就会产生人才资金向制造业流动。但制造业能产生更高利润，谁还理会你房子。

2018年一线城市将会部分城市保持价格稳定，二线城市会跌，部分城市将会隐形放开限购，三四线城市房价继续下降。将会有一大批房地产企业在今年倒掉或者卖身给大企业。

嘟嘟读读

一定要理解，曹德旺的建议是卖掉多余的房子。多余，不是指自己住不下的房子，而是指自己不住也没人要租的房子。

曹德旺为何提出这样的建议？

首先我们要了解曹德旺其人：

他是白手起家的实业家，福耀玻璃集团的创始人及董事长（就是在A股上市的那个福耀玻璃），中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。

在上市公司丑闻频发的今天，福耀玻璃在A股上市公司中简直是一股清流，中国第一家引入独立董事的公司，现金分红是募集资金高达15倍的上市公司。

从1983年第一次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元。

他的自传名字叫《心若菩提》！

他敢在记者专访他的时候直接说：“中国的税负太高了”！

抛开别的不说，有上面这组数据，曹德旺可以称得上是现代企业家的典范，实实在在的干实业的企业家、慈善家。

他崇尚的是商品应该回归商品的本质----最终的使用价值！

因此他说：“