在刚刚过去的10月份，沈阳商品住宅房价与销量并没有在十一黄金周的刺激下回暖，“银十”凉凉已成定局，那么在刚刚到来的11月，沈阳各区商品住宅价格如何，房价将会走向何方？我们一起来看。
10月商品住宅量价齐跌
市场提前入冬？
2018年10月份，沈阳商品住宅销售均价为9817元/平，环比下降1.5%，同比上涨13.1%；销售面积77.8万平，环比下降14.6%，同比下降34.5%，量价齐跌，市场持续下行之势。
由沈阳地产研究院不完全统计，10月份各大房企举办营销活动多达97场，主要集中于十一国庆黄金周期间，场次占比约47%，以暖场类主题活动为主。相比9月份的活动数量增加近20场，环比上涨27.6%，但从销售面积上却没有正比呈现，相悖而行。
全市有19个项目价格上浮从100元至3000元不等，3个区域销售均价上涨。新项目的入市与改善产品加推，拉升了所在区域的整体售价。在11月，沈阳各区房价如何？我们继续往下看！
沈阳市各区域11月最新房价
区域房价分析：
皇姑区销售均价为10614元/平，环比下降3.6%。北陵板块以南的产品多为改善类，主要消化的区域多集中在三台子板块与皇姑北部经济开发区。
皇姑区现存少量刚需项目，主要以荣盛城、恒大雅苑、华润置地·翡翠城为主吸引市场刚需客群。同时，前期的购买力被预支，导致改善类产品消化处于瓶颈期。短期内销量仍无法回升至限购前水平。
区域房价分析：
大东区销售均价为9093元/平，环比下降5.5%，在区域内在售项目数量不多的环境下，价格趋于下行，销售面积却逆势而上，环涨13.2%，主要原因在于部分项目加推，如龙之梦·畅园与瑞家坚果等刚需产品，与现阶段市场频段相吻合。
从改善产品的去化上来看，保利中粮·堂悦、金地·半山麓及万科·时代之光项目销售情况较好。
区域房价分析：
和平区销售均价为14674元/平，环比下降6.6%，价格排名由第一滑落至第二。
销售主力集中在了长白岛，刚需与刚改产品得到了释放。中冶上和郡、格林玫瑰湾及华润置地·幸福里润府新品加推，刺激了片区市场，提升了热度。
相对而言，主城区内的高端改善产品无显著去化，9月份的热度并没有维持。
在刚性需求盛行的市场牵引之下，区域销量环比下降32.3%，改善需求受到了抑制，同时项目销售单价高于全市平均价位，受众客群量递减属限购下市场的正面反应。
区域房价分析：
浑南区销售均价为10386元/平，环比上涨12%，销售面积连续四周稳居榜首，量价齐升。
区域内刚需产品在限购之后得到了有效去化，与此同时，万科·明日之光、集美万象、名仕金融中心、绿城·沈阳全运村新品的入市吸引了大批量刚需意向客群。
从区域楼盘数量上来看，浑南区占有较大优势，单盘销量的累计提升了区域总销量的排名。区内热盘，如万锦·红树湾、信达·万科城、恒大御峰、华发全运首府以及万达公园ONE等大体量项目销售情况较好。
区域房价分析：
沈河区销售均价为16203元/平，环比上涨29.6%，位居各区销售均价排行第一。作为沈阳市中心区域，沈河区引领城市销售均价上行，出现价格突涨，主要在于部分高端项目加推与新盘入市。
由沈阳地产研究院统计，致使区域价格反弹的主要原因在于银河丽晶湾剩余产品约为12000元/平，前期低价产品已售完；银基观澜庭高端洋房开盘入市，均价20000元/平。
区域房价分析：
于洪区销售均价为9079元/平，环比上涨4.7%，在限购影响之下，部分以刚需产品为主的项目价格出现了上涨迹象。
由沈阳地产研究院统计，10月于洪区美的城、中铁·丁香水岸、世代公园里等至少6个项目销售单价上涨300-600元不等。恒大绿洲新品入市，带动了于洪新城的销售热度。宏发英里·蓝湾与中海城销售情况较好。
区域房价分析：
沈北新区销售均价为6504元/平，环比下降1.4%，销量呈现微涨。
以刚需客群为主的沈北新区应验了“以价换量”的预期，刺激了市场供需平衡。经过9月份对投资与改善客群的洗礼，真实客户浮出了水面，沈阳雅居乐花园与碧桂园·太阳城产品得到了有效去化。
区域房价分析：
铁西区销售均价为9512元/平，环比下降8.3%，且低于限购前价位，销售面积走势与价格并行，销量减少。10月份的土拍中，3宗地因无人参竞而导致流拍，市场波动不稳。
以改善与刚需客群为主的铁西区，市场降温较为明显。主城区内大量改善产品面临去化难的问题，经济技术开发区大量刚需产品并没有借势消化，新沈阳人与改善客群置业受到了抑制。
区域房价分析：
苏家屯区销售均价为6344元/平，环比微降0.4%，与9月份基本持平，整体态势较为平稳。
碧桂园·凤凰城·九英里与沈阳孔雀城销售情况较好，但销量仍难与前期媲美。限购之后的2个月，市内现存的刚需客户被“清洗”得越来越少，待挖掘的“潜力股”是接下来各大房企需要锁定的目标客群。
作为沈阳价格洼地的苏家屯区，除了价格上的优势，在配套与居住环境上只有加快完善，才能促进临近区域及周边县城的购房者在本区买房置业。
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