【經濟ke】稀有！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點

2018-06-27 23:36 泉源:俠客島

原標題：【經濟ke】罕見！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點

本欄目由俠客島與《中國經濟週刊》團結出品

“當前長沙房地產市場調控的重要牴牾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的龐大斗爭。 ”

6月25日，長沙市人民當局在增強房地產市場調控的通氣會上的這句話，一舉將長沙再次拉入公眾視線。

不外，差別於此前因房價暴漲而引起天下關注，這次是由於長沙出臺了一套被業內人士稱為全國最嚴肅的樓市新政——《關於進一步加強房地產市場調控工作的關照》（一下簡稱《通知》）。可以說，無論是在限購、限售，照舊首付比例、購房資格等方面，《通知》都有大幅度收緊。

長沙的“反炒房”撲滅戰，已然全面打響。

風向

實在，長沙出臺這一“全國最嚴”樓市新政，早有先兆。

6月19日，《湖南日報》大篇幅品評長沙樓市亂象，稱其“調控政策前後不一，強化看漲預期”。然後又連發四篇社論，絕不諱言地責怪：“現在，房價高居不下、市場謀利盛行，老百姓不高興、不同意、不允許。這就闡明，我們在這一範疇的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”

不但云雲，《湖南日報》乃至將其類比為“新中國建立之初，一些非法資源家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑釁新生的人民政權”。

作為湖南省委構造報，將炒房客、黑中介、部門開闢商、以及相干部分的“內奸”視為“仇人”，《湖南日報》如此嚴厲地批評當地的政策，其風向意義絕不簡樸。

《中國經濟週刊》從不同信源獲悉，此番大動作之前，湖南省委某主要嚮導曾親身暗訪長沙樓市，對不少亂象頗為震動、震怒，嚴令整理

。

而長沙“6·25”新政的詳細步伐，也根本上是按照《湖南日報》的指定意見來實行的。更為緊張的是，其不少政策內容，直接逆轉長沙之前出臺的相關政策。以此為參照，想必可以窺見長沙此番舉措背後的邏輯。

投機

回到最初的題目，房價高企的根源癥結是什麼？

湖南日報如許表述，“並不是供需矛盾，而是炒房投機舉動作祟。”

那麼，對症下藥。

起首遭殃的，是炒房客。這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購地區內買的房子，房產權證書滿4年後才氣賣；企業購房一度被視為捷徑，可如今直接停息企業購房，已經買了的房子禁售5年。

傳統炒房客的退路被封死，打著“人才新政”旌旗“作妖”的也逃不過。

各地風起雲湧的“搶人大戰”，各人肯定不生疏。而“搶人大戰”對房價“推波助瀾”的作用，信賴各位也都深有領會。

長沙也未能“免俗”。

2017年5月20日，長沙曾發佈限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市一連繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證實，才能購買一套商品住房。

但是，三個月後，長沙人才新政細則就將“5·20”門檻化於無形：

大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而管理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、結業證即可辦理落戶手續，業內稱之為“落戶購房”政策。

於是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網上開盤，907套房源10秒即被搶光；購房指標也被炒至10萬元/個；甚至有本地媒體曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。

對此，市場廣泛以為，“搶人”大戰的直接結果之一，就是為限購鬆綁，吸引購房雄師。然而，在面臨公眾質疑時，長沙市住建委6月7日回應卻說二者都是正當剛需。

對於這一徵象，6月19日的《湖南日報》毫不包涵：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“

一座被房價綁架的都會，到處‘搶人’又有何用?萬千良好人才，假如居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”

終於，6月25日，長沙市住建委“放下屠刀”，稱“針對媒體反映的問題，我們將盡快辦理。”

高壓

落戶政策一年內再次翻轉，剛需群體的萎縮也是顯而易見的。

客歲從內蒙古大學畢業的小禹，就哭暈在茅廁。他說：“我上個月才辦好戶口，隨處看房子，交包管金，沒想到政策說變就變。”

按“6·25”新規，“落戶滿1年且在本市穩固就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。”

其他的購房套路也大概被閉幕。新政規定：

父母投靠成年後代落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校團體戶口的在校大門生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數盤算。

用當地一位房產營銷專家的話來說，“6·25新政的力度險些到達政策的極限”。

剛需之外，第二套房的改善性需求雖未被封殺，但其購房壓力也直線上升。6月26日，湖南省直單元住房公積金管理中央“補刀”：

繳存職工在長沙市限購區域內購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%。

當前政策下，要買第三套房或更多的房子徹底無望。

值得關注的是，歡呼之下，也有一批人被誤傷。

一位聲稱辭去廣州高薪工作後通過人才新政落戶長沙的購房者，在長沙市住建委信箱中留言，“我們都是真正的剛需，也是懇切誠意想回長沙發展，為故鄉建立出一份力，現在忽然換了政策，如果長沙對我限購，那我將面對“留不下的城市，回不去的農村”。

對此，長沙市住建委6月26日復興：“作為市政府限購政策實行部門，對於6.25新政只能嚴酷執行，精準落實。望您明白!”

那麼，“落戶購房”縫隙中到底進來多少人？

《湖南日報》透露的數據，自2017年“3.18”調控政策實施以來，長沙市外遷入後即遷出的共1788人，此中遷入後又遷出，且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。

平心而論，在長沙巨大的購房群體中，623人可說微乎其微。要知道，本年5月，要樓盤開盤就推出631套房，但搖號者達5151人。

推手

除了炒房一族，第二個被打擊的群體當屬違規中介和“黑中介”。

《湖南日報》的“訊斷書”給了這麼個定性：“這些興風作浪的中介機構，發佈二手房虛偽代價信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手。”

一股肅殺之氣，已然包圍整個長沙地產中介圈。

“6·25”出臺前兩天（6月23日），【經濟Ke】發現，長沙規模最大、網點最多的二手房中介公司新環田地產已關門整頓，緊閉的大門上告示：“行業整頓，會合學習”。

同樣去學習的湖南中環地產高喊標語：“走正道，中環人不停在路上”。

對此，有二手房從業職員認為本身是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算，更況且現在好一點的房子，好比學區房根本就沒有房源，“我們巴不得房主降點價成交一套，也能拿到佣金”。

不少持次論調的自媒體，則收到了告誡。今年6月7日，長沙市網信辦聯合市住建委、市公安局等部門集中約談了“布說天下”、“肖東敏”等微信公眾號和網站負責人，稱其單方面解讀中心、省、市房地產調控政策，造成肯定的社會影響。

固然，更多的炮彈扔向新居販賣中介。

針對前文所說的，長沙購房指標被炒至10萬元，樓盤象徵性推出少量房源等現象，《湖南日報》6月20日的批評猛料頻出：

有的造假騙取購房資格，使用有購房資格而無購房意願的人佔據房源，嚴峻擾亂市場生意業務;有的與開發商裡應外合、暗中勾結，以收取高額“茶水費”的情勢提供“內部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺後，原來已預訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發商與中介瓜分，以高出原來訂價10餘萬元以致近30萬元的價格進入市場。

不過，更深層的權利尋租問題卻未被提及。

前段時間，網上瘋傳的西安某樓盤許多房源被建設、規劃、房管等相關人士“內定”，隨後西安官方回應，簡直有公職人員向開發商打了招呼；《中國經濟週刊》此前也報道，某地一樓盤銷售總監透露，光是他手頭的“關係戶”都300多個人了，只要搖上號，再把號子轉手倒賣出去，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數百套房子被關係戶低價拿走。

對此，臨時長沙官方沒有看到回應。