3年沒有供應的文教板塊，純新盤中海·黃龍雲起中籤率已出爐，17.4%，是不是打敗了不少的“1”字頭樓盤？大江東三盤正面剛，你pink誰？
當前的杭州樓市，雖然沒有“萬人搖”的熱鬧，卻也不乏看點？
看點一
濱江區剛需盤賣不過豪宅盤？
上週完成搖號登記的濱江區兩盤，都是有看點的。信達中心|杭州壹號院時隔4個月再推房源，戶型建面171、182、221、224方，共292套房源，均價48100元/㎡（含裝修5000元/㎡），最終有2264戶登記，中籤率12.9%。
另一個濱江區項目，萬科·城市之光，時隔3年，從期房到現房，619套房源一把梭哈，戶型89、117方，高層均價29500元/㎡，小高層均價31000元/㎡（全部為毛坯），共1912戶登記，中籤率32.37%。
一個是800萬起步的豪宅，一個大多是是300萬以內剛需盤。在濱江，告訴你，剛需賣不過豪宅。
當然，這也是有跡可循。杭州壹號院，位置上是可以說是杭州的核心，奧體之上，雙地鐵站，濱江、信達、融創的品牌背書，每一個都是賣點十足。而相比之下，萬科城市之光，就顯得有些命途多舛。三易其主，緊鄰高架，遠離地鐵，但在價格上對剛需很友好，但總體上差強人意。再加上，項目搖號登記，開發商三緘其口，不做宣傳，自然是登記人數更少了！
看點二
改善盤迎來風口！
時隔三年，文教板塊終於推出新盤——中海·黃龍雲起，首開推出31套139方戶型，均價58000元/㎡，板塊的房價已定調。共吸引178組客戶登記，中籤率17.4%。
時間再往前推進，信達中心|杭州壹號院，2264組登記中籤率12.9%；即使是仁恆濱江園7萬+單價，691戶登記中籤率17.3%；綠城·曉風印月首開398套房源，4220戶登記，中籤率9.4%；綠城建發·沁園最後清盤，中籤率27.9%……
杭州樓市從來不缺富人，這些改善項目的相對低中籤率就說明了問題。
主城區、核心地段、優質產品，也成為改善盤熱銷的標籤。
總說2019年是改善大年，但能經得住市場考驗的，還得是核心區的樓盤。
看點三
現房優勢明顯
杭州第一個現房遠洋路勁上河宸章，杭州第13個萬人搖，新房已經售罄，在二手房市場就已有掛牌。據鏈家網顯示，上河宸章掛牌53套房源，掛牌均價23000元/㎡左右，比開盤時的17800元/㎡的均價，上漲5000元/㎡左右。但目前近90天成交量量為0。
杭州第二個現房，下沙大學城北的都會錢塘東區，雖然不足萬人搖中籤率25.68%，但項目開盤時也是全部售罄，現在已經陸續簽約，項目10月成交723套主城區成交冠軍。
第三個現房項目，同樣是崇賢的精裝修項目綠都·東瀾府，一次性推出1368套房源，開盤持續2天18個小時，最終售罄，也創下了杭州樓市的記錄！而作為第一個精裝修現房，恆溫泳池，超1000方的中央景觀，更是省去了業主不少的煩惱。89方總價200萬左右，絕對的剛需福音，可惜已售罄。
第四個現房項目，或許就是大江東的杭房悅東方。據說均價15000元/㎡，但項目以洋房和排屋的改善房源為主。
除此之外，杭州還有十幾個現房項目，這是杭州土拍特殊時期給市場的“饋贈”！
（杭州20個現房銷售項目）注：標紅的已經開盤並售罄
看點四
這些剛需盤會熱銷！
從大江東的第一個萬人搖項目龍湖江與城，到創杭州搖號登記人數記錄的金色和莊（28714戶登記），再到杭州第6個“2萬人搖”樓盤城北萬象城幸福裡，可以說是大熱的樓盤，卻有一個共同的特點：近地鐵。
作為剛需族，買房首要考慮的是價格，3萬以內已經成為在杭剛需考慮的價格基線，當然能夠有更便宜的最好！而除了價格，地鐵也是格外看重的。畢竟只需再等待3年，杭州10條地鐵開通，城市交通更順暢，即使房子在遠郊，也能相對的拉近距離。
地價+地鐵，成為剛需盤制勝的法寶。為何城北萬象城幸福裡26500元/㎡的均價，也能俘獲2萬+的購房者芳心，雙地鐵上蓋，萬象城綜合體加持，剛需88方總價300萬以內，基本上作為剛需也能承受的範圍，註定了項目熱銷。
縱觀這幾個項目之外，目前大江東又有3個地鐵盤在搖號登記中，龍湖江與城再次帶來高層89方，均價17800元/㎡（含裝修）；卓越中銳·星央悅府剛完成首次開盤的搖號登記，均價17800元/㎡，最小戶型111方，2346戶登記中籤率5.7%；融創城二次開盤，今日最後一天登記，最小面積106方，有高層和小高層房源，基本上價格與周邊一致。
有地鐵，且總價在承受範圍以內，這樣的樓盤才是剛需的“心頭好”！
當前市場供應充足，限價摒牢的情形之下，對於購房人而言，都是好消息。可以靜心挑選適合的樓盤，安家置業！
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