導讀：拆遷戶口凍結統計之後獲得的戶口就肯定不能享受拆遷補償了嗎？在明律師今天援引老萬的案例來告訴你，有些情況下你絕不能妥協。
家裡明明有7口人，拆遷的時候，卻只有5個人能夠享受拆遷政策。北京房山區居民老萬一家在被拆遷時，著實鬱悶了一回。為什麼呢？原來老萬兒媳、孫女的戶籍遷入時間都在拆遷戶口凍結統計之後，拆遷方以不符合此次拆遷補償和回遷安置方案中確認安置人口的規定為由，將老萬戶的在冊人口認定為5人。
少認定兩個人意味著老萬一家將至少損失一百萬的拆遷補償。按照這次當時的拆遷補償方案。除了部分現金補償之外，最重要的是每個人有40平米的購買安置房的資格，優惠購房均價為2000元/平米。
那麼，拆遷戶口凍結統計之後獲得的戶口就肯定不能享受拆遷補償了嗎？在明律師今天援引老萬的案例來告訴你，有些情況下你絕不能妥協。
【先申請裁決】
事實上，拆遷凍結戶口確實是有法律依據的。《依據國有土地上房屋徵收與管理條例》第十六條房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。
2010年，北京市房山區土儲分中心因軌道交通房山線東羊莊站項目建設需進行房屋及附屬物拆遷，取得了《房屋拆遷許可證》拆遷許可，拆遷期限為2010年9月8日至2011年9月7日。
老萬所居住的房屋被列入拆遷範圍。他們家有7口人，其餘5人戶口早在2010年前遷入，只有孫女和二兒媳分別在2011年因出生和婚姻入戶。因此，房山土地儲備中心在對老萬一家計算補償安置方案時，認為老萬一家只有5個人可以購買廉價安置房，此外還有55萬多元貨幣補償。如此一來，老萬一家在購得200平米的安置房後，只剩15萬左右的現金用來裝修。
看到了這樣的補償方案，老萬一家作出了反抗。他們向房山區住建委申請裁決，然而，住建委不但沒有支持老萬的裁決請求，反而裁定老萬必須在2014年4月10日之前必須搬遷騰房，逾期不搬遷，將依法申請有關部門強制執行。
【法律賦予每個公民訴權】
遭遇不公，“越拆越窮”。老萬聘請了律師，將房山區土地儲備中心、房山區住建委一起告上了法庭，訴請法院撤銷住建委的裁決。然而，打擊接踵而至，北京市房山區法院一審以與住建委相同的理由駁回了老萬的訴訟請求。
老萬不服，他的代理律師也不服氣，遂提起上訴。
終於，二審法院給老萬一家一個公道。二審法院認為，依據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第八條第一款第三項有關“用地單位取得徵地或者佔地批准文件後，可以向區、縣國土房管局申請在用地範圍內暫停辦理入戶、分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批准由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外”的規定，老萬兒媳因婚姻原因入戶，其孫女因出生原因入戶，不屬於上述條款中規定的暫停辦理入戶和分戶的範圍，不屬於因擅自辦理入戶而在拆遷時不予認定的範圍。據此，被訴的行政裁決將老萬戶的在冊人口認定為5人，屬於認定事實不清、證據不足，二審法院判決撤銷一審判決及被訴的行政裁決，並責令房山區住建委重新作出處理。
【請記住維權要點】
老萬終於勝訴了。對於他們一家而言能夠多爭取80平米優惠購房資格，按照房山區2016年的房價，將直接帶來經濟利益一百多萬。而從整個拆遷領域來看，在集體土地徵收拆遷當中，安置人口數量之認定關乎被拆遷農戶財產權利的充分保護，準確認定乃是依法行政應有之義。
實踐中，有些地方出於行政效率等方面的考慮，簡單以拆遷戶口凍結統計的時間節點來確定安置人口數量，排除因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業等原因必須入戶、分戶的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱勢群體的合理需求得不到應有的尊重，合法權益得不到應有的保護。
最後，你發現了遇到類似情況後維權的要點了嗎？請記住：拆遷戶口凍結之後，因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批准由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外。除此之外，法律條文在那裡還需要據理力爭，那麼你還需要一個專業拆遷律師來幫你維權。
作者丨在明律師
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