dt198125
空置税如果也来了，炒房团肯定跑不掉。为什么呢？原因是几个方面的，一是目前我国的房价与租房的年租金回报率是在1%左右，这么低的租金回报率比银行利息低得多，现在房贷的利息涨到6%以上了，这样一来投资房产依靠租金来维持肯定是赔钱的，过去人们认为买房后依靠租房来赚钱实际上是个误区，你把买房的钱哪怕是存进银行，利息的收益也比租金的收益高，如果你把买房的钱去买银行的各种理财产品，哪怕是货币基金，那收益则远远高于租金。
二是如果空置税也来了，房价下跌的更快，欧美等发达国家有房产空置税，很高，一年是在3%左右，每年的房产除了交房产空置税，每年还要交房产税，也是在3%左右，而且是每年都要交，再加上房贷利息，谁还敢炒房，谁炒房谁赔光。所以，欧洲的房价那么便宜，任何一个普通欧洲工薪阶层工作两年都买得起房子，可是，欧洲人除了自己的一套住房之外，谁也不敢再多买另外一套房子，买房子是非常便宜，交税你交不起。房产税出台，炒房人跑不掉的，只有赔光。
其实，现在在中国就算房产税不出台，炒房人也不好跑了，2018年下半年房价的下跌已成事实，炒房人想卖房，想不赔钱卖房已经没任何机会了，还想等房价上涨反弹更加不可能了，现在赔点钱降价抛售是最后的机会，到2019年房价大幅下跌，炒房者赔多少钱也卖不出去了。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
很高兴回答你的问题。毫无疑问，如果“空置税”出台必定无疑会让很多“炒房客”退出炒房的行业。
我们先看下什么是空置税：所谓的“空置税”是为了充分利用现有资源，政府对个人空置房屋进行征收税的一种行为。
通俗点来说就是房子是用来住的，不是用来投资或者炒的，如果你买房空着不住的话，就要上“空置税”。
据悉多地方政府都曾在座谈会上讨论了关于“空置税”的征收办法建议。尤其以北京为主，市场存在很多“炒房客”的房屋空置，浪费资源现象。且北京房价近年来一直趋于高位且居高不下，随着房价的提升，租房也水涨船高。
如果征收“空置税”就可以使得“炒房客”减少，房价调控，同时租金也得以缓解，毕竟使房屋空置还不如租出去。
但“空置税”征收的技术难题目前仍未有办法解决。首先，如何判定房屋空置多久需要上税？其次，对于空置房的信息收集如何完善？
鉴于以上两点难题，“空置税”一直未得以实行。
最后，笔者还想补充一点，就是“空置税”如果实行，是否真的能抑制“炒房客”的行为，毕竟如果炒房利润大于空置税的征收额度的话，“空置税”也无法抑制“炒房客”的炒房行为。所以关于“空置税”目前只是空想，希望早日实现，毕竟房子是用来住人的！
正商参阅
今年的两会上，房产税立法时间得以明确。不过最近，有专家提出了另外一种想发。在社科院的研究所与社会科学文献出版社联合发布的一份关于中国房地产的蓝皮书中，提议用“空置税”来代替房产税。
事实上，前不久香港也准备对将房屋长期空置的业主，征收空置税。以平抑香港房价的过快上涨。中国内地一二线城市房地产的空置率很高，一般在20%以上，也远超日本东京的13%。这也说明了，国内很多城市房屋配置不合理，少数人拥有大量房源，而多数人要想圆上住房梦都很难。
至于空置税是否对炒房者购成伤害？我们觉得有几个因素决定空置税的效用：一是，空置税是对存量房开征，还是增量房开征？只有增量和存量房一起开征，这样的效果才明显。否则，若是只对增量房开征，原来空置着大量房产的炒房团还是毫发无损。
之前我国曾以上海、重庆作为房产税上开征试点，但这对于当地房价的压制没有起到任何作用。这主要是上海对大面积增量购房者征税，平均要每个人60平方米以上，谁会一下子买这么多面积的房产呢？ 而重庆是对存量的高档别墅征税，但是拥有高档别墅的人是少数，那些囤积房产的人还是照旧。
二是，空置税的税率是多少？如果税率过轻，根本起不到打击投机的目标，必须要让空置税率推高了炒房者的成本，炒房者才会觉得痛，才会选择抛售房产离开。
空置税率如果全面开征，并且能够达到一定的税率，而且对增量和存量房源一并征收的话，那么肯定会对投机炒房者起到震摄作用，届时大量房源抛出，房地产市场有价无市，随后房价一路向下，炒房团是跑不掉的。但是如果空置率征收得过于温和，那对房价产生实质性影响的可能性较小。
不执著财经
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：
房子一直以来都让国民伤透了脑筋，过去十几年房价大涨，即便这两年房地产调控政策持续加码，也仍有个别地区房价在大涨。税收作为调控资源配置的重要手段，可以说是控制房价的利器，房产税之前被提及多年，但都始终未见进展。
终于，在今年的两会上，房产税立法时间得以明确。不过最近，有专家提出了另外一种想发。在社科院的研究所与社会科学文献出版社联合发布的一份关于中国房地产的蓝皮书中，提议用“空置税”来代替房产税。
那什么是“空置税”呢？简而言之，空置税就是对于家庭空置的房屋征收的一种税。其实，空置税早已不是一个新鲜的名词了，早几年前也有专家提过。而且法国、加拿大等地区都已经开始征收空置税了，尤其是法国，房屋空置税的征收力度之大，让普通民众无力招架，房子空置一年按房价的10%征收空置税，房子空置三年以上按房价的15%征收空置税。
看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一种瑟瑟发抖的感觉？
不过，征收“空置税”在我看来，也就是一些专家不深入研究，拍脑袋照搬别人的东西罢了，表面的拿来主义。空置税怎么征、征多少，空置房屋的标准怎么定尤其困难。在国外，父母与子女是相对独立的个体，房子也没有那么重要，空房的识别相对容易。在中国家庭中，房子在父母和子女之间有着难以理顺的关系，想征收起来，难上加难。
从当前中国的国情来看，房地产仍然在国民经济中占有相当的地位，并且也是地方经济的重要支撑，房价是不会大幅波动的。这就意味着，就算空置税真的实施了，其征收也会相对温和。但是如果征收温和，就会产生另一个层面的问题，这些税收最终又会转嫁到购房者身上，这样空置税也就失去了其本应该有的价值。
当前，国家已经明确了房产税的立法时间表，这意味着房产税是一定会实施的，空置税俨然失去了其存在的意义。按照我国以往税法实施的状况来看，一直都是相对比较谨慎的。立法先行，即便2020年以前有实质性的政策出来，其征收标准对于普通民众来说，也是相对可以承受的。至于房产税的实施方式，很有可能参照营改增那样，先试点，然后逐步展开。
最后，有一点需要明确一下，就是房产税和房地产税是有着本质区别的。房地产税是和土地有关的是，比如印花税、土地增值税等，而房产税是和房屋有关的按照一定的征收标准向产权所有者征收的税。
所以，房屋空置税这样的消息对炒房团根本没有多大影响，反而是房产税杀伤力更强一些。
每日经济新闻
“空置税”如果来了，炒房团是跑不掉了，但真正赚钱的炒房团早已转移战场了，一般来说，接最后一棒的都是普通老百姓，都是超级稚嫩的韭菜而已，或者说多买一两套房想赚点钱的小炒房者。
我们要看到，国内征收新房产税，都还不太成熟，还有不少流程要走，有许多法规文件要完善，到“空置税”时，至少也是5年之外的事了，所以切莫用明日之明日吓坏现在的自己。
另外，因为房价太高，大家都希望赶紧跌，跌越多越好。其实房价涨，不是一只看得见的手能控制的，所以它就涨得畸高了。同样，房价跌，也不会有刚刚好这样的可能，会跌到失去理性。
跌多了，急剧下挫，对普通人来说也不是好事，可能带来经济的恐慌。
当然，我们非常希望空置税早点出炉，买那么多房，不是用来住，而是炒作转几到手，从而大赚，真是资源的巨大浪费。
试想，有多少房子都有十年了，一直没人住，那是多浪费，多可怜的事呀。如果空置一年以上要交百分之几的税，有谁敢去炒房呢。
那样的话，国内500强公司的格局就会变了，不会像现在一样，房地产公司还牛哄哄的高居榜单呢。
这两天还不流传一则新闻：恒大集团的利润半年都盖过华为一年的利润了，恒大主要以地产盈利为主，房产利润高于自主创新的高科技利润，这边还大囔叫没赚什么钱，真是够讽刺的。
各色房地产的老板，还好意思戏论人生，哲理论人生呢，事态终究会变化的。
如冯仑、潘石屹、任志强、许家印、杨国强等等各色房地产大佬，不会像今日一样一直受追捧、吹捧的。
财经作家邱恒明
首席投资官评论员西瓜菌
其实作为普通老百姓，还是蛮希望出台“空置税”的，其实说白了空置税就是明确的告诉炒房的人，房子是用来住的不是用来炒的。
在以前很多炒房的人在一个被看好的楼盘开盘的时候，一下子能买一个单元楼，他们之所以那么有恃无恐，主要原因就是买下来之后他们也不怕放着，因为房价的涨幅肯定能让他们得到比在银行中多的多的收益同时又不用付出代价。如果空置税出台了，势必会打压这一部分人炒房者，很多人甚至为了止损会出现短时间内大量抛售房产的现象。
进入今年以来政府已经在不同的场合多次提高房产税的立法，可以看到调控房价是未来一定时期内政府的一项重要任务，未来的一定时期内应该不会再出现过去的10年房价疯涨的现象，随着立法的进行，相信房价会慢慢的回到一个合理的区间。但是“空置税”如果出台的话也不是那么快的事情，还会牵涉很多技术性方面的调整，所以肯定会有一定的论证考察时期。
总而言之房产的调控肯定会让一些炒房客退出房产市场，一旦无利可图，那么他们肯定就会撤离。作为老百姓我们当然更乐见相关行业更加规范，更加合理，特别是牵涉到我们每个人都需要的房子，希望早日能够实现房子是用来住的而不是用来炒的愿望。
首席投资官
复杂的事情，需要简单说。
“空置税”这事最近很热，主要是房价全球最高的香港，准备推出“空置税”辣招，醒一醒热烈得有点过了头的楼市。
香港要出的“空置税”仅针对一手房市场，并没有指向二手房市场，主要想通过此施措，让房企开发商的“捂盘惜售”受到惩罚性税收。
报道指，此次香港是对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%，此举意在防止发展商囤积楼盘。
不过，香港人口密度高，刚性需求大，本来的空置率也没有大家想像的那样多，更何况是一手房。香港房价之所以奔驰向上，大多是因为热钱与资本的流入。
这里说几点个人理解，简单的：
一，什么是空置税？
顾名思义就对空置的房子征税，这是一种惩罚性的税种。
二，空置税有多厉害？
空置税在欧洲已经实施了较久，机制与模式也相应成熟与成型。像做得最好的荷兰与瑞典，房屋闲置率均不超过2%。这个数字本身就很厉害。
首先，有的国家将空置一年以上的房屋，免费提供给租房者用。
其次，有的国家房子空置长达两年或两年以上，将被征收100%额外市政税
第三，有的国家将闲置较久的房子，选择性地推掉了。
三，空置税对楼市有什么影响？
对本身空置较小的城市，这个税影响不大。以国外经验看，这个税对推动租房市场良性成长，有相当大的好处，一个房源利用更加高效，二是对平抑租金有好处。
四，假设空置税来了，炒房团跑得掉吗？
首先，炒房团都讲求短线操盘，讲求资金的快进快出。风向一有变动，最敏锐的都是他们，最后成为韭菜的，最有可能的是城市家庭。
其次，现在国内的多房家庭，很多是基于对资产安全的选择，现在具有良好保值与增值能力的投资品种有哪些？是银行理财，还是股市，甚至是把钱拿去做创业，相信大家心里有答案。把这些家庭定义为炒房团，显然不合理。
第三，空置该如何界定？现在房价高，有观点表示，中国人常常是一家三代“六个钱袋”买房子，而使用起房子也是这样，老的小的，都要考虑。再有多的，就出租。真正闲置的，没有想象中的那样多。
中国人家庭观与国外很多国家是不同的，比如房子，在中国可能好几代都有关系，在国外，子女常常只是过客，不需要考虑那么多。
所以，如果空置税来了的话，最受冲击的，很可能还是跑不脱的家庭韭菜，而不是炒房团。
波士财经
我居住的小区，每度电电费0.75元，正常的居民用电是0.49元每度，显然是不符合规定的。投诉到消费者协会、物价局也无济于事，给出的结果是:因为小区备案有500套房子，但是入住率低于百分之二十，为了小区必要的正常的运营，可以适当的增加部分费用的收缴。
一方面是小区严重的空置率，一方面是房价不断上涨，无房可售，部分城市已经开始进行摇号售房。近年来，空城、鬼城等新闻经常见诸报端，大量的房子没有发挥他应有的价值。
怎样让刚需者也能拥有自己的住房，大力打击炒房者造成房子的浪费。对空置的房子进行“空置税”的征收，增加其资金的投入，而且对于拥有两套房子以上且空置的应该翻倍进行征缴，这绝对能给予炒房者予以严重的打击。
房子越多，持有的越久，空置税征收的费用就越多，炒房者的资金压力就会急剧上升，炒房者便会选择出手套现，缓解资金压力，对房市回归正轨有促进作用。
个人认识，您有不同观点的，欢迎评论留言，一起探讨。
子初之心3
炒房的土壤是房价上涨，而且是有上涨预期就行。
但是现在不好说了，房价已经超过太多。按股票的经验，当股票价格超过合理估值2倍就极限，一定会掉头向下的。有的股票只是估值1.6倍就向下了。
当前房价估值是多少？
按照租售比来算，大概房租应该是市场无风险收益相近，现在是4%左右，那么100w房子，房租应该是年租金4w。实际上现在市场大概是2%~2.5%。就是房价太高了，接近合理估值的2倍了。
按照工薪族的消费看，发达国家大概是25%~35%收入用于住房消费，就是月收入1w的人，他房租要花掉3000左右。这个中国显然不是，往往到了4000，对于买房的人，还贷款大概是8000元/月。这也说明，住房消费高了。房租高得不多仅33%，但房价就高太多了。
按照住房收入比，美国人大概买套住房花费是年收入的3.5~4倍左右，不过美国特殊，一般国家都比它高，欧洲，日本等发达国家，大概是6~7倍。中国人口多，而且喜欢房子，那么将来经济稳定下来后，买房子要几年的收入呢？我觉得8~9倍左右合适。
这里有两个参数需要确定，一个是多大房子，一个是年收入多少。房子，我觉得还是要三室两厅的才适合三口之家，目前面积是90~150m2，取120m2算吧。若干年后我们工薪族的工资水平应该与国际接轨，那么大概是年收入4w美元，即25w/年。那么说120m2的住房大概是200w~230w。现在这样的房子好像都算便宜的了吧？一般二线城市，这样的住房大概是300w左右。
从各方面看，房子已经涨够位了，而且超过不少了。如果有做空机制，我想可能开始有人做空期货了。在这样的氛围下，炒房团的土壤就没了，空置税，限售等，都是增加他们成本而已。
海螺008
除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注！大家都很关注，假如空置税来了，炒房者怎么办？
1、
同样，在卖一个房子的时候，如果买卖周期太长，房主所承担的成本也会增加。所以当销售2-3个月后，房主没卖掉也会降价出售。
如果说空置税出来，那么除了源头上抑制炒房者的炒房念想，还给正在炒房的人上了堂难忘的课！
2、房价之所以高，不排除一些炒房者手握几套房，放烟雾，说房源稀缺、继续大涨，既使卖不掉，也死扛着不降价，所以房产税的出台还得
3、虽然目前未确定空置税是否出台，但是如果征收的话，我想应该能够杜绝炒房，比如说香港，他们开始收取了房屋空置税，主要是为了抑制房地产泡沫，但的确也对炒房那股歪风得到了控制。
4、空置税有一个好处，就是
