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首套房與二套房的區別主要是從貸款和契稅二個方面有區別。
首先，我們從貸款方面來看
第一套房如果沒有貸款，再買房的話在絕大多數城市是按照首套房執行首付和利率，不管你的第一套房在不在。
第一套房如果有貸款的情況下，由於留下了貸款記錄，銀行基本會按照第二套房來執行，即提高首付和利率。
然後我們來看契稅。
如果第一套房已經完成過戶手續，基本上第二套房都會按首套房來繳稅，即：90平以下（1個點），90~144平（2個點），144以上（4個點）。
董哥聊房
上海這邊是認房又認貸。
上海是以家庭為單位，夫妻和未成年子女為一個家庭單位。
只要家庭名下在全國範圍內有房貸記錄，再次買房屬於二套。如果之前只有公積金貸款，第二次只做商貸，是很有可能被認定為首套。因為公積金和商貸不是同一個部門 不過聽說好像以後公積金也查商貸，或許以後會變。
認房是看看上海有沒有房子。上海戶口夫妻雙方在限購前和父母共有的名額各有兩套可以剔除。如果賣了房子之後夫妻各自名下與父母限購前不超過兩套可以算是首套。
如果有未成年子女，名額也算家庭內的。
A0吹雪浮雲
上海是認房又認貸的，意思是如果你的第一套房子貸款了，即使你把第一套房子賣了，貸款也還清了，那再買房子也算第二套。但是如果你的第一套房子沒有貸款，是全額支付的話，那賣了再買就算第一套。
髙莉915
不同地方不同政策，
我們上海肯定是認房認貸的，之前有房貸款或者有貸款記錄的都算二套
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