“萬達完全拋棄文旅業務的可能性不大。”一位不願具名的前萬達人對奇點商業地產表示。
10月16日，據媒體報道，融創將全盤接手萬達文旅集團開發運營業務，這次交易會涉及文旅集團中的設計規劃、建設、運營等大多數業務領域。
另有知情人士表示，除了寶貝王、酒店管理公司等，其他核心部門未來基本都會清空。也就是說，萬達已經決定徹底告別文旅業務。
對於上述傳言，今日早間，萬達集團在官網發佈聲明稱，網上所傳“融創將全部接盤萬達文旅”消息失實。
聲明特意強調，萬達旗下文旅集團，將作為萬達重要產業集團“永續發展”，這表明萬達不會摒棄文旅板塊，未來將繼續開展文旅業務。
此時，距離2017年融創和萬達的“世紀大交易”已經過去了十五個月。當時雙方約定，文旅項目的品牌、規劃內容、項目建設和運營管理繼續由萬達把持，融創將連續20年，每年每個項目付5000萬元品牌許可費給萬達，共計130億元。
傳言稱，萬達融創本次的交易，包括文旅集團旗下的文旅規劃院、文旅項目建設中心、文旅項目公司、主題娛樂公司等主要部門，人員涉及到文旅集團總部核心創作團隊以及運營維護團隊等。因該筆交易正在進行中，具體交易對價、交割時間及方式仍尚未可知。
對此，奇點商業地產試圖與萬達和融創求證，但截至發稿，融創相關方面並未作出回覆，萬達方面則表示一切以官方聲明為準。
王健林的“文旅夢”
在經過2017年下半年資金鍊遭質疑、海外項目融資遇阻、股債雙殺之後，以往堅定朝文旅領域發展的萬達來了個急轉彎，讓業內外不少吃瓜群眾驚愕。
在當時，萬達文旅資產包粗粗略算起來，也高達5400億。選擇“斷臂求生”的王健林，一舉推翻了依靠文旅地產取代萬達廣場模式的邏輯，開啟了停不下來的“賣賣賣”模式。與融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議，僅此一項協議就減債440億元，回收現金670億元。
據悉，目前，融創和萬達已經交割西雙版納、南昌等8個萬達文旅項目，剩餘未交割的分別為濟南、昆明、海口、青島、重慶地區的5個萬達文旅項目。
對於一直在去地產化，朝輕資產化發展的萬達來說，文旅產業的體量大，資金週轉和沉澱時間長，出售了大量的文旅業務之後，萬達也迎來了可以剝離文旅產業的時機。
對於外界的猜想，萬達方面否認。其在公告中表示，作為中國最早進入文化旅遊產業的先行者，萬達一直看好中國文化旅遊行業的發展前景。今後萬達將繼續投資文旅產業，旗下文旅集團(含文旅規劃、建設、項目管理部門)將繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。
此外，作為業態豐富的綜合體，萬達文旅城一直以來很受地方政府歡迎，可以有效推動地方經濟發展，因此可享受低價拿地的優惠政策。
AI財經社也爆料稱，在萬達與融創交換文旅運營權的消息傳出後，多個地方政府表示了不滿，威協將收回原本承諾的優惠政策。
而這些，都是萬達不能“拋棄”文旅業務的原因。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，針對當前出現的資產轉讓現象，往往在資金面收緊的時候，企業類似調整都是符合預期的，若從萬達的輕資產運作角度看，這體現了其剝離重資產的導向。
單從買賣的角度來看，萬達的資產抄底帶給融創的絕不僅僅是地產的未來發展潛力。從文旅產業邏輯來看，是資源及依託資源所構建的文旅體驗落地場景加專業文旅人才，萬達文旅多年的積累則是最好的資源儲備。
賣與不賣
在中期業績發佈會上，孫宏斌曾指出，融創文旅板塊行業有發展，不過需要多一些時間發酵，等把項目做完了，會成為中國最大的文旅板塊的公司。
利潤增長點首先體現在拿地價格上，融創規模達到 2.31億平米，總貨值3.29 萬億，為未來 2-3年銷售持續增長提供了有力支持。再加上，融創超過 92%的土地儲備位於一二線及環一線城市，上半年新增土儲的綜合成本僅為3620元/平米，這也反映了其土儲貨值佈局合理。
其中接盤萬達文旅產業則是拉低地價的關鍵，以2018年6月份剛剛成交的濟南萬達城二期土地為例，其中居住用地起始樓面價最高僅為2909元/平方米。
此外，融創最近在文旅領域的動作，也不難看出其“野心”。繼8月於海南成立文旅集團後，近日又注資5億成立了融創上海文化旅遊發展公司。但從股權關係上來看，上述兩家公司不存在隸屬關係，均為融創地產集團的子公司，且並無任何投資。
奇點君發現，在融創中國的官網上，文旅集團確實已經成為獨立版塊，和融創集團、物業集團並列。
有業內人士向奇點君分析稱，融創想要把文旅業務做大做強，接手萬達文旅團隊也不無可能。畢竟，與其連續20年付每個項目5000萬元的品牌許可費，不如把整體團隊核心買過來。
可從萬達的“官宣”來看，願不願意賣似乎還是個未知數。
地產行業從增量開發時代進入存量資產管理時代的當下，“文旅地產”正成為一個既有噱頭又有看頭的概念。對於喜歡“掙快錢”的融創來說，為何看好資金沉澱大、週期長的文旅產業？
嚴躍進分析，雖然近期確實有很多利空的消息和做法，但是從企業本身來說，實際上還是具備較好的發展機會的，關鍵就是學會在降溫週期中尋找到新的投資策略。從融創當前的轉型角度看，具有較好的戰略眼光在此類領域積極發力，是符合市場預期的，但是確實也需要考慮到資金方面的風險。
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