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曾经网上有个段子：“这十年的人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会降。”此时此刻，这两大幻觉已开始变成现实。
受美国国债收益率上涨与加息的双重影响，美股近期遭到血洗！同样，在度过了多年的黄金时代之后，中国楼市也开始日趋黯淡。
万科“买贵退差价”?
刚刚过去的传统房地产销售旺季，“金九银十”不再。多个城市的房价开始出现冲高回落现象，厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市，也出现了打折、特价。
有公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价，计划退还业主一个亿。厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。
虽然否认是“退差价”，但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。对于受此影响的业主，厦门万科提供了两种方案：其一是“接受变更，补偿20万元”；其二是“不接受变更，解除合同”。
此前，楼市低迷时期，多地也出现过“房闹”现象。
早在在2008年之前，内地楼市也经历了一场近十年的大牛市。王石提出拐点论后，万科便率先在全国降价15%至30%，其售楼处被砸事件被行业口诛笔伐。
历史的轮回，终究都逃不过套路。只是万科学聪明了，给房闹业主们退款退房，因此这次售楼处被砸不是它。
频频发生的业主抗议楼盘降价事件，背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。经过一年的调控，政策力度之大、推广城市之多，在过去楼市中都是很少出现。今年房地产最大的看点在于国家从租赁端发力，并且同时加强调控节奏，彻底将整个房地产市场的状态从上半年的滚烫变成了下半年的冰凉。
房地产转型“众生相”
在高喊“活下去”的同时，房地产企业转型和多元化的呼声也日益高涨。
就在恒大、宝能砸重金参与汽车制造业之际，位列第二梯队的绿地集团10月12日也再度升级多元化战略。
10月12日，绿地集团宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团。
目标也相当明确。房地产主业上，绿地提出力争年均销售规模保持在5000亿元以上，形成一批300亿到500亿发展能级的重点事业部。
恒大跨界造车
房地产企业的多元化转型，道路一点都不会比过去短，坑也一点都不会比过去少。最新一宗疑似“坑”就是恒大参投的FF（法拉第未来）。
今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。恒大集团副总裁陈敏在今年恒大中期业绩发布会上表示，除房地产业外，中国恒大上半年多元化业务稳步推进。今年6月恒大健康以67亿港元的重金入股了贾跃亭的新能源汽车公司FF。
不过，随着FF陷入股东内讧，恒大的造车计划遭遇重挫。
造车的除了恒大，还有宝能。
宝万之争落幕后，近几年宝能在汽车领域动作频频。2017年12月21日，宝能以65亿元收购观致汽车51%的股份，从而拥有汽车生产研发等基础。同年12月26日，宝能与广州签约的300亿新能源车产业园项目破土动工。而这是宝能目前在新能源车上最大的手笔，首期规划年产能50万辆。
房价下降，还买不买房?
不过，对于大众而言，买不买房始终是牵动中国人人心的问题。
从近几个月的全国房地产销售数据来看，投资性购房已经没有继续参与，并且大部分房源还准备套现。再加上国家提出了“房住不炒”的口号，同时显示出要将房地产市场从投资拉回居住的决心，地方上也加紧调控，大力发展租赁用地和租赁用房。明年调控还将继续加码。
最新调查发现，我国的购房群体进一步减少，且大部分家里都有房产。并且据互联网的调查来看，80、90楼市主要购房群体整体对买房的兴趣不高。反观调控这边，目的是建立稳定的房地产市场，而真正需要房的无房者其实以后可能没有买房的需求。
综上所述，明年房地产市场的走向，倾向于购房者减少，需求降低，加上调控不松手，价格将会继续回调。租购并举将成为主流，更多人选择租房，享受品质生活，无需担心背负沉重债务。
不过，也有专家分析指出，买不买房分情况，这个可以对号入座：
第一，如果你是在一二线城市，你想买第一套房自用，那就坚决买。
第二，如果你是在一二线城市，本有一套房子想再买一套进行投资，那么请谨慎。
第三，假如你不是在一二线城市，而是在三四线城市，如果你买房也是要自住的话，可以考虑买一套。但是最好参见第一点，创造条件在一二线城市买。
第四，如果你不是在一二线城市，而是要在三四线城市和五六线城市，包括度假区之类的地方买房，那么也请谨慎考虑。
不管房价怎么动预期怎么变，刚需第一套房还是抓紧上车！
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