對於汕頭而言，2018年的房地產市場繞不開的一個話題是“涼涼”！沒有了去年那種排隊買房的熱情，彷彿一下子購房市場就涼了下來，但是實際上，房價卻是沒有下降，看著新房層出不窮的建，但是可以選擇的，選擇得起的卻寥寥無幾。對於購房者來說，目前市場上的項目產品各異，各具特色，遍佈汕頭各個片區，年末購房計劃的買房人，將迎來更多選擇性。
從區域上來看，毫無疑問，東海岸新城新盤數量佔據絕對優勢，龍光、華潤、合群、怡軒、保利這幾大開發商將共同攪熱東海岸樓市。市區方面，“新盤數量少、貨量少”已是眾所周知，但在今年，臺商投資區的新盤也是備受關注，南濱板塊，雖然在新盤項目數量上不佔優勢，但在價格上，卻也相對親民一些。
從樓市產品而言，住宅為主，其次是公寓、辦公樓等產品。作為樓市供貨的重頭區域，東海岸新城的產品更多集中在住宅、公寓等改善型為主，而一些項目的規劃中，可以明顯看到小戶型產品。到底汕頭各城區有哪些熱盤或是新貨可供置業參考？讓我們先睹為快吧。
怡軒·海璟天翡
11.10看房團啟動報名
怡軒·海璟天翡項目目前在推的一期項目包含11、12、17以及18棟住宅，產品涵蓋了85-225㎡多樣戶型，大多以大戶型為主，三房四房戶型受到青睞。
11月10日，怡軒·海璟天翡看房團啟航，項目7重置業好禮+6大現場活動，購房優惠、美食、遊戲三線啟發，期待您的加入。
看房團時間：11月10日（週六）
報名參團，即可享受項目現場豐富的活動，章魚小丸子、網紅髒髒包、芋泥蛋糕盒、11秒挑戰、身材挑戰門、拍照神器•網紅打卡、趣味小丑現場互動，還有幸運大抽獎……
華潤九里
新品接受諮詢
項目主推103-177m²臻品戶型，緊鄰城市主幹道、瀋海高速入口，西側規劃城軌3號線樞 紐站，周邊規劃有幼兒園、金山中學海灣校區、國瑞醫院、國際眼科中心等配套....質量和品牌服務等在住宅項目中算是相當優秀的了。
龍光·御海天禧
東海岸現房在售
作為龍光御海系列的產品，御海天禧位於東海岸新城腹地，享受受未來粵東政經和生態海灣新城的頭排紅利，毗鄰龍光•聖比斯幼兒園，公寓緊靠規劃中的學 校用地，華僑實驗學校（省一級學校，2017年辦學），金中海灣校區均在500米生活範圍內，教育資源優勢頗為明顯，而且該優勢會隨著各個學校的完工日漸凸顯。
同時除了豐富的教育配套外，樓下御海湖景公園已是開放、萬象匯購物中心已啟動建設，而價格也是趨向穩定，對於購房者來說，這可是一年中看房的好日子，開發商也會藉此時機放開優惠折扣，在這樣的時機下購房，肯定是要較之前來的划算。
合群·天合名軒
東海岸新盤
合群·天合名軒，項目規劃2幢住宅樓、商鋪、辦公及地下車庫。其中，北側1號樓為住宅樓加公寓共25層加27層住宅，首層為商鋪，2層為架空層，南側2號樓為住宅樓共30層，首層為架空層。地下車庫為1層，配套用房設在地下室。空間通透流暢。覆蓋公寓和住宅兩個產品類型。項目開盤時間未定，目前戶型圖、效果圖已經正式公開，接受諮詢。
合群·天合名軒覆蓋公寓和住宅兩個產品類型，49-68㎡鑽石公寓和100-135㎡瞰江美宅，目前項目公佈了9大戶型，從49平方米的兩房到135平方米的四房都有涵蓋，面積段可謂“大小通吃”，既有滿足剛需群體的戶型，也兼顧了部分改善置業需求。
△建面約49㎡，兩房一廳一衛一陽臺
△建面約135㎡，四房兩廳兩衛
清華熙園
臺商投資區熱盤
清華熙園現住宅樓外部已基本拆架完畢，內部園林建設工作，配套幼兒園還在主體建設中，報價為12000元/平方米，主推73—200平方米戶型，內部園林建設工作，預計2018年底可交付使用。
清華熙園項目由廣東華福集團有限公司開發建設的，位於汕頭市龍湖區珠池路59號。項目規劃建設9棟21-23層住宅，配套獨立綜合市場，獨立4層幼兒園、肉菜市場、社區活動中心、物業管理、消防控制中心、游泳池等配套。
深源·金紫名邦
新品來襲
深源·金紫名邦緊鄰東廈路、金鳳路兩大主幹道，處在廣廈片區、金湖路片區和潮汕路片區的交匯處，四通八達，人流量大，在此規劃住宅、公寓、商業體、公園、教育設施，先天優勢明顯。
深源·金紫名邦將建設成為集公園、商業綜合體、下沉式廣場於一體的大型居住片區。而項目配套的「萬方·東廈100」，將是汕頭首座依託公園打造的商業綜合體，創新的「有氧式消費體驗」，購物餐飲、創意體驗、藝術時尚、健身文體等多元業態涵蓋，將填補片區內在體驗式商業上的空白。
深源·金紫名邦推出首期建面約80-126㎡住宅，現正接受登記中。主推房型主要有80㎡兩房以及95㎡/116㎡/125㎡三房，整體設計上比較方正，各功能區比例協調，採光、通風性良好，贈送/半贈送面積足，得房率高。
小編建議：買房對於大多數人來說，是傾盡自己的所有，甚至是一生的積蓄，所以選房一定要謹慎。相信所有購房者都希望可以選擇到自己滿意的好房子，那麼要如何挑選自住房呢？
1、地段：是否在5公里生活圈裡？
好地段的標準簡單來說就是：讓房子在5公里生活圈裡。把握5公里生活圈，是衡量購房效益和質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的相對價值越高。
給上班族算一筆賬，如果每天花費2小時在交通上，一年約有一個月的時間“在路上”。如果把這每天花掉的2個小時集中起來，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。
如果每天花費2小時在交通上，用大致數據來看：
所以，業內分析認為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能最大限度地節約時間成本和生活成本。
2、環境：綠地率是否超過30％？
居住環境的一個重要標準就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住小區總用地的百分比。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30％。
注：
“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，不要混淆這兩個概念。
3、小區：設計是否人性化？
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如：
1）人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；
2）商業和住宅隔離開來，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；
3）住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；
4）社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。
4、社區配套：是否齊備？
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門，就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
5、建築密度：是否過大？
低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅容積率應不超過1．5。
購房者在選房的時候，不要只把眼光侷限在房子本身，也要多關注房子之外的地段、環境、社區配套等等，可以根據這5條標準，綜合判斷什麼樣的房子才算好房子。
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