7月2日，房地產股繼續下跌。據統計，過去一週房地產市場股票價值已經蒸發了3000多億元。自今年1月底以來，房地產市場價值已經蒸發了1萬億元。
那麼，在這段時間發生了什麼？為什麼影響如此之大？
房地產股因大幅下挫而大幅下挫"已改變為"？
自上週以來，房地產股一直在下跌。直到今天它一直是這樣，它是一條削減線，好像它沒有停止。有人表示，近期房地產股的下跌主要與棚改政策的變化有關。
此前，市場上有傳言稱棚屋改造項目暫停，導致房地產股暴跌。隨後，國家開發銀行回應稱，自今年年初以來，開發銀行嚴格執行國家相關流轉改革政策，並與地方政府合作，按照法律法規進行人口普查改革融資。國家開發銀行也展示了數據截至5月底，國家開發銀行今年發放棚改房貸款4631.9億元，大力支持2018年棚屋建設和580萬新項目建設。
後來，“證券時報”報道，國家開發銀行最近重組了信用白名單，並加強了業務風險管理。因此，許多尚未批准的新項目已經暫停，但批准的庫存項目仍在繼續。執行。
畢竟，雖然有一種回應，但貨幣化的挫折一度被認為是去庫存化的重要手段。各種新聞都很猖獗。自然房地產公司對“冷汗”感到震驚，股票市場的反應是相關的房地產股票很大。它落了......今天它還沒有停止。
事實上，有數據顯示，過去一週房地產市場股票價值已經蒸發超過3000億元，而自今年1月底以來，房地產市場價值已經蒸發了1萬億元。
這種變化的影響是什麼？
為什麼棚屋改變資金的消息不會導致房地產市場出現如此大的波動？首先，我們需要了解一些基本概念：
什麼是變化？
棚戶區改造，即城市居住環境惡劣的一些住房集中區或城中村的拆遷改造，也是提高城市化效率的關鍵環節。在最早的時候，補償主要是以實物安置的形式進行。
什麼是貨幣安置？經過幾年的實際安置，政府認為這種模式效率不高，因此改為貨幣化安置。簡而言之，當你的房子被拆除時，政府會補貼你。錢，想買房去自己，不再固定"到"的房間。這很好嗎？然後問問題，錢來自哪裡？
PSL
P（胖）S（死）L（），即抵押補充貸款，是一種新的儲備政策工具，也是近年來實施貨幣安置的主要工具。因此，它也被稱為“棚改革”。貸款”。
PSL圖標
簡單地說，PSL由中央銀行借給國家開發銀行，國家開發銀行從當地政府借錢來改造棚戶區。當地政府補貼居民，然後允許居民拿錢買房子。
有兩個原始意圖。一個是幫助該國的棚戶區改造和改善有需要的家庭的住房條件。二是通過貨幣安置幫助三，四線城市上市。
這次收緊的準備工作意味著PSL減少改革貸款將會收緊。
你為什麼要收緊PSL？
從上面看，這個"胖子死了"PSL似乎是件好事嗎？那我們為什麼要這次收緊呢？
事實上，在實施這樣的政策之後，實施的速度非常快。當中央銀行於2014年創建PSL時，它提供了383.1億元的PYL資金，並逐年增加。 2016年，PSL規模最高，為9,741.1億元。 2017年PSL貸款總規模僅為6350億元。 2018年的預算超過8000億元。現在已完成437.1億元。到5月份，央行抵押貸款餘額為31247億元。如果乘以貨幣係數，金額將更大。可以說這麼大的數量不再是貨幣化所必需的。
從棚子改變貨幣安置的初衷看，一方面，庫存效應明顯。截至3月底，該國100個城市的庫存量相當於2013年3月的水平，並回落到五年前的水平；另一方面，棚戶區改造計劃將在2020年左右完成，套房的規模今年不會改變1000萬。
更為嚴重的是，貨幣化棚戶區的重新安置推高了第三和第四層的房價，導致三四線城市的房價飆升。即使在三四線城市，房價已突破10,000！
在一些分析中，在過去幾年中，棚屋和貨幣化的推廣促進了三線和四線城市的去庫存化。與此同時，一些城市的房價上漲過快，需求大幅度透支。
出於這樣的原因，你是否應該改變這種改革政策？
住房公司現在驚慌失措？PSL緊縮的棚屋改變是時代的趨勢，為什麼住房公司仍然如此恐慌？這取決於他們賺錢的原因。 ——
棚戶區的貨幣化安置已經成為大多數三線和四線城市，甚至一些二線城市，住宅銷售和消化住宅庫存的核心推動力。因此，一旦棚戶區改造貸款審批程序長，貨幣化安置減少，三線和四線城市的房價可能沒有太大的上漲勢頭。
因此，在三線和四線城市的開發商的一些佈局中，如果他們真的沒有上漲，他們不會虧錢嗎？此外，收緊PSL不僅意味著收購低成本資金更加困難，而且棚戶區特殊債務的一部分將被財務部門嚴格的審計監督所取代。
萬科A在交易平臺上就投資改革問題回應了投資者的問題
但是，國家開發銀行合同審批機構的上行並不意味著棚改的資金將大大減少。然而，與之前的大量貸款相比，未來將通過特殊債務的改革將更多資金注入市場。資金。由於緊張預測的基調，開發商已經對PSL緊縮的影響有所期待。
因此，一線和二線城市的佈局甚至國家的國家業務的影響實際上是有限的。
對我們好還是壞？
一些分析人士認為，相關政策的收緊可以更好地貫徹“房子用於生活而非投機”的原則，這樣普通買家就可以相對容易地購買自己喜歡的房產。
一旦棚戶改革收緊，未來棚屋改革的速度將趨於平均，並不會導致三線和四線城市價格暴漲，但穩定上漲的壓力仍然存在。
也就是說，夢想成為一隻大手的那些“成為第二代的夢想”可能不得不從他們的夢中醒來。一些投資者和開發商不允許將三線和四線城市的價格推高至天價。不要接受這個痛苦的教訓，不可能依靠三線和四線城市的投機和財富。
這對普通買家來說是件好事，對投資者來說也不是機會。
最近，相關股票先後下跌。一些分析師表示，藍籌股和前期強勢股的下跌是一件好事。市場已經走出低谷。突破2,700點是超賣。投資者可以掌握資金並等待市場的底部。 。
一些市場參與者還表示，近期政府對房地產調控的決心是顯而易見的。無論是持續收緊棚改政策還是放棄外債資金投資國內外房地產項目，房地產市場都將迎來新一輪的改革。不過，業內人士表示，恐慌之後，房地產股的配置價值依然突出，並繼續看領先。
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