7月2日，房地产股继续下跌。据统计，过去一周房地产市场股票价值已经蒸发了3000多亿元。自今年1月底以来，房地产市场价值已经蒸发了1万亿元。
那么，在这段时间发生了什么？为什么影响如此之大？
房地产股因大幅下挫而大幅下挫"已改变为"？
自上周以来，房地产股一直在下跌。直到今天它一直是这样，它是一条削减线，好像它没有停止。有人表示，近期房地产股的下跌主要与棚改政策的变化有关。
此前，市场上有传言称棚屋改造项目暂停，导致房地产股暴跌。随后，国家开发银行回应称，自今年年初以来，开发银行严格执行国家相关流转改革政策，并与地方政府合作，按照法律法规进行人口普查改革融资。国家开发银行也展示了数据截至5月底，国家开发银行今年发放棚改房贷款4631.9亿元，大力支持2018年棚屋建设和580万新项目建设。
后来，“证券时报”报道，国家开发银行最近重组了信用白名单，并加强了业务风险管理。因此，许多尚未批准的新项目已经暂停，但批准的库存项目仍在继续。执行。
毕竟，虽然有一种回应，但货币化的挫折一度被认为是去库存化的重要手段。各种新闻都很猖獗。自然房地产公司对“冷汗”感到震惊，股票市场的反应是相关的房地产股票很大。它落了......今天它还没有停止。
事实上，有数据显示，过去一周房地产市场股票价值已经蒸发超过3000亿元，而自今年1月底以来，房地产市场价值已经蒸发了1万亿元。
这种变化的影响是什么？
为什么棚屋改变资金的消息不会导致房地产市场出现如此大的波动？首先，我们需要了解一些基本概念：
什么是变化？
棚户区改造，即城市居住环境恶劣的一些住房集中区或城中村的拆迁改造，也是提高城市化效率的关键环节。在最早的时候，补偿主要是以实物安置的形式进行。
什么是货币安置？经过几年的实际安置，政府认为这种模式效率不高，因此改为货币化安置。简而言之，当你的房子被拆除时，政府会补贴你。钱，想买房去自己，不再固定"到"的房间。这很好吗？然后问问题，钱来自哪里？
PSL
P（胖）S（死）L（），即抵押补充贷款，是一种新的储备政策工具，也是近年来实施货币安置的主要工具。因此，它也被称为“棚改革”。贷款”。
PSL图标
简单地说，PSL由中央银行借给国家开发银行，国家开发银行从当地政府借钱来改造棚户区。当地政府补贴居民，然后允许居民拿钱买房子。
有两个原始意图。一个是帮助该国的棚户区改造和改善有需要的家庭的住房条件。二是通过货币安置帮助三，四线城市上市。
这次收紧的准备工作意味着PSL减少改革贷款将会收紧。
你为什么要收紧PSL？
从上面看，这个"胖子死了"PSL似乎是件好事吗？那我们为什么要这次收紧呢？
事实上，在实施这样的政策之后，实施的速度非常快。当中央银行于2014年创建PSL时，它提供了383.1亿元的PYL资金，并逐年增加。 2016年，PSL规模最高，为9,741.1亿元。 2017年PSL贷款总规模仅为6350亿元。 2018年的预算超过8000亿元。现在已完成437.1亿元。到5月份，央行抵押贷款余额为31247亿元。如果乘以货币系数，金额将更大。可以说这么大的数量不再是货币化所必需的。
从棚子改变货币安置的初衷看，一方面，库存效应明显。截至3月底，该国100个城市的库存量相当于2013年3月的水平，并回落到五年前的水平；另一方面，棚户区改造计划将在2020年左右完成，套房的规模今年不会改变1000万。
更为严重的是，货币化棚户区的重新安置推高了第三和第四层的房价，导致三四线城市的房价飙升。即使在三四线城市，房价已突破10,000！
在一些分析中，在过去几年中，棚屋和货币化的推广促进了三线和四线城市的去库存化。与此同时，一些城市的房价上涨过快，需求大幅度透支。
出于这样的原因，你是否应该改变这种改革政策？
住房公司现在惊慌失措？PSL紧缩的棚屋改变是时代的趋势，为什么住房公司仍然如此恐慌？这取决于他们赚钱的原因。 ——
棚户区的货币化安置已经成为大多数三线和四线城市，甚至一些二线城市，住宅销售和消化住宅库存的核心推动力。因此，一旦棚户区改造贷款审批程序长，货币化安置减少，三线和四线城市的房价可能没有太大的上涨势头。
因此，在三线和四线城市的开发商的一些布局中，如果他们真的没有上涨，他们不会亏钱吗？此外，收紧PSL不仅意味着收购低成本资金更加困难，而且棚户区特殊债务的一部分将被财务部门严格的审计监督所取代。
万科A在交易平台上就投资改革问题回应了投资者的问题
但是，国家开发银行合同审批机构的上行并不意味着棚改的资金将大大减少。然而，与之前的大量贷款相比，未来将通过特殊债务的改革将更多资金注入市场。资金。由于紧张预测的基调，开发商已经对PSL紧缩的影响有所期待。
因此，一线和二线城市的布局甚至国家的国家业务的影响实际上是有限的。
对我们好还是坏？
一些分析人士认为，相关政策的收紧可以更好地贯彻“房子用于生活而非投机”的原则，这样普通买家就可以相对容易地购买自己喜欢的房产。
一旦棚户改革收紧，未来棚屋改革的速度将趋于平均，并不会导致三线和四线城市价格暴涨，但稳定上涨的压力仍然存在。
也就是说，梦想成为一只大手的那些“成为第二代的梦想”可能不得不从他们的梦中醒来。一些投资者和开发商不允许将三线和四线城市的价格推高至天价。不要接受这个痛苦的教训，不可能依靠三线和四线城市的投机和财富。
这对普通买家来说是件好事，对投资者来说也不是机会。
最近，相关股票先后下跌。一些分析师表示，蓝筹股和前期强势股的下跌是一件好事。市场已经走出低谷。突破2,700点是超卖。投资者可以掌握资金并等待市场的底部。 。
一些市场参与者还表示，近期政府对房地产调控的决心是显而易见的。无论是持续收紧棚改政策还是放弃外债资金投资国内外房地产项目，房地产市场都将迎来新一轮的改革。不过，业内人士表示，恐慌之后，房地产股的配置价值依然突出，并继续看领先。
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