优名的花

所有的设想和发展，前提都是要能留住人，深圳这么大的城市，不可能全是科技人才，全做金融，打扫卫生的阿姨，小区门口的宝安，饭店服务员，外卖快递员，等等很多这些工作都要有人做，有人会说未来都是人工智能不需要人力了，但是这些要全部成熟，还需要很多时日，再加上现在美中贸易战，经济肯定受缓，政府如果不能提前做好应付各种可能的准备，一味按着自已想法和老思路去走，等到哪一天人工智能还没来，产业还没升级完成，人却已经跑光了，到那个时候，再去应对，一切为时晚矣，

我身边很多同学朋友，走了一波又一波，都是现实，来深的人也有，但是最近几年越来越少，各大省份现在都发展的不错，很多人都留在家乡工作，以前大学生来深圳工作的外省人很多，现在已经少之又少了，大部分来深圳工作的大学生都是广东省内深圳周围的人了，这些都是明显的变化，加之老龄化，少子化，高房价，等诸多因素，未来几年这种情况只会越来越严重。

深圳为什么能发展起来，是因为全国各地天南地北，如果哪一天，四川人只知道成都，湖南人只知道长沙，河南人只知道郑州，湖北人只知道武汉了，那么深圳还靠什么产业升级，只做广东人的深圳吗，别忘了，广东还有广州等几个大城市呢，他们也要发展，也要人才，香港的五十年期限也没有多少年了，到时候对内地全面开放，深圳的金融优势又会被削一大半下去，国家放着香港这个现成的金融大亨不要，难道会去扶持一个都快没人的深圳吗？

不管是经济上升，还是经济下跌，不管是繁荣，还是堕落，都不是一成不变，其中因素太多太多，稍有差池，就可能偏了路，

万不可，昙花一现，一切都是梦啊。

我最帅l

我来告诉你真相，深圳工厂倒闭和外迁早已不是新闻，上世纪九十年代许多来料加工企业以及国有企业要么清盘，要么转移，现在的情况一样，这叫转型升级，添上助词就是‘’不断艰难转型‘’，深圳的GDP中工业份额一线城市最高，甚至也高于许多二线城市，说明转移出去的工厂又被新的‘’工厂‘’所取代，深圳力保60%工业用地红线不变，那些转移出去的企业大多是缺乏竞争力的，被更多具有极大市场新兴制造业取代，深圳的发展就是这么来的。上海的情况不同，上海是立定某个门类做到极佳，比如造船，它可以造航母在内几乎一切船只，深圳则力保电子或信息产业占领优势，深圳结合自身特点，不断培养新兴制造业，可以说走在全国前列，对工人的要求门槛而言，上世纪八九十年代的企业，初中以上毕业生甚至小学生就可以了，慢慢发展到高中生，如今估计许多企业录用员工需要大学生，那些用工低端企业不断在新知识新科技背景下转移出去实属正常。

品山达人

深圳应该不会沿袭香港的模式，完全放弃工业，全面商业化。

因为地价的上涨、城市规划的变更，深圳有大量制造业搬迁到周边的东莞、惠州、河源及更远的城市，但在深圳的宝安、龙岗、坪山、光明等辖区，现在仍有大量的工业区存在。深圳在发展服务业的同时，也并没有放弃工业，只不过是随着城市品质的提升，一些低端的制造业逐渐被淘汰，留下的是技术含量更高的高、新技术产业。

最近新闻报道深圳发布的17个重点发展区域，其中与产业相关所占比重还是比较大的，很多是信息、高新技术研发转化等高新产业，但也不乏现代制造业，这些都不是商业。比如：

高新北区 定位：打造世界一流高科技园区。2020年，每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元

坂雪岗科技城 定位：云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业

国际低碳城 定位：建设成为国家低碳发展综合试验区。培育具有国际竞争力的节能环保、新能源、生命健康、低碳服务业、高端装备制造、航空航天等六大新兴产业园区

福田保税区 定位：高端服务&先进制造业

whitedeer

目前大部分工厂只要合同到期的就基本上搬离深圳了，至少我身边的小微企业是这样的，各种安全消防检查太多了，二手房东也等着工厂租期到期，大幅度加价（龙华基本都要38-40元一平方加30%左右的公摊面积），最好逼走你，改造成什么创业园电商产业园之类的。

没搬走的，可能因为产业配套供应链，可能因为搬厂大量人才流失，可能是因为小孩在附近上学，可能因为在工厂附近买房了等等因素，暂时性没搬。

企业都要控制成本，即使高新企业也会考虑成本，所以华为、富士康一样也会在深圳以外建厂。

悲剧的是优先考虑的临深片区--东莞区域，也被二手房东占领了。深圳的大量工厂后撤到东莞，也拉高了东莞的厂租（塘厦为例，在物业客二手房东的推动下，前两年每平方13-14元的租金，变成了24元左右加20-50%的公滩面积。

到东莞找厂房才认识了这两个名词：物业客（二手炒厂房的），实业客（开工厂的）。塘厦凤岗，你很难租到原房东的厂房了，物业客已经占百分之九十以上了。剩下不到百分之十的房东，是一些比较正直的本地人和一些早年生意做大在东莞建厂房的成功企业家。一般都是也有艰苦创业经历的人，听到他们拒绝物业客出高价收厂诱惑，可以低价租给实业客的行动，心生敬佩！真正创业者之间的惺惺相惜呀！只可惜没有企业主协会呀！

外有贸易战，内有原材料成本上涨、用工成本上涨，安全消防部门的严查，难、难、难！谁让你是小微企业主呢？谁让你不是高新企业！

来了就是深圳人！

走了就不是深圳人！

虽然整个青春都在深圳，在深圳呆的时间比在老家还长！

离题了，但可以代表很多小微企业主的处境吧！

凯旋之鹏1

这是城市发展的趋势，只不过深圳要追求高速发展，产业机构就必须加速升级。

80年代-90年代

改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。

90年代末到21世纪初

随着深圳的不断扩容，和产业升级，以前的老工业区都被拆了重建高楼大厦，而工厂钱到了关外很偏的地方，观澜富士康、沙井、福永、固戍工业园、宝龙工业园、坂田华为基地等等，成了工厂的聚集地。

2010年前后

深圳的工厂都迁往惠州、东莞、中山、珠海等地，随之而来的是大力开发写字楼，从南山科技园到后海超级企业总部基地、再到前海-蛇口自贸区。这八年，深圳的摩天大楼数量位居全球第一，超过旁边的香港。

展望2025年

深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，未来要追求高速发展，必然要淘汰低附加值的产业，大力发展高新技术产业、互联网、金融、人工智能、云服务等领域。

2025年，深圳要全面建成17个核心片区，每个片区都会有不同的发展和定位，但是有一点不会变，深圳未来的核心产业就是以科技创新为主的高新技术产业，以及金融服务业。

城市观察君

深圳的变化速度用一日千里是夸张，用日新月异是实话直说。👍👍👍

七八年前，在南山区还有生产假头套的工厂，在南园村附近的街道旁晒那些发毛，一股化工产品的怪味，令人掩鼻而过。现在这种工厂早就不见了，此地变成高楼林立的工业园。深圳的低端产业基本上都外迁了，创造附加值多的高端企业壮大起来。流水线上的操作工少了，靠打拼脑力劳动为生的精英多了。这是一种趋势，一个现实。不信，你进入前海自贸区大门不远处就是青年创业园区。如果特朗普到深圳一游，看深圳这么繁华、蒸蒸日上，必将大骂奥巴马家族。据说，奥巴马的弟弟在深圳打工做生意。😄😄😄

又，深圳也有不足之处，不早日解决，必将干扰妨碍深圳的发展。

深圳是年轻人的城市，这些年轻人要结婚生子，传宗接代在深圳扎下根。在深圳扎根真的不容易，高昂昂不肯低头的房价(比香港便些?)。

还有孩子上学难，能上高中的孩子不到百分之五十。太落后了。欧美地区都普及了大学教育。连中国的台湾岛的大学教育都基本普及了。深圳发展光靠向全国各地借人才发展，只能繁荣一时，不可能持久。因为房价高，外地人才难扎根。扎了根，学校教育环境又落后，一半的孩子连高中都没资格上。更谈不上普及高等教育了。

一一担心语，深圳的发展进入了一个关隘口，希望早日过关斩将。

否则，别看一些落后的生产企业外迁了，但深圳的繁荣发展，仍是任重道远呀。😇😇😇

深圳加油。

烟台蝎子

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深圳崛起于改革开放，当年释放人口红利，外贸红红火火，深圳靠近香港，又有政策扶植，有大量外资企业将代工厂设在深圳。

外贸、服装、电子产品，深圳工厂红红火火。

我老家就有好多人，当年去深圳淘金，进厂打工，发现了商机，回乡开厂，现在也成为本地的纳税大户了。

然而好景不长，随着人口红利结束，几年前开始，深圳用工成本飙升。工资高，房租高，工厂成本一路高涨，利润所剩无几。

好多外资工厂都在这段时间将工厂关停，并将工厂搬到用工成本更低廉的东南亚国家去。

国内很多本土工厂也受到大环境牵连，也把工厂迁出深圳，有些迁到三四线城市。比如我老家就在前几年迁入一家，据说曾经是在深圳的工厂。有些也迁到越南那些东南亚城市。

华为虽然表示不会搬出深圳，但是也在东莞设立了新厂。比起寸土寸金的深圳，东莞的用工成本要更低。

尽管如此，深圳仍然有很多商业优势。工厂全部迁出深圳显然不现实，一个城市的和谐发展也需要各行各业提供服务，不能只剩互联网、金融这些高精尖产业。

不过深圳如今确实到了转型时期，深圳政府依然在对高精尖人才释放利好政策，吸引人才落户。可以说深圳的高新技术产业是不输北上广的，不过转型难免会有阵痛，看好深圳的未来，这座独具包容性的城市拥有无限可能。

我是吴怼怼，虎嗅、36氪、钛媒体、产品经理等专栏作者、前澎湃新闻记者，专注互联网科技文娱解读，更多深度解读，欢迎关注我的头条号。

吴怼怼

都仔细想想，深圳的经验飞速发展，少得了二千万人中近百分之80的流动人口的贡献吗，现在到处搞什么转型，用各种手段逼走小微工厂公司，人都走了，还有鬼来消费啊，有鬼来做服务业啊，加上现在比吸血鬼还狠的资本家，见血就吸，榨干每一滴血，没人消费，没人做服务业，你就有剩下的所谓精英人群，和本地土箸，能繁华吗能有开挂的经济发展吗！

行者自由709

深圳的工厂向别的城市转移。并不是说深圳这个城市要全面商业化。而是因为深圳这个城市的地价越来越贵。厂房的租金一年比一年上涨。导致。工厂的经营成本一年比一年增加。

大家知道地价，油价的上涨都可以导致物价上涨，以及各行各业的价格上升。这方面深圳工人的工资也比内地城市要高。工厂在厂房租金以及工人的工资成本这一块上涨的厉害，利润越来越薄。内地别的城市在这方面比深圳有优势。

资本是逐利行为，哪里有利润高，就向哪里倾斜追逐。虽然深圳有完整，成熟的行业辅料配套链，但内地别的城市这些年在这方面也改进不少。完全可以满足工厂投资进驻该地的基本要求。那些高污染，低产能，低效益的产业要迁出。深圳政府也不会挽留他们的。

至于说深圳是要全力发展商业中心。应该条件还不成熟。深圳市商业辐射范围也就是惠州东莞，香港。向北一百多公里，有广州市这个大的商业城市。这个范围内的客源几乎都是往广州跑。所以说深圳主打发展商业中心城市。优势不明显。

估计政府的规划是要向金融，高科技产业，高端电子产业，计算机软件产业等发展。还有发展第三产业。

水花果66

關鍵字: 深圳 全做 社会