北三县为什么被限购？就是因为决策层认为一旦再涨风险太高。
房价，主要还是看地段和品质。与伦敦、纽约和东京的绝对房价相比，北京市中心的豪宅价格还不算高，市区普通住宅就偏高了，五环以外的房价已经绝对价格已经大大超过纽约和东京的同等区位，北三县就更不用说了。可以看看东京和纽约周边，同等区位都比北京便宜，东京可是全日本都想买房的地方，纽约可是全世界人民都想买房的地方。
目前，中国人口已经开始负增长，大规模城市化已经接近尾声。看看这个地图，副中心的周边还有很多土地未开发，比北京中心城区还大很多。北三县的房子，根本不具有稀缺性。未来几年，美联储处于加息周期，中国经济要去杠杆防风险。目前北三县2万多的房价，不仅不可能再大涨，估计还会下跌不少。
墨钜真身
北三县好比是北京的小情人、不给名分（不划归北京），只给实惠（北京通州有的一切，北三县一样不少）！
言归正传、言归正传！说几点
1、目前北三县楼市被一纸限购令掐住了脖子，但从中长期（3-5年后）来看是很价值的区域之一、北京人口外溢、通州人口暴增，而通州房价普遍保持在5-6左右，而一河之隔的北三县目前销售价格才17000-20000左右！外溢人群催生的刚性需求必定会促成房价的涨幅、这点是北三县楼市的价值所在，毋儒质疑！
2、从政府官网、新闻上可以看得出政府的意图是想吧北京外溢人口长期留在通州与北三县，从而达到“城市化集群”政治诉求！要想把外溢人口长久留住，交通、绿化、宜居、教育医疗商业等等一系列的配套和基础设施必定要跟上，时下的发展也是朝着这个方向在步步落实。
3、目前北三县以燕郊南城为首的大厂潮白新城、香河北部新城区域是最靠近北京的、接收北京各种优质资源也是首要考虑之地，但相对于宜居、绿化来讲、大厂潮白新城是最佳选择、因为潮白新城是先规划、后建设的，绿化率极高。
总结：时下的北三县只不过被限购令掐住了脖子，但是掐不住大批的外溢刚性需求、正所谓需求＞供应的关系、这也是楼市最基础的涨幅因素。
正如我公众号“房产驿站”中描述的一样，大厂、香河等地由于土地空置率高、相当于一张白纸；可供政府、开发商各种规划（写写画画）选择北三县此为首选。
更多政策所传递的信息以及北三县实景图可以关注公众号“房产驿站”
现在北三县的楼市完全要按照通州副中心的意志走（北三县的土地开发审批现在规通州管理）北京方面要快速规划发展通州副中心，现阶段必然要打压附近的北三县，北三县楼市限制开放时间可以按北京冬奥会开办时间来参考。说白了就是，不等通州副中心发展好了成型了北三县没有出头之日（这其中必然包括北三县的楼市）而北京冬奥会的开办时间正好是副中心发展的节点，时间上肯定够了，到时顺水推舟，协同帮助北三县一体化全面发展。现阶段北京方面给北三县带来的利好只有交通方面，比如七环，但是需要注意的是，交通方面的利好不是让大家更快速的进京，而是以七环为界，过境车辆分流，给外地车带来了好处，北三县本地车辆实质上没有得到好处，只是随着新建道路的开通，进入副中心的路选择多了（注意是去通州副中心，以后北京五环以里外埠车想都不要想了，五环以里是特区，可参考上海二环以里）相反进京更严格了，京秦高速未开通，潮白河西的检查站就是重点，以后相当长一段时间还是常态化，北三县楼市管控还会持续下去
河东你王弟85452668
廊坊北三县如今的楼市，有价无市！
廊坊北三县指的是，北京和天津中间夹的一块属于河北省廊坊市的飞地，包括香河县、三河市、大厂回族自治县。
这一片飞地也是中国人口最多的一块飞地，将近120万左右吧。
这一片区域前些年作为环京楼市最火热的地区，也是北京楼市外溢人员最佳选择区域，房价一度超过3万/平方米，风头远远盖过相邻的直辖市天津。
但是应了那句话，爬的多高，摔得多疼。
2017年4月国家决定建设雄安新区，作为北京、天津产业转移的主要特区，这是人们能够实实在在看得见的巨大利好。
从那时开始，环京楼市就开始淡下去，环京楼市炒了多年，也仅仅是停留在“概念上”，没有实质性进展，什么北京7环了，马上归入北京了。
哎，火热过后，一地鸡毛。
进入2018年后，北三县的楼市基本处于有价无市的状态，成交量低的不行，投资客房子砸手里出不了的大有人在。
2018年5月16日，天津发布“海河英才计划”，正式加入城市“抢人大战”，关注北三县楼市的人发现了更加有利的天津，纷纷落户天津，天津也凭借优秀的教育资源吸引来大量的人，一时间天津楼市步入高峰。
按照雄安新区、北京、天津形成的“黄金三角区域”，未来的辐射也主要集中在这个三角区域内，这都是能够实实在在看到的福利。
这些都远远优于北三县给人们绘制的美好蓝图来得实在。
太远的看不见，目前来看，廊坊北三县用“有价无市”来概括是最佳词汇。
李阿冰
北三县中都很有潜力，作为北京副中心外溢人口承接地，名副其实的卫星城。但这里面投资首选燕郊，其次大厂，再然后香河。上班的话首选燕郊，如果老人的话可以选择大厂和香河。燕郊底子好，大厂规划好，后期潜力大。香河未来也很美丽。北三县现在只因限购从而影响了价格，但是价格相对其他区域还是坚挺一些，因为存在着庞大的居住人群。如果解限，房价势必如龙门直线上升。需要咨询的可以问我了，北三县研究房产太久了
东北自家山泉水大米
就是几个县级城市，跟着北京吃饭，除去北京，就是县城。
但也奈何是北京的外甥，所以吃到不少好处，以后还会吃到一些。
楼市的话，就是本地的经济发展反应，如果什么时候产业结构成长了，升级了，人才可以被吸引了，涨幅会更高，现在看是不太可能了，接手的还是北京淘汰的落后产业，吸收的只是剩下的，不会有太大的自我出息。
随和北京生而生，房价的话还会涨，因为靠近北京，靠近通州副中心。
最美居委会刘大妈
现在被限制购买了 以后 通州起来了 距离它旁边的燕郊是一个大利好 附近有一条高速公路已经修好 还没有投放使用 徐尹路免费快速路也马上使用 再加上两年后通地铁直达北京 把现在交通堵塞的弊病一下子解决了 房价不知道 但是出租房租马上就会上涨 个人意见
Apple7687677
北三县的楼市前途无量，现在可惜的是很多人都缺乏购买资格，如果现在还允许没有社保的外地人每家购买一套的话，我估计房价到二万五至三万五应当是没有问题的了
黄亨煜博士
还是大厂潮白新城好
不可触碰的伤148579824
别满嘴喷粪了
