名利之间
三年内不看好，三年外再说。
中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。
我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子：
以武汉市领秀城这个楼盘为例
这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说：你这不也涨了吗？
你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。
当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道。
武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。
三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳。
别试图和国家作对，没什么意思的。真的。如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生。
上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018+6=2024年。
记住了。
李建秋的世界
3、5年内房价一定会带来一个艳阳天，因为政策肯定会一紧一松的调控，张弛有度，随着社会发展稳步前行上升。
一是时间维度上，比如说3年或5年内，楼市一定会迎来一次小艳阳，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空间维度上，对于一座具体的城市而言，房价长期的涨跌主要
取决于供求情况，而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出，主要取决于人们对这座城市的综合评价，比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
三是客观原因方面，（1）房价的主导权掌握在希望房价上涨的人群手里。很多买房的和炒房的控制着房价，买到房子的人肯定不会希望房价下降，所以会通过各种方式让房价呈现上涨趋势，很多人也都是买涨不买跌，所以房价会被控制着稳定或上涨趋势。
（2）土地的所有者也是希望房价上涨。一栋房子，土地是国家卖的，各种房产税的是国家收的，调控的策略是过往不溯，已经涨上来了，就涨上来了吧，不会把它按下去，顶多慢点涨。所以房价我个人认为不会降的，至少国家不希望大降下去，到嘴的肥肉要吐出来很难。（3）银行与开发商的借贷关系促使房价上涨。开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。（4）房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。商务经理人
未来三年的房价走势如何？
从以下几个方面来回答一下：
一，全国整体房价平均水平会如何发展？
影响房价的最重要的基本面，一定是经济是否发展。
如果全国经济仍保持一定的增长，也就意味着国民收入会增长，而全球任何一个国家的收入增长水平，往往都快过商品房供给的增长水平，所以，房价也会温和上涨。
如果全国经济增长停滞，首先也得看货币是否收紧，如果货币总量不收紧，房产仍会成为众多投资渠道之中的佼佼者，房产价格仍会有上涨动力；而货币政策如果收紧，货币购买力会大幅提升，资产的币面价格肯定会有所回调。
实际情况是，中国经济不发展，这是极小概率时间，也就是说，我国的平均房价基本面还会是上涨的。
二，全国房价不能一概而论，应具体到不同的城市来看房价的上涨或下跌。
首先，全国共分七大区域，七个区域的房价增幅是完全不同的。
其次，我们现在所说的房价，并不能代表真正的房价水平，到底什么是房价，值得我们好好思考。比如，二手房的房价是否应考虑其中，大量优质的无法上市交易的房产的价格是否应被考虑至统计样本中，等等。
最后，最核心的，一个城市的房价与三个核心要素相关，宏观看政策，中观看经济，微观看供需。所以，不同的城市，房价表现会越来越分化：
一线城市北上广深的房价，大概率会继续上涨，如果宏观产业政策不调整，不排除部分城市房价还有暴涨的可能。
二线城市的房价，比如一些经济表现亮眼的省会城市，房价仍大概率会上涨；
三四线城市，如果经济面好，楼市供需适当，价格不扭曲，也大概率会上涨；
而没有产业支撑的城市，楼市供需严重供过于求，之前市场价格也极度扭曲的城市，未来房价下跌的概率极大。
三，影响房价走势的其他因素。
不管怎么强调房子的居住属性，但房子本身的投资价值一直都被重点关注，也一直是机构、企业、个人非常重要的投资渠道。
所以，房价还会与宏观产业政策、楼市调控政策、金融政策、股市债市表现、国际政治与经济环境息息相关，我们也需时时关注这些因素，以做出更明智的判断。
明源地产研究院徐颖
进入10月份后，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，声称自己的好日子已经终结。
目前房地产业一片萧条之声，这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销，但是去化率还是不高`，过去新房一出来就被秒杀，现在即使再努力促销，去化率也不超过五成。同时，老业主开始维权。更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。
未来3年房价的趋势是，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房价由于前期是棚改货币化安置推升，各地去库存也接近尾声，所以三四线城市房价有可能出现大跌，不过价格分化情况会很严重。
很明显，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
不执著财经
能买的起房的已有自己的房，很多都是两套以上，刚进城工作和将要进城的人的买不起房，绝大多数人都是望房兴叹，等待观望。现在的高房价与国家的调控政策拼耐力和气力。但高房价已体力不支，气数已尽。高房价，高空置率，高杠杠率，这三高是压垮房市的巨石。
hn71
未来几年甚至未来十年房价都会下行，那些整天喊房价还会涨的要么是不懂经济，要么是居心不良。
主要是三个因素叠加影响:经济下行压力；金融脱虚向实；前期房价上涨过快。
必须清楚的是，不同城市房价下跌不一定同步，第一波跌的会是二三四线城市，这时候中心城市还会涨，原因是资金从二三四线城市抽出后，会涌向中心城市，继续推高中心城市房价，就像全球经济不好时，避险资金都涌向美国。第二波全国普跌。这两个过程将会延续十年左右。
华府二师爷
一线城市看研发 二线城市承接一线产能 三线城市开发养老与旅游 四五线城市加速老龄化和衰败 结论是：一线城市稳中有跌 二线城市稳中有涨 三线城市稳定 四五线暴跌
蔚文大观
影响房价因素很多，人口流入，土地储备，小学生数量，政府政策，社会预期，无论大家是否乐意，好的城市，好的地段，未来依然会涨。
夫子六点半
一线城市保持小幅阴跌，二线城市保持稳定，三四线城市未来也许会出现小规模的违约潮，三四线买房需要谨慎，自己多去二手中介市场了解市场成交价和成交的量
财西湖
未来三年稳步下跌
