liguanyao
物业以“电容量不足”阻止业主建桩，如何破解？
根据提问者所提出的问题，我们不难看出提问者连基本的法律常识及生活常识都没有，只想将小区出现的一切问题所有的责任都推到物业身上，用心极为险恶、唯恐天下不乱，实在是让人遗憾的一件事。小区能不能建电桩具不具备建电桩的条件，不是物业说了算。小区是否需要建电桩是需经过业主大会会议投票通过的。是否具备建电桩的条件是要经过供电部门实地实际勘察，才能做出决定的。
小区是否需要建电桩是需小区业主大会会议通过:小区新建设充电桩，属于新建附属设施。根据《物业管理条例》，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说要经过业主大会会议投票通过才可以启动实施方案。这与物业管理公司没有任何关系，不明白提问者是无知，还是别有用心。
小区是否具备建设充电桩的条件，需供电部门同意:小区要建设充电桩，必须具备供电的条件。由于小区充电桩属于商业用电，与小区的居民用电是不能共用一个变压器的。如果小区原商业用电变压器容量不足以支持供电桩用电，那么就需重新安装一台新的商业变压器。这是需要一笔巨大的费用的。同时还需要建设部门审批。从这一点看小区是否具备安装充电桩的条件也不是物业说了算，跟物业一点关系也没有。 为什么提问者要说是物业阻止，用心何在。
总之，物业小区内是否安装充电桩，由业主大会会议决定。是否能安装充电桩由建设部门及供电部门审批。这一切都跟物业公司没有任何关系，也不需要破解。希望提问者在提问这些问题时，要懂得法律、法规及基本常识不能把小区内的所有问题都让物业来承担。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的主页上能看到更多的有关物业管理的文章。
w苦行僧
不是建筑电气专业人员你永远不会明白！住宅所有的电力线路线径都根据所供的负荷量做出的精心设计，充电桩线路如果和住宅楼其它线路混用，后果很严重！【详细描述字符太多】充电桩线路需要单独线路提供！这涉及到设变压器、电缆、主配电柜、分配电箱、电缆桥架…………！一般小区几千个车位，想想这套设施下来的工程造价吧！
帝王般的感觉
暂且不论电容是否充足，住宅小区用电专线专供，业主增加充电设施本就是在原电容基础上新增设备，那么新增设备的安全性是否可靠？产生用电危害的责任方是谁？新增设备能耗归属是谁？如果每户都增加充电设备是否会影响小区正常供电？另是否经过了业主委员会的审批？
以上问题全部确认清楚，再制定好安全可靠的设计和施工方案，相信物业是会同意施工的。
铜板哥哥
审核充电桩的手续里就有一条，要征得所在小区物业公司同意或车位的产权证，之后报电力公司，电力公司按排技术人员现场勘察，而后再评估能不能装。
秋风扫落叶1368227681
就是钱的问题，如果你能出个100万，物业应不会阻止你了，不出钱又想用当然有问题了。特别是老旧小区，当时根本没有考虑充电桩的问题，就如同老房子好多都是用铝线，你要安装空调就必须更新线路，更新开关等。
lihhsd
qzuser229509434
小区电力容量不是你想扩就扩，开发商设计时就订好了，需与电网公司协商，业主也要有常识，不是你想装充电桩就能装，有钱也没用。
伊森Ethan101083636
现在的人感觉生活常识越来越缺乏了，居然问出这问题，怎么破！！！说的简单点，家里电器开多了有时会跳闸，同理啊，电容也许你不懂，这个能看懂吧，所以不要有事就是物业不对，如果是电力局有人考察了，有条件新建电桩，你再说怎么破
用户62840323762
提问题的人是那种不讲理、极其自私、没有集体观念的那种，这种自以为是的人在任何小区都是不受欢迎的
快乐连连ABC
不是物业说电容不足。小区规划设计时无论开发公司与供电公司肯定没有考虑充电桩电量。所以，变压器也没有配置。现有的设备只能满足现状供电。要增加供电必须增加设备。
