近日，諸葛找房數據研究中心發佈了2018年10月大連二手房市場月報。數據顯示，10月大連土地市場供應開始回升，入市甘區三宗地，二手房住宅成交環比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至2018年度除2月外最低值。
10月商品房成交乏力
同比環比皆下跌
從過去一年大連商品房備案成交套數來看，2017年12月成交高點之後，2018年4月出現新房成交小高峰，之後成交套數連續4個月的下跌。“銀十”在大連秋交會的助力下，仍迴天乏力，環比下跌12.9%，同比下跌35.68%，調控壓力之下，大連房產市場進入“冷靜期”，開發商拿地“冷靜”，業主報價“冷靜”，購房者置業“冷靜”，房屋屬性正在慢慢迴歸“居住”本身。
數據來源：大連住建委；整理：諸葛找房二手住宅市場依舊頹勢
繼“金九”成色不足，“銀十”後續乏力
10月份大連市二手住宅成交3301套，環比下降10.3%，同比下降4.87%，成交量跌至本年度除2月外最低位。大連房屋秋交會的助力也未讓十月翻盤。
據諸葛找房數據研究中心統計數據：自2009年以來，10月二手房成交套數僅次於2017年，仍處於歷史較高水平。二手房掛牌價環比下跌
環比下跌0.83%，掛牌量小幅回升
10月份大連市二手房掛牌價為15873元/平方米，環比下跌0.83%，掛牌價小幅回落。掛牌量小幅回升，環比上漲6.09%。
從單月掛牌價趨勢來看，10月黃金週後，大連掛牌價降幅增大，自此後開始小幅緩緩回落，月末較比月初掛牌價下跌5.41%。掛牌房源以剛需、改善型房源為主
改善型房源佔比小幅增長
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50-100萬佔比最多，為34%，其次為200萬以上，佔比24%，兩者佔比近6成。相比上月，100萬以下房源佔比減少2%，100-150萬佔比不變，150萬以上佔比增加2%。
二手房掛牌房源面積分布來看，60-90平佔比最多，為37%，其次為90-140平，佔比27%，和60平以下，佔比26%。較比上月60-90平佔比減少1%，200平以上佔比增加1%，其他區間不變。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比過半，佔比51%；其次為3居，佔比22%，兩者佔比超7成。相比上月，2居室房源佔比增加1個百分點。中山區均價最高，為21073元/平方米
甘井子區掛牌房源達29849套
從城區掛牌均價來看，中山區、高新園區掛牌價均高於20000元/平方米，中山區以21073元/平方米領先，高新園區為20520元/平方米。金州均價8051元/平方米，是唯一低於10000元/平的區縣。
從城區掛牌量上來看，甘井子區區以29849套領先，是第二位沙河口區的2.38倍。旅順口依舊掛牌量最低。10月底市場趨冷
二手房降價房源相當於漲價房源4倍
從降價房源量上來看，10月份大連降價房源量波動較大，單日降價房源量高達769套，日均降價房源量在365套左右。
從漲價房源量上來看， 10月份漲價房源量均值是降價房源量均值四分之一，單日漲價房源量最高達174套，日均漲價房源量在91套左右。甘井子區降價房源高居榜首
10月累計降價房源量3820套
從各城區降價房源量來看，甘井子區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，10份共有3820套降價房源，其次為沙河口區區，降價房源量為2005套，最少為西崗區779套。掛牌房源量TOP20小區
熱點城區掛牌量普遍上漲
價格平穩波動
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