近日，多家房地產研究機構發佈了10月的房產交易數據，多方數據表明，十月樓市延續了之前的降溫趨勢，房企的銷售增速持續下降。
據克而瑞地產研究中心數據顯示，在其檢測的29個重點城市中，一線城市10月份商品房成交量同比、環比齊跌，環比銳減43%，同比微跌3%，其中北京、廣州的跌幅均在45%以上。
中原地產首席經濟學家張大偉表示，金九銀十確實出現了成色不足的現象，大部分熱點城市成交均出現了環比的下行。
在他看來，金九銀十是一個傳統概念，現在已經逐漸消失，再加上“房住不炒”的定位正在從各方面得到進一步的落實，多重調控政策對引導和穩定房價預期起關鍵作用。
此前，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，今年下半年到明年年初屬於房地產低谷。
顧雲昌表示，上半年成交量的回暖主要和棚改貨幣化和限價搶房潮有關，但是上半年已經消耗了一些購買力，三四線城市購買已觸底。“中國房地產市場正處於一個下行通道，交易增長速度放緩，特別是一、二線城市，交易速度不僅放緩，交易量也同比下降較多。”
知名財經評論家葉檀表示，今年房地產進入了一個轉型期，從二手房的交易數據來看，年初房地產市場就已經開始吹冷風了。
葉檀稱，過去30年，很多人通過投資房地產實現了資產的保值增值，但是，在她看來，這種趨勢已經無法持續。
“今年下半年的轉變非常明顯，房地產的熱度逐漸降溫，觀望的人越來越多。到年底，我不認為房地產會進入一個大規模的交易階段。如果政策長期保持在當前比較嚴厲，且千城千策的狀態下，我預計未來幾年房地產會處於震盪期，上下浮動10%左右。”葉檀強調。
據中原地產數據顯示，整體樓市出現降溫，以北京為例，限競房井噴。截至日前，北京樓市入市的26個項目中，合計15982套限競房，而網籤量只有2581套，簽約比例只有16%。
中原地產首席經濟學家張大偉表示，限競房的銷售不理想，在過去一年多通過限價、限量等各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場將逐漸進入供應加量週期。一些限競房項目已經開始出現價格調整，區位環境不好的限競房可能會開始價格戰。
張大偉還表示，伴隨著融資收緊，房企償債壓力增大，銷售不理想的情況下，房地產企業可能選擇以價換量來保證現金週轉和完成年度目標。
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