近日，多家房地产研究机构发布了10月的房产交易数据，多方数据表明，十月楼市延续了之前的降温趋势，房企的销售增速持续下降。
据克而瑞地产研究中心数据显示，在其检测的29个重点城市中，一线城市10月份商品房成交量同比、环比齐跌，环比锐减43%，同比微跌3%，其中北京、广州的跌幅均在45%以上。
中原地产首席经济学家张大伟表示，金九银十确实出现了成色不足的现象，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。
在他看来，金九银十是一个传统概念，现在已经逐渐消失，再加上“房住不炒”的定位正在从各方面得到进一步的落实，多重调控政策对引导和稳定房价预期起关键作用。
此前，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，今年下半年到明年年初属于房地产低谷。
顾云昌表示，上半年成交量的回暖主要和棚改货币化和限价抢房潮有关，但是上半年已经消耗了一些购买力，三四线城市购买已触底。“中国房地产市场正处于一个下行通道，交易增长速度放缓，特别是一、二线城市，交易速度不仅放缓，交易量也同比下降较多。”
知名财经评论家叶檀表示，今年房地产进入了一个转型期，从二手房的交易数据来看，年初房地产市场就已经开始吹冷风了。
叶檀称，过去30年，很多人通过投资房地产实现了资产的保值增值，但是，在她看来，这种趋势已经无法持续。
“今年下半年的转变非常明显，房地产的热度逐渐降温，观望的人越来越多。到年底，我不认为房地产会进入一个大规模的交易阶段。如果政策长期保持在当前比较严厉，且千城千策的状态下，我预计未来几年房地产会处于震荡期，上下浮动10%左右。”叶檀强调。
据中原地产数据显示，整体楼市出现降温，以北京为例，限竞房井喷。截至日前，北京楼市入市的26个项目中，合计15982套限竞房，而网签量只有2581套，签约比例只有16%。
中原地产首席经济学家张大伟表示，限竞房的销售不理想，在过去一年多通过限价、限量等各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。一些限竞房项目已经开始出现价格调整，区位环境不好的限竞房可能会开始价格战。
张大伟还表示，伴随着融资收紧，房企偿债压力增大，销售不理想的情况下，房地产企业可能选择以价换量来保证现金周转和完成年度目标。
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